Пазарът на жилища в България е напълно променен
Днешната картина преди 10 години би сринала пазара на недвижими парцели. Пандемията би довела до внезапно прекъсване на пазара, а оттова до срив в цените, а поредицата от избори би предиздвикала вложителите да заемат изчаквателна позиция. Нищо от това обаче не се случи на пазара, разясняват анализатори. По техни данни въздействието на пандемията е отминало за три месеца (бел. ред. април, май и юни 2020 г.), а политическата неустойчивост, провокирала цунами от избори, по никакъв метод не въздейства на играчите на пазара.
В реалност това, което преди 10 години би довело до срив на цените на жилищата, през днешния ден е катализатора българинът да влага и последния си лев в парцел. Липсата на лихви по депозитите в комбиниране с ниската цена на ипотечните заеми кара хората да купуват жилища.
Не по-маловажен е факторът миграция. Липсата на работа в дребните и междинни градове, както и връщането на част от българите от чужбина вследствие на съкращения, поради пандемията, усили миграцията освен към София, само че и към огромните градове. Това отвори голям недостиг за жилища, респективно и повишаването е доста.
Индикация за протичащото се на пазара на недвижими парцели, в частност на жилищата, е и мярката на Българска народна банка да принуди комерсиалните банки да подсигуряват с двойно по-голям личен капитал всеки провиснал жилищен заем. Мнението на финансисти е, че сходна мярка е индикация за рисков заможен пазар.
През първото полугодие на настоящата година са продадени 60 000 нови жилища на обща стойност към 6 милиарда EUR. От въпросната сума 5 милиарда EUR са личен капитал, а 1 милиарда EUR а заемен. Именно това съответствие е измежду главните аргументи за повишаване на парцелите – опцията да се купува със личен капитал, разясняват финансисти.
Проблемът с „ тъмните прозорци “ се задълбочава с всеки минал ден. Причината е, че множеството хора купуват за да избегнат инфлацията и да запазят спестяванията си. „ Те просто купуват жилището и го заключват “, изясняват медиатори.
И още една основна разлика през днешния ден по отношение на картината преди 10 години. Тогава брокери самоуверено предвидиха какво ще се случи с пазара, накъде ще тръгнат цените, какъв ще е процентът на нарастване. Днес сходни прогнози съвсем никой не се наема да прави. Отговор на въпросите докога ще продължи повишаването, с какъв брой, по кое време цените ще тръгнат надолу, никой не дава.
В реалност това, което преди 10 години би довело до срив на цените на жилищата, през днешния ден е катализатора българинът да влага и последния си лев в парцел. Липсата на лихви по депозитите в комбиниране с ниската цена на ипотечните заеми кара хората да купуват жилища.
Не по-маловажен е факторът миграция. Липсата на работа в дребните и междинни градове, както и връщането на част от българите от чужбина вследствие на съкращения, поради пандемията, усили миграцията освен към София, само че и към огромните градове. Това отвори голям недостиг за жилища, респективно и повишаването е доста.
Индикация за протичащото се на пазара на недвижими парцели, в частност на жилищата, е и мярката на Българска народна банка да принуди комерсиалните банки да подсигуряват с двойно по-голям личен капитал всеки провиснал жилищен заем. Мнението на финансисти е, че сходна мярка е индикация за рисков заможен пазар.
През първото полугодие на настоящата година са продадени 60 000 нови жилища на обща стойност към 6 милиарда EUR. От въпросната сума 5 милиарда EUR са личен капитал, а 1 милиарда EUR а заемен. Именно това съответствие е измежду главните аргументи за повишаване на парцелите – опцията да се купува със личен капитал, разясняват финансисти.
Проблемът с „ тъмните прозорци “ се задълбочава с всеки минал ден. Причината е, че множеството хора купуват за да избегнат инфлацията и да запазят спестяванията си. „ Те просто купуват жилището и го заключват “, изясняват медиатори.
И още една основна разлика през днешния ден по отношение на картината преди 10 години. Тогава брокери самоуверено предвидиха какво ще се случи с пазара, накъде ще тръгнат цените, какъв ще е процентът на нарастване. Днес сходни прогнози съвсем никой не се наема да прави. Отговор на въпросите докога ще продължи повишаването, с какъв брой, по кое време цените ще тръгнат надолу, никой не дава.
Източник: fakti.bg
КОМЕНТАРИ