Продаваме и купуваче част от жилището си за 5 хиляди евро
Darik Business Review беседва със Симеон Гатев, създател и изпълнителен шеф на Airevest – първата изцяло цифрова платформа за фракционна благосъстоятелност на капиталови парцели в България.
Какво, в действителност, съставлява моделът на фракционната благосъстоятелност и по какъв начин той трансформира метода, по който мислим за вложения в недвижими парцели?
Фракционната благосъстоятелност разрешава на няколко вложители да имат един и същи парцел, всеки с съответен %. Вместо да вложите €150 000 за апартамент, можете да инвестирате €5000 и да притежавате действителен дял от него, като преимуществата са същите, само че в по-малък мащаб.
Този модел е стандарт в Съединени американски щати, Испания и балтийските страни, където платформи, като Lofty, Brickstarter и EstateGuru, към този момент са привлекли стотици хиляди вложители. България действително нямаше такава опция до появяването на Airevest и Дружествата с Променлив Капитал (ДПК).
Всеки вложител може да се включи със сумата, която желае да влага, започвайки от €5,000.
В момента достъпът до Airevest платформата е единствено с покана, като създателите организират срещи с вложители, които демонстрират интерес, изясняват модела в елементи и утвърждават първите участници в пилотните акции.
Крайната цена на всяка акция постоянно включва безусловно всички разноски по придобиване, ремонт и обзавеждане, тъй че вложителят да знае тъкмо в какво взе участие.
За всеки парцел се основава обособена компания, като използваме новите легални структури в България, а именно Дружества с Променлив Капитал, които разрешават гъвкаво и изцяло цифрово ръководство на съдружници и техните дялове.
Спрямо авансово заложената тактика (fix&flip, buy-to-let), вложителите получават месечни доходи от наем, съразмерно на дяла, и/или финансова облага от продажбата на парцела.
Инвеститорите имат 100% благосъстоятелност върху сдружението и парцела, както и надзор върху инвестицията.
Аirevest е в ролята на шеф и неутрална администрация, като поема целия ангажимент, в това число придобиване на парцела от името на вложителите, както и ръководството на сдружението, и надлежно менажира възможната му продажба.
Инвеститорите гласоподават всички решения и промени след осъществяването на първичната тактика.
