На кого е земята под блока и трябва ли да плащаме данъци за нея?
Да притежаваш апартамент в блока и да притежаваш земята под блока са напълно разнообразни неща. Голяма част от притежателите не имат земята под блоковете и в случай че постройките се срутят по някаква причина, те няма да имат право да вдигнат нова постройка върху имота. Купувачите в България нормално се снабдяват с част от стълбището, входа и общите елементи на мазето и таваните, само че не и идеалната част от имота под тях.
" Няма подобен термин, като " прилежаща земя към апартамент ". Може да се продаде и единствено апартамент без земя, в случай че беше прилежаща нямаше да може да се трансферира независимо. Иначе, при ново строителство още в площообрзуването се избрана частта от земята, върху която е издигната постройка, която част от земя се продава с жилището, споделя за businessnovinite.bg Явор Пейчев, действен шеф на " Имотека “.
Не е наложително, в случай че купувате апартамент да желаете да притежавате и земя от имота под него. Но въпреки всичко, в случай че един притежател на апартамент желае да има такава той би трябвало да бъде наясно, че няма тъкмо предписание какъв брой тъкмо квадрата ще получи. Процентът се дефинира в таблицата за площообразуване при здания ново строителство.
Самата благосъстоятелност на земя се удостоверява с Нотариален акт.
Според закона за етажната благосъстоятелност, общи части при здания, в които етажи или елементи от етажи принадлежат на разнообразни притежатели, общи на всички притежатели са земята, върху която е издигната постройката, дворът, основите, външните стени, вътрешните разграничителни стени сред обособените елементи, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените сред таванските и избените пространства на обособените притежатели, комините, външните входни порти на постройката и вратите към общи тавански и избени пространства, основните линии на всички типове съоръжения и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предопределение служи за общо прилагане.
" При преценката на опцията да се трансферира правото на благосъстоятелност върху част от застроен неподвижен парцел, настрана от собствеността върху постройката, от голяма важност е дали всички притежатели на обекти в постройката имат и идеални елементи от земята, върху която тя е издигната. Когато всички притежатели на независими обекти в постройката имат и елементи от земята, тя представлява обща част от етажната благосъстоятелност. В този случай право на благосъстоятелност върху идеална част от застроения парцел може да бъде трансферирано единствено дружно с прехвърлянето на благосъстоятелност на обект в постройката. За да бъде обект на договорка настрана от независимите обекти в постройката, земята би трябвало да дава отговор на устройствените условия за отделяне на обособени поземлени парцели “, прецизира Явор Пейчев.
В противоположния случай, когато притежателите на поземления парцел не съответстват със притежателите на независими обекти в постройката, съгласно специалиста, постройката е построена при учредено право на градеж и собствеността върху нея е отделна от собствеността върху земята. В този случай притежателят на земята може да трансферира правото си върху нея, в случай че земята е съсобствена, съсобственикът е задължен първо да предложи своята идеална част на другите съсобственици. При подписване на договорка за обособен обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, идеалните елементи от земята, върху която е издигната постройката, следва да бъдат настрана разказани и да бъдат приложени съответните документи за благосъстоятелност на земята.
В взаимозависимост от това дали земята е благосъстоятелност единствено на лица, които имат обекти в постройката, или има и лица, който не имат независими обекти в постройката, се дефинира режимът на земята: дали е част от етажната благосъстоятелност или в " елементарна " съсобственост. При етажна благосъстоятелност решението по какъв начин да е употребява земята се взема от Общото заседание на етажните притежатели. При " елементарна " съсобственост решението се взема от съсобствениците. Така, в случай че бъдат продадени всички обекти от една постройка, само че вложителя резервира правото на благосъстоятелност върху имота, той ще е задължен да обезпечи единствено достъп до постройката и при ремонт, само че другояче самичък ще дефинира по какъв начин ще се употребява имота. Би могъл да го отдава чартърен за паркиране, да вземем за пример.
Когато купуваме апартамент на зелено, към този момент имаме ли благосъстоятелност и върху земя?
