Къде земеделската земя в България носи най-много пари?
Да купиш нещо евтино, след което да го продадеш по-скъпо, е принцип зад всяка сполучлива договорка. Инвестицията в земеделска земя дава отговор изцяло на този принцип, защото може да носи рентабилност, която да изненада и най-големите песимисти. Особено, в случай че имат нужното самообладание. Преди десетилетие за никого у нас не беше загадка, че вложението в земеделска земя носи обезпечена облага в дълготраен проект, защото растежът на междинните цени започва от доста ниска база.
Преди 10 години междинната цена за декар равнища у нас възлизаше на 279 лв.. Към края на 2020 година междинната цена към този момент доближава 1042 лв/дка. Това съставлява величествен растеж от 273% за интервала, сочат калкулации на на база данните на Националния статистически институт.
Поскъпването се случва на фона на инфлация в размер на 14.3% за интервала 2010-2020 година, съгласно инфлационния калкулатор на Национален статистически институт. Тоест доходността изпреварва доста инфлацията.
Скокът в междинните цени на покупко-продажбите обаче е друг за другите райони на страната. Най-висока рентабилност за 10-годишен интервал се регистрира в регион Северен централен – растеж от цели 303.84% до междинна цена на покупко-продажбите от 1470 лв/дка. Казано с други думи, цената е скочила четири пъти за обсъждания интервал. Челната тройка се добавя от регионите Североизточен и Северозападен с рентабилност от 296.2% и 291.2% по отношение на 2010 година до надлежно 1470 лв/дка и 986 лв/дка.
Когато приказваме за обособените обитаеми места, статистиката става много по-конкретна и издава някои забележителни резултати. Трябва да се означи, че данните се въздействат от броя покупко-продажби, само че в последна сметка дават сравнителна визия какъв брой може да се завоюва от инвестицията в земеделска земя.
Топ 10 по рентабилност
Най-високата рентабилност за обсъждания 10-годишен интервал се регистрира в град Шумен – растеж от 464.3% за интервала до цена от 1044 лв/дка, сочат калкулации на база данните на Национален статистически институт. Преди 10 години декар равнища в района на Шумен е коствала приблизително едвам 185 лв. или 5.6 пъти по-малко. Казано с други думи, в случай че сте вложили 1000 лв. в закупуване на ниви край Шумен през 2010 година, то към края на 2020 година притежаваната земеделска земя към този момент коства 5 600 лв..
На второ място се подрежда град Силистра . Средната цена на покупко-продажбите с ниви е скочила с цели 426% по отношение на 2010 година или 5.2 пъти до цена от 1452 лв/дка. За съпоставяне преди десетилетие цената на декар е била едвам 276 лв..
Видин влиза в челната тройка с растеж от 379.04% за интервала или скок от близо 4.8 пъти до цена от 1006 лв/дка. Преди 10 години междинната цена на покупко-продажбите с ниви край обитаемото място е била 210 лв/дка.
Нивите край Варна се подреждат на четвърто място по рентабилност през последните 10 години с растеж в междинната цена от 366.2% до 1105 лв/дка. В края на 2010 година междинната цена е била в размер на едвам 237 лв/дка или 4.6 пъти по-малко.
Петата най-хубава инвестиция в земеделска земя се оказва Сливен . Средната цена на нивите е скочила с 335.77% до 1011 лв/дка. Това е скок от 4.35 пъти, защото междинната цена на покупко-продажбите преди 10 години е възлизала на 232 лв/дка.
В челната десетка по рентабилност за обсъждания интервал влизат още Враца (+333.7% до 963 лв/дка), Русе (+290.84% до 1153 лв/дка), Плевен (+290.4% до 1015 лв/дка), Добрич (+276.8% до 2001 лв/дка) и Разград (+273.2% до 1168 лв/дка).
Аренда
Средната цена по договорите за аренда на ниви в България също скача през последните 10 години. Към края на 2020 година междинната цена по договорите възлиза на 46 лв/декар. Това е растеж от 91.6% за интервала, защото преди десетилетие междинната цена възлизаше на 24 лв/дка., сочат калкулации на база данните на Национален статистически институт.
Навсякъде в България статистиката регистрира покачване в междинната цена по отношение на 2010 година, като изключение прави само Добрич, където цените обичайно пазят високи равнища. За съпоставяне, междинната цена по контракт за аренда на ниви край Добрич е била 61 лв/дка към края на 2010 година, до момента в който към края на 2020 година междинната цена възлиза на 60 лв/дка. Трябва да се означи, че през последните години цената пада. През 2018 година се регистрира пикова междинна цена за аренда на ниви в Добрич от 91 лв/дка.
Въпреки това, цените за аренда в Добрич се подреждат в челната тройка по най-голям размер в България, като пред тях в края на 2020 година се намират само тези в Разград (63 лв/дка) и Силистра (69 лв/дка). За разлика от Добрич обаче, цената на арендата в Разград е скочила близо 3 пъти за десетилетие (22 лв/дка към края на 2010 г.), до момента в който скокът в Силистра е почти двоен (36 лв/дка към края на 2010 година).
Впечатление вършат няколко внушителни поскъпвания на междинната цена в договорите за аренда на ниви. Така да вземем за пример в Монтана междинната цена е скочила от 18 лева/дка до 53 лв/дка в последните 10 години, а в Плевен растежът е от 22 лв/дка до 57 лв/дка. В съвсем всички обитаеми места се следи скок от два до три пъти в цените за аренда.
