Данните на Евтостат за последното тримесечие покават, че страната ни

Данните на Евтостат за последното тримесечие покават, че страната ни е на второ място по  ръст на цените на жилищата в Европейски Съюз. Поскъпването е с близо 7% през първото тримесечие на 2024 година, написа

" Историята не помни такова тримесечие като това, което завърши. То е безусловно рекордно, нормално януари-февруари са по-слаби месеци за този бизнес. Но тази година нещо се случи и освен че това тримесечие е рекордно изобщо от съществуването на пазара, само че то и обърна наклонността. Имахме 5 следващи тримесечия спад на броя на покупко-продажбите и спад на броя на ипотечните заеми ", сподели кредитният съветник Тихомир Тошев в студиото на " България заран ".

Той разясни, че има 15% растеж в броя на покупко-продажбите и 24% растеж в броя на ипотеките. главният фактор за растеж на цените с огромното търсене и ниското предложение на парцели. Пред Bulgaria ON AIR Тошев сподели, че “въпреки многото издадени разрешителни за градеж и появяването на ново строителство, подготвени жилища съвсем не се оферират, а търсенето е огромно ”. По думите му има хора, които имат вяра, че цените на парцелите ще се срутен и ще си купят парцел, който ще е по 500 евро на квадрат в София.

" Те узряват след 7-8 години, нормално купуват два пъти повече, след като са имали опция. Основната група е хора, които добре са преценели опциите си и излизат на пазара. За предходната година имаме сериозен растеж на депозитите, те са над 80 милиарда Тези хора, които имат спестени пари, са дейни участници на пазара на парцелите. Доходите в последните години също набъбнаха поради инфлацията, безработицата стои ниска. Това кара повече хора да се усещат спокойни, да вземат решение и да си купят парцел, даже при тези цени ", изясни кредитният съветник.

Тошев акцентира, че от ден на ден хора ще прибегнат до ипотечен заем и добави, че сега 96% от заемите се теглят с плащава рента за период от 25-30 години. " Ако погледнете един елементарен двустаен апартамент, в централните региони на София той е сред 200 и 300 хиляди евро. Нещо, което беше немислимо преди няколко години. А сега изрично сме с едни от най-ниските лихви в света. Това е един от тласъците на пазара. Но хората не може да чакат, че постоянно ще бъде по този начин ”.

Тошев посъветва хората да бъдат деликатни в преценката си.

" В момента придвижването на лихвите потегля надолу. Така че поради това тук имаме упованието, че като влезем в Еврозоната, няма да хванем растеж на лихвите, а ще останат ниски. В множеството страни, които са влезнали в Еврозоната, е имало по-висок растеж на цените на парцелите, само че е значим и моментът, в който ще влезем ", разяснява още Тихомир Тошев.

Средното нарастване в тези страни е било сред 5-10%. " Повечето хора сега избират да купят готово и приключено жилище, само че предлагането е прекомерно малко. Заради това за предходната година имаме доста сериозен растеж на покупките на зелено. Хората, които излизат и купуват в градеж, би трябвало да знаят, че ще получат това жилище на шпакловка и замазка. И по-късно ще би трябвало да влагат немалка сума, с цел да го завършат. Най-рисковата група са хората сред 23 и 28 години, които са при започване на кариерата си, нямат спестени пари, разчитат на помощ от родителите ", разясни кредитният съветник.

Самият той счита, че имотният пазар сега е извънредно постоянен и няма " балон ". Тошев добави, че българинът избира да живее в лично жилеще, зашото това му дава сигурност и успокоение.