" Това зависи от контракта. Обикновено земята се трансферира след АКТ 14 и най-често е след АКТ 16 и Разрешение за въвеждане в употреба “, споделя Пейчев.
По негови думи собствеността на имота, върху който се строи дадена нова постройка, би трябвало да се наблюдава 10 години обратно при закупуване на апартамент на зелено. Това защото предходните покупко-продажби с парцела крият риск за последващите покупко-продажби - в това число покупко-продажби на зелено. Необходимо е да се откри:
- дали вложителят - продавач е притежател на земята и по какъв начин е добито правото на собственост;
- дали за благосъстоятелност върху парцела биха могли да претендират трети лица - съпрузи, наследници, или съсобственици;
- дали има тежести върху земята - искови молби, възбрани, ипотеки, и други.
" В противоположен случай градежът - и всевъзможни покупко-продажби, свързани с него - е противозаконен. Ако има тежести върху земята, върху която се строи постройката, при основаване на правото за градеж, те се трансферират и върху идния градеж - т.е., върху закупения на зелено апартамент ще има тежести “, добавя специалиста.
Как се пресмята нормално?
Какъв е размера на прилежащите общи елементи към един апартамент в ЕС се пресмята по формулата:
ПлАп = % об.ч. / РЗП
В която ПлАп е застроената повърхност на апартамента; РЗП е разгънатата застроена повърхност на цялата постройка, а % об.ч. е размера на общите елементи, прилежащи към този апартамент.
Т.е. откакто разделим площта на жилището на разгънатата застроена повърхност на постройката ще получим % от общите елементи, които притежателят на жилището има.
Например, притежателят на апартамент 100 кв.м. в постройка с РЗП 1000 кв.м. има 0.1 %, или 10 кв.м. от общите елементи на цялата постройка. Подобно е и разпределението на % от собствеността върху земята.
Трябва ли да плащаме спомагателни налози за земята под блока ни?
" Да, когато притежаваме земя, тя се заявява настрана от жилището и се заплаща налог “, споделя специалиста.
Трябва да бъдете наясно, че това значително се отнася за постройките от новото строителство, тъй като при блоковете, издигнати преди 1991 година в големия % от случаите, собствеността на терените под постройките е общинска, а от време на време и държавна.
" Няма подобен термин, като " прилежаща земя към апартамент ". Може да се продаде и единствено апартамент без земя, в случай че беше прилежаща нямаше да може да се трансферира независимо. Иначе, при ново строителство още в площообрзуването се избрана частта от земята, върху която е издигната постройка, която част от земя се продава с жилището, споделя за businessnovinite.bg Явор Пейчев, действен шеф на " Имотека “.
Не е наложително, в случай че купувате апартамент да желаете да притежавате и земя от имота под него. Но въпреки всичко, в случай че един притежател на апартамент желае да има такава той би трябвало да бъде наясно, че няма тъкмо предписание какъв брой тъкмо квадрата ще получи. Процентът се дефинира в таблицата за площообразуване при здания ново строителство.
Самата благосъстоятелност на земя се удостоверява с Нотариален акт.
Според закона за етажната благосъстоятелност, общи части при здания, в които етажи или елементи от етажи принадлежат на разнообразни притежатели, общи на всички притежатели са земята, върху която е издигната постройката, дворът, основите, външните стени, вътрешните разграничителни стени сред обособените елементи, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените сред таванските и избените пространства на обособените притежатели, комините, външните входни порти на постройката и вратите към общи тавански и избени пространства, основните линии на всички типове съоръжения и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предопределение служи за общо прилагане.
" При преценката на опцията да се трансферира правото на благосъстоятелност върху част от застроен неподвижен парцел, настрана от собствеността върху постройката, от голяма важност е дали всички притежатели на обекти в постройката имат и идеални елементи от земята, върху която тя е издигната. Когато всички притежатели на независими обекти в постройката имат и елементи от земята, тя представлява обща част от етажната благосъстоятелност. В този случай право на благосъстоятелност върху идеална част от застроения парцел може да бъде трансферирано единствено дружно с прехвърлянето на благосъстоятелност на обект в постройката. За да бъде обект на договорка настрана от независимите обекти в постройката, земята би трябвало да дава отговор на устройствените условия за отделяне на обособени поземлени парцели “, прецизира Явор Пейчев.
