От какво ще зависят цените на имотите занапред
Дългосрочното развиване на цените на недвижимите парцели в България значително ще зависи от демографските трендове, миграционните процеси и дали ще има мощна урбанизация. Това мнение изрази Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на " Адрес " по време на конгрес за пазара на недвижимите парцели.
Тенекеджиева повтори, че пазарът ще следва търсенето и предлагането, като сега към този момент има купувачи, за които е доближат лимитът на опциите за покупка на парцел, а това съгласно нея значи, че ще има " оттегляне " от пазара на купувачите. Освен това, при първите информации, че следва увеличение на лихвите по ипотечното кредитиране, купувачите с дребни или съвсем никакви спестявания към този момент са изчезнали от пазара като търсещи парцели, като става дума за близо 20 на 100 от тях.
38 % от покупко-продажбите с недвижими парцели във Варна, София, Пловдив и Бургас са с ипотечни заеми, а в София процентът е 48, тъй като в столицата цените са най-високи. В последното тримесечие на годината в София към този момент няма растеж на броя на покупко-продажбите и това неизбежно ще понижи цените, добави Гергана Тенекеджиева.
istock
Изпълнителният шеф на " ЕРА България " Антон Андонов подсети, че пикът в броя на покупко-продажбите с недвижими парцели в България е бил през 2007 година, когато покупко-продажбите са към 330 000, по-късно те са приблизително по към 220 000, а за 2021 година има самобитен връх за последните шест-седем години от 235 000.
Намаляването на растежа на покупко-продажбите е обикновено с оглед забележителния растеж на цените, главно първото и второто тримесечие тази година поради войната в Украйна, разяснява специалистът. Той добави, че към този фактор се прибавя и несигурността в строителния отрасъл поради повишението на цените на строителни артикули, което рефлектира върху част от строителните бизнесмени, като ги принуди да покачат цените или да се отдръпват от пазара и да продават, когато имат ясна себестойност.
По-малък е делът на участниците на първичния пазар, които са оставили цените без смяна или с леки корекции. Към това се прибавя и високата инфлация, което накара хората със спестявания да излязат на пазара на недвижими парцели в търсене на отбрана на парите си. За шест години до 2021 година цените в България приблизително са поскъпнали с 46 %, а в Европа - с 40 на 100.
istock
За първото тримесечие на тази година в действително изражение, изчистено от инфлацията, единствено четири европейски страни имат спад на цените на парцелите, като една от тях е България, което значи, че инфлацията е по-висока от растежа на цените с към 1,5 %. Останалите европейски страни регистрират растеж на цените. Най-много нарастват парцелите в Нидерландия – над 13 на 100, Чехия – 11 на 100, Унгария – 9 на 100, сподели специалистът и добави, че сега множеството цени на недвижимите парцели в Европа не престават да порастват.
Борислав Гостев - началник " Управление на търговски сътрудници " в ОББ, сподели, че равнищата на цените на парцелите към този момент не са изключително здравословни и е значимо каква е покупателната дарба на българите, като даде образец със Съединени американски щати, където към този момент се следят първите спадове в цените и подписване на покупко-продажби с все по-големи отстъпки от цената и по думите му този тренд ще се случи и в България на по-следващ стадий.
Евентуалното повишение на главния лихвен % от ЕЦБ евентуално ще докара до това българската централна банка да последва тази политика, а банките ще бъдат извънредно деликатни към повишението на лихвените проценти, счита специалистът. Първата демонстрация на обръщането на наклонността ще бъде с изгубването на негативните или нулевите лихви по депозитите, като това ще стане със забавяне при добре капитализираните банки.
istock
Гергана Тенекеджиева предвижда, че във връзка с растежа на лихвените проценти България няма прекалено много да се разграничава от прилежащите европейски страни, като предвижда равнища от 5-5,5 на 100. Затова тя предложи тези, които са решили да купуват парцел за живеене да го създадат в този момент, когато е допустимо най-ниската цена на паричния запас, която могат да вземат назаем.
Антон Андонов, изпълнителен шеф на " ЕРА България ", сподели, че заплахата пред европейската и българската стопанска система е да влезем в криза, което значи понижение на приходите, растеж на безработицата, което има директно отношение към пазара на парцели и цените. Ако не влезем в криза, краткосрочното изпреварване на инфлацията над приходите ще бъде обезщетено, като инфлацията ще затихне в границите на година, две до три, а приходите ще наваксат изоставането и отново ще изпреварят инфлацията, добави специалистът.
