Гаражите в София струват вече колкото двустаен апартамент в Перник
Да имаш гараж в избрани квартали на София може да се окаже златна мина за притежателите му. По подразбиране фокусът на пазара на недвижими парцели слага максимален акцент върху жилищата, само че дефицитът тук-там за паркиране в столицата, изключително в избрани региони, прави тези обекти все по-атрактивни и все по-скъпи.
По данни на организацията за недвижими парцели АДРЕС междинната цена на гаражите през 2018 година възлиза на 660 евро/кв.м., а междинната величина на гаражите - 22 квадрата. Така излиза, че купувачите в София дават към 14 500 евро, с цел да имат къде да приберат колата си. За съпоставяне на сходна цена на квадратен метър може да се откри жилище в град като Перник.
Цените на гаражите обаче може доста да се разграничават, даже когато става дума за покупко-продажби в един и същи квартал. Така да вземем за пример от организацията показват, че най-евтината им продажба през последните две години за подобен обект в квартал " Младост " е на стойност 5 500 евро, а най-скъпата е за съвсем 4 пъти повече - 20 000 евро.
Според данните на АДРЕС цените варират сред 10 000 и 20 000, като покупко-продажби под и над тях са по-скоро необичайност. От тях обаче се вижда, че гараж в един от най-престижните региони " Изгрев " е бил продаден за 25 800 евро. Ако се върнем на сравнението с Перник, този бюджет купува двустаен апартамент в града.
Сделки с гаражи 2017+2018 година
Квартал
най-ниска цена
най-висока цена
Надежда
16 000 Евро
20 800 Евро
Младост
5 500 Евро
20 000 Евро
Манастирски ливади
8 000 Евро
12 000 Евро
Лозенец
12 000 Евро
18 000 Евро
Кръстова вада
10 000 Евро
18 000 Евро
Изгрев
10 500 Евро
25 800 Евро
Данни: АДРЕС
В кои квартали на София жилищата нарастнаха най-вече?
Сделките понижават и стават по-бавни, само че цените не престават да порастват
Какво движи цените?
За разлика от цените на жилищата, при гаражите новото строителство е по-евтино от остарялото. " Гаражите в новите кооперации са доста по-евтини от някои от старите панелни блокове, защото съотношението сред броя на жилищата и гаражните кафези е доста по-различено ", показват от организацията. От там допълват, че сега настоящият нормативен акт задължава вложителите да плануват 10% повече паркоместа по отношение на броя на жилищата.
Не по този начин обаче стоят нещата в кварталите, в които новото строителство е мощно лимитирано. " Зоните за платено паркиране в централните елементи на града предизвикат засиления интерес на купувачите. В тези региони обаче предлагането е още по-ограничено. Дори клиентите да са склонни да платят повече, това не подсигурява, че ще се снабдят с стремежи парцел ".
Статистиката на организацията демонстрира, че от началото на годината най-вече покупко-продажби с гаражи/паркоместа са подписани в " Манастирски ливади ", като покупки има и в " Кръстова вада ". Една от аргументите по тази причина може да се търси в по-голямото предложение точно поради новото строителство и надлежно по-балансирани цени.
По данни на организацията за недвижими парцели АДРЕС междинната цена на гаражите през 2018 година възлиза на 660 евро/кв.м., а междинната величина на гаражите - 22 квадрата. Така излиза, че купувачите в София дават към 14 500 евро, с цел да имат къде да приберат колата си. За съпоставяне на сходна цена на квадратен метър може да се откри жилище в град като Перник.
Цените на гаражите обаче може доста да се разграничават, даже когато става дума за покупко-продажби в един и същи квартал. Така да вземем за пример от организацията показват, че най-евтината им продажба през последните две години за подобен обект в квартал " Младост " е на стойност 5 500 евро, а най-скъпата е за съвсем 4 пъти повече - 20 000 евро.
Според данните на АДРЕС цените варират сред 10 000 и 20 000, като покупко-продажби под и над тях са по-скоро необичайност. От тях обаче се вижда, че гараж в един от най-престижните региони " Изгрев " е бил продаден за 25 800 евро. Ако се върнем на сравнението с Перник, този бюджет купува двустаен апартамент в града.
Сделки с гаражи 2017+2018 година
Квартал
най-ниска цена
най-висока цена
Надежда
16 000 Евро
20 800 Евро
Младост
5 500 Евро
20 000 Евро
Манастирски ливади
8 000 Евро
12 000 Евро
Лозенец
12 000 Евро
18 000 Евро
Кръстова вада
10 000 Евро
18 000 Евро
Изгрев
10 500 Евро
25 800 Евро
Данни: АДРЕС
В кои квартали на София жилищата нарастнаха най-вече?
Сделките понижават и стават по-бавни, само че цените не престават да порастват
Какво движи цените?
За разлика от цените на жилищата, при гаражите новото строителство е по-евтино от остарялото. " Гаражите в новите кооперации са доста по-евтини от някои от старите панелни блокове, защото съотношението сред броя на жилищата и гаражните кафези е доста по-различено ", показват от организацията. От там допълват, че сега настоящият нормативен акт задължава вложителите да плануват 10% повече паркоместа по отношение на броя на жилищата.
Не по този начин обаче стоят нещата в кварталите, в които новото строителство е мощно лимитирано. " Зоните за платено паркиране в централните елементи на града предизвикат засиления интерес на купувачите. В тези региони обаче предлагането е още по-ограничено. Дори клиентите да са склонни да платят повече, това не подсигурява, че ще се снабдят с стремежи парцел ".
Статистиката на организацията демонстрира, че от началото на годината най-вече покупко-продажби с гаражи/паркоместа са подписани в " Манастирски ливади ", като покупки има и в " Кръстова вада ". Една от аргументите по тази причина може да се търси в по-голямото предложение точно поради новото строителство и надлежно по-балансирани цени.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