В противоположния случай, когато притежателите на поземления парцел не съответстват със притежателите на независими обекти в постройката, съгласно специалиста, постройката е построена при учредено право на градеж и собствеността върху нея е отделна от собствеността върху земята. В този случай притежателят на земята може да трансферира правото си върху нея, в случай че земята е съсобствена, съсобственикът е задължен първо да предложи своята идеална част на другите съсобственици. При подписване на договорка за обособен обект в постройката в режим на етажна благосъстоятелност, идеалните елементи от земята, върху която е издигната постройката, следва да бъдат настрана разказани и да бъдат приложени съответните документи за благосъстоятелност на земята.
В взаимозависимост от това дали земята е благосъстоятелност единствено на лица, които имат обекти в постройката, или има и лица, който не имат независими обекти в постройката, се дефинира режимът на земята: дали е част от етажната благосъстоятелност или в " елементарна " съсобственост. При етажна благосъстоятелност решението по какъв начин да е употребява земята се взема от Общото заседание на етажните притежатели. При " елементарна " съсобственост решението се взема от съсобствениците. Така, в случай че бъдат продадени всички обекти от една постройка, само че вложителя резервира правото на благосъстоятелност върху имота, той ще е задължен да обезпечи единствено достъп до постройката и при ремонт, само че другояче самичък ще дефинира по какъв начин ще се употребява имота. Би могъл да го отдава чартърен за паркиране, да вземем за пример.
Когато купуваме апартамент на зелено, към този момент имаме ли благосъстоятелност и върху земя?
" Това зависи от контракта. Обикновено земята се трансферира след АКТ 14 и най-често е след АКТ 16 и Разрешение за въвеждане в употреба “, споделя Пейчев.
По негови думи собствеността на имота, върху който се строи дадена нова постройка, би трябвало да се наблюдава 10 години обратно при закупуване на апартамент на зелено. Това защото предходните покупко-продажби с парцела крият риск за последващите покупко-продажби - в това число покупко-продажби на зелено. Необходимо е да се откри:
- дали вложителят - продавач е притежател на земята и по какъв начин е добито правото на собственост;
- дали за благосъстоятелност върху парцела биха могли да претендират трети лица - съпрузи, наследници, или съсобственици;
- дали има тежести върху земята - искови молби, възбрани, ипотеки, и други.
" В противоположен случай градежът - и всевъзможни покупко-продажби, свързани с него - е противозаконен. Ако има тежести върху земята, върху която се строи постройката, при основаване на правото за градеж, те се трансферират и върху идния градеж - т.е., върху закупения на зелено апартамент ще има тежести “, добавя специалиста.
Как се пресмята нормално?
Какъв е размера на прилежащите общи елементи към един апартамент в ЕС се пресмята по формулата:
ПлАп = % об.ч. / РЗП
В която ПлАп е застроената повърхност на апартамента; РЗП е разгънатата застроена повърхност на цялата постройка, а % об.ч. е размера на общите елементи, прилежащи към този апартамент.
Т.е. откакто разделим площта на жилището на разгънатата застроена повърхност на постройката ще получим % от общите елементи, които притежателят на жилището има.
Например, притежателят на апартамент 100 кв.м. в постройка с РЗП 1000 кв.м. има 0.1 %, или 10 кв.м. от общите елементи на цялата постройка. Подобно е и разпределението на % от собствеността върху земята.
Трябва ли да плащаме спомагателни налози за земята под блока ни?
" Да, когато притежаваме земя, тя се заявява настрана от жилището и се заплаща налог “, споделя специалиста.
Трябва да бъдете наясно, че това значително се отнася за постройките от новото строителство, тъй като при блоковете, издигнати преди 1991 година в големия % от случаите, собствеността на терените под постройките е общинска, а от време на време и държавна.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