Тенекеджиева повтори, че пазарът ще следва търсенето и предлагането, като сега към този момент има купувачи, за които е доближат лимитът на опциите за покупка на парцел, а това съгласно нея значи, че ще има " оттегляне " от пазара на купувачите. Освен това, при първите информации, че следва увеличение на лихвите по ипотечното кредитиране, купувачите с дребни или съвсем никакви спестявания към този момент са изчезнали от пазара като търсещи парцели, като става дума за близо 20 на 100 от тях.
38 % от покупко-продажбите с недвижими парцели във Варна, София, Пловдив и Бургас са с ипотечни заеми, а в София процентът е 48, тъй като в столицата цените са най-високи. В последното тримесечие на годината в София към този момент няма растеж на броя на покупко-продажбите и това неизбежно ще понижи цените, добави Гергана Тенекеджиева.
istock Изпълнителният шеф на " ЕРА България " Антон Андонов подсети, че пикът в броя на покупко-продажбите с недвижими парцели в България е бил през 2007 година, когато покупко-продажбите са към 330 000, по-късно те са приблизително по към 220 000, а за 2021 година има самобитен връх за последните шест-седем години от 235 000.
Намаляването на растежа на покупко-продажбите е обикновено с оглед забележителния растеж на цените, главно първото и второто тримесечие тази година поради войната в Украйна, разяснява специалистът. Той добави, че към този фактор се прибавя и несигурността в строителния отрасъл поради повишението на цените на строителни артикули, което рефлектира върху част от строителните бизнесмени, като ги принуди да покачат цените или да се отдръпват от пазара и да продават, когато имат ясна себестойност.
По-малък е делът на участниците на първичния пазар, които са оставили цените без смяна или с леки корекции. Към това се прибавя и високата инфлация, което накара хората със спестявания да излязат на пазара на недвижими парцели в търсене на отбрана на парите си. За шест години до 2021 година цените в България приблизително са поскъпнали с 46 %, а в Европа - с 40 на 100.
istock За първото тримесечие на тази година в действително изражение, изчистено от инфлацията, единствено четири европейски страни имат спад на цените на парцелите, като една от тях е България, което значи, че инфлацията е по-висока от растежа на цените с към 1,5 %. Останалите европейски страни регистрират растеж на цените. Най-много нарастват парцелите в Нидерландия – над 13 на 100, Чехия – 11 на 100, Унгария – 9 на 100, сподели специалистът и добави, че сега множеството цени на недвижимите парцели в Европа не престават да порастват.
Борислав Гостев - началник " Управление на търговски сътрудници " в ОББ, сподели, че равнищата на цените на парцелите към този момент не са изключително здравословни и е значимо каква е покупателната дарба на българите, като даде образец със Съединени американски щати, където към този момент се следят първите спадове в цените и подписване на покупко-продажби с все по-големи отстъпки от цената и по думите му този тренд ще се случи и в България на по-следващ стадий.
Евентуалното повишение на главния лихвен % от ЕЦБ евентуално ще докара до това българската централна банка да последва тази политика, а банките ще бъдат извънредно деликатни към повишението на лихвените проценти, счита специалистът. Първата демонстрация на обръщането на наклонността ще бъде с изгубването на негативните или нулевите лихви по депозитите, като това ще стане със забавяне при добре капитализираните банки.
istock Гергана Тенекеджиева предвижда, че във връзка с растежа на лихвените проценти България няма прекалено много да се разграничава от прилежащите европейски страни, като предвижда равнища от 5-5,5 на 100. Затова тя предложи тези, които са решили да купуват парцел за живеене да го създадат в този момент, когато е допустимо най-ниската цена на паричния запас, която могат да вземат назаем.
Антон Андонов, изпълнителен шеф на " ЕРА България ", сподели, че заплахата пред европейската и българската стопанска система е да влезем в криза, което значи понижение на приходите, растеж на безработицата, което има директно отношение към пазара на парцели и цените. Ако не влезем в криза, краткосрочното изпреварване на инфлацията над приходите ще бъде обезщетено, като инфлацията ще затихне в границите на година, две до три, а приходите ще наваксат изоставането и отново ще изпреварят инфлацията, добави специалистът.
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