Обработваемата земеделска повърхност в България възлиза на 3.96 млн. ха, което се равнява на почти 40 млн. декара или 40 хиляди квадратни километра, сочат данни на Министерството на земеделието, храните и горите.
Преди 10 години междинната цена за декар равнища у нас възлизаше на 279 лв.. Към края на 2020 година междинната цена към този момент доближава 1042 лв/дка. Това съставлява величествен растеж от 273% за интервала, сочат калкулации на на база данните на Националния статистически институт.
Поскъпването се случва на фона на инфлация в размер на 14.3% за интервала 2010-2020 година, съгласно инфлационния калкулатор на Национален статистически институт. Тоест доходността изпреварва доста инфлацията.
Скокът в междинните цени на покупко-продажбите обаче е друг за другите райони на страната. Най-висока рентабилност за 10-годишен интервал се регистрира в регион Северен централен – растеж от цели 303.84% до междинна цена на покупко-продажбите от 1470 лв/дка. Казано с други думи, цената е скочила четири пъти за обсъждания интервал. Челната тройка се добавя от регионите Североизточен и Северозападен с рентабилност от 296.2% и 291.2% по отношение на 2010 година до надлежно 1470 лв/дка и 986 лв/дка.
Когато приказваме за обособените обитаеми места, статистиката става много по-конкретна и издава някои забележителни резултати. Трябва да се означи, че данните се въздействат от броя покупко-продажби, само че в последна сметка дават сравнителна визия какъв брой може да се завоюва от инвестицията в земеделска земя.
Топ 10 по рентабилност
Най-високата рентабилност за обсъждания 10-годишен интервал се регистрира в град Шумен – растеж от 464.3% за интервала до цена от 1044 лв/дка, сочат калкулации на база данните на Национален статистически институт. Преди 10 години декар равнища в района на Шумен е коствала приблизително едвам 185 лв. или 5.6 пъти по-малко. Казано с други думи, в случай че сте вложили 1000 лв. в закупуване на ниви край Шумен през 2010 година, то към края на 2020 година притежаваната земеделска земя към този момент коства 5 600 лв..
На второ място се подрежда град Силистра . Средната цена на покупко-продажбите с ниви е скочила с цели 426% по отношение на 2010 година или 5.2 пъти до цена от 1452 лв/дка. За съпоставяне преди десетилетие цената на декар е била едвам 276 лв..
Видин влиза в челната тройка с растеж от 379.04% за интервала или скок от близо 4.8 пъти до цена от 1006 лв/дка. Преди 10 години междинната цена на покупко-продажбите с ниви край обитаемото място е била 210 лв/дка.
Нивите край Варна се подреждат на четвърто място по рентабилност през последните 10 години с растеж в междинната цена от 366.2% до 1105 лв/дка. В края на 2010 година междинната цена е била в размер на едвам 237 лв/дка или 4.6 пъти по-малко.
Петата най-хубава инвестиция в земеделска земя се оказва Сливен . Средната цена на нивите е скочила с 335.77% до 1011 лв/дка. Това е скок от 4.35 пъти, защото междинната цена на покупко-продажбите преди 10 години е възлизала на 232 лв/дка.
В челната десетка по рентабилност за обсъждания интервал влизат още Враца (+333.7% до 963 лв/дка), Русе (+290.84% до 1153 лв/дка), Плевен (+290.4% до 1015 лв/дка), Добрич (+276.8% до 2001 лв/дка) и Разград (+273.2% до 1168 лв/дка).
Аренда
Средната цена по договорите за аренда на ниви в България също скача през последните 10 години. Към края на 2020 година междинната цена по договорите възлиза на 46 лв/декар. Това е растеж от 91.6% за интервала, защото преди десетилетие междинната цена възлизаше на 24 лв/дка., сочат калкулации на база данните на Национален статистически институт.
Навсякъде в България статистиката регистрира покачване в междинната цена по отношение на 2010 година, като изключение прави само Добрич, където цените обичайно пазят високи равнища. За съпоставяне, междинната цена по контракт за аренда на ниви край Добрич е била 61 лв/дка към края на 2010 година, до момента в който към края на 2020 година междинната цена възлиза на 60 лв/дка. Трябва да се означи, че през последните години цената пада. През 2018 година се регистрира пикова междинна цена за аренда на ниви в Добрич от 91 лв/дка.
Въпреки това, цените за аренда в Добрич се подреждат в челната тройка по най-голям размер в България, като пред тях в края на 2020 година се намират само тези в Разград (63 лв/дка) и Силистра (69 лв/дка). За разлика от Добрич обаче, цената на арендата в Разград е скочила близо 3 пъти за десетилетие (22 лв/дка към края на 2010 г.), до момента в който скокът в Силистра е почти двоен (36 лв/дка към края на 2010 година).
Впечатление вършат няколко внушителни поскъпвания на междинната цена в договорите за аренда на ниви. Така да вземем за пример в Монтана междинната цена е скочила от 18 лева/дка до 53 лв/дка в последните 10 години, а в Плевен растежът е от 22 лв/дка до 57 лв/дка. В съвсем всички обитаеми места се следи скок от два до три пъти в цените за аренда.
Обработваемата земеделска повърхност в България възлиза на 3.96 млн. ха, което се равнява на почти 40 млн. декара или 40 хиляди квадратни километра, сочат данни на Министерството на земеделието, храните и горите.
Източник: actualno.com
КОМЕНТАРИ