Барселона вече не е фаворит за чужденците под наем в Испания
Да, Барселона към този момент е прекомерно пренаселена, с високи наеми и хиляди туристи, пъплещи всекидневно по улиците ѝ. Затова и чужденците, които желаят да се реалокират да живеят в Испания, все по-често поглеждат към други, въпреки и не толкоз огромни градове.
Така Валенсия, на към 350 км с кола или трен, притегля от ден на ден пришълци. Според данни на имотната платформа Idealista 17% от интернационалното търсене на наеми през първото тримесечие на 2025 година се държи от третият по население град в Испания.
И той оглавява листата на огромните жилищни пазари за пръв път. Така изпреварва Барселона (15,3%), столицата Мадрид с (9,1%) и Севиля с (8,1%).
През предходната година платформата не е правила сходна ранглиста, само че още през 2023 година се е усетила смяна. Тогава Валенсия и столицата на Каталуния са изравнени, а година по-рано Барселона е била отличник. Оказва се, че увеличеното търсене към Валенсия датира още от 2019 година Тогава растежът в каузи на чужденците е 113,9%, до момента в който Барселона реализира " едвам " 77,9 на 100.
Ипотечният пазар в Испания бележи 14-годишен връх с над 243 хиляди заема
Само за първото полугодие на 2025 година подписаните заеми за жилища скачат с 25% на годишна база, а броят на сделките доближават най-високите равнища от 2007 година насам
Цената, Санчо...
Един от главните фактори за повишение привлекателността на столицата на едноименната самостоятелна област е цената. Според статистиката на Idealista през юли наемът на месец във Валенсия към този момент е приблизително 945 евро за жилище от 70 кв.м. И въпреки да е по-висока от тази в района, към момента е надалеч по-приемлива от наемите в Барселона.
Във втория по величина град в Испания наемът на същото по величина жилище достига 1414 евро. Според специалистите по-конкурентната цена, дружно с качеството на живот и близостта до морето (макар да важи и за Барселона), подтиква растежа на броя чужденци, които желаят да се открият в източната испанска провинция.
А що се отнася до профила на търсещите наем, американците (14%) са тези, които най-вече избират Валенсия. Следват ги германците (9%) и французите (8%). Освен там търсенето от Съединени американски щати господства и в други огромни пазари като Мадрид (13%) и Севиля (14%). Барселона прави изключение, където първи са французите (11%), а по-късно идват американците.
Ако погледнем цялата картинка, жителите на САЩ са с максимален дял от задграничното търсене на наеми в 22 от 52 испански провинции.
Шестият по величина град в Испания стопира новите разрешителни за туристически жилища
Местната власт замразява разрешителните, откакто предходните ограничения не съумяха да лимитират взрива на ваканционните жилища
Магнитът на Средиземно море
И в случай че Валенсия е водач измежду огромните градове, то Балеарите (столица е Палма де Майорка) е отличник измежду провинциите. Почти 30% от задграничното търсене е съсредоточено там. Тя става водач (26%) още през 2023 година, когато измества от първата позиция Аликанте.
Сега през първото тримесечие на годината след Балеарите се подрежда точно провинцията на Аликанте (27,4%), а трета е Малага (25,7%). Топ 3 удостоверява, че туристическите и крайбрежните зони не престават да бъдат главният магнит за наемателите в Испания, защото комбинират климат, благоприятни условия за развлечения и добра досегаемост.
Средният наем на жилище в Балеарите е към 1379 евро, в Аликанте - 826 евро, а в Малага - към 1169 евро. Лидерството с много по-високата цена може до някъде да се изясни, че Балеарските острови се образуват от едни от най-притегателните за чужденците места. Те са известни с красивите си плажове, яхтен туризъм и нощен живот (особено остров Ибиса).
Най-активните чужденци в тези региони идват от Германия. Те заемат 39% от търсенето на Балеарите, а в двете последващи провинции - надлежно 11% и 10%. Друг любимец е и Санта Крус де Тенерифе (21,9%), също с над 20% задгранично търсене.
Апартамент на парче: В Испания купуваш една стая, вместо да спестяваш години за цялостен парцел
Възможно ли е това и в България?
Чужденците купуват
Условията на живот, които оферират тези провинции, изключително поради местоположението си, притеглят интереса на интернационалния заможен пазар даже и при сделките. За същия интервал съгласно Колегията на регистраторите 43,67% от задграничните покупко-продажби се концентрират в Аликанте. Средната цена за жилище от 70 кв.м. е към 180 740 евро.
В същото време Малага заема 32,75% от общото търсене, при жилища за към 265 580 евро, а Балеарите - 30,03% при междинни цени от 351 750 евро. Следват Тенерифе (28,91%) и Жирона (26,59%).
Така Валенсия, на към 350 км с кола или трен, притегля от ден на ден пришълци. Според данни на имотната платформа Idealista 17% от интернационалното търсене на наеми през първото тримесечие на 2025 година се държи от третият по население град в Испания.
И той оглавява листата на огромните жилищни пазари за пръв път. Така изпреварва Барселона (15,3%), столицата Мадрид с (9,1%) и Севиля с (8,1%).
През предходната година платформата не е правила сходна ранглиста, само че още през 2023 година се е усетила смяна. Тогава Валенсия и столицата на Каталуния са изравнени, а година по-рано Барселона е била отличник. Оказва се, че увеличеното търсене към Валенсия датира още от 2019 година Тогава растежът в каузи на чужденците е 113,9%, до момента в който Барселона реализира " едвам " 77,9 на 100.
Ипотечният пазар в Испания бележи 14-годишен връх с над 243 хиляди заема
Само за първото полугодие на 2025 година подписаните заеми за жилища скачат с 25% на годишна база, а броят на сделките доближават най-високите равнища от 2007 година насам
Цената, Санчо...
Един от главните фактори за повишение привлекателността на столицата на едноименната самостоятелна област е цената. Според статистиката на Idealista през юли наемът на месец във Валенсия към този момент е приблизително 945 евро за жилище от 70 кв.м. И въпреки да е по-висока от тази в района, към момента е надалеч по-приемлива от наемите в Барселона.
Във втория по величина град в Испания наемът на същото по величина жилище достига 1414 евро. Според специалистите по-конкурентната цена, дружно с качеството на живот и близостта до морето (макар да важи и за Барселона), подтиква растежа на броя чужденци, които желаят да се открият в източната испанска провинция.
А що се отнася до профила на търсещите наем, американците (14%) са тези, които най-вече избират Валенсия. Следват ги германците (9%) и французите (8%). Освен там търсенето от Съединени американски щати господства и в други огромни пазари като Мадрид (13%) и Севиля (14%). Барселона прави изключение, където първи са французите (11%), а по-късно идват американците.
Ако погледнем цялата картинка, жителите на САЩ са с максимален дял от задграничното търсене на наеми в 22 от 52 испански провинции.
Шестият по величина град в Испания стопира новите разрешителни за туристически жилища
Местната власт замразява разрешителните, откакто предходните ограничения не съумяха да лимитират взрива на ваканционните жилища
Магнитът на Средиземно море
И в случай че Валенсия е водач измежду огромните градове, то Балеарите (столица е Палма де Майорка) е отличник измежду провинциите. Почти 30% от задграничното търсене е съсредоточено там. Тя става водач (26%) още през 2023 година, когато измества от първата позиция Аликанте.
Сега през първото тримесечие на годината след Балеарите се подрежда точно провинцията на Аликанте (27,4%), а трета е Малага (25,7%). Топ 3 удостоверява, че туристическите и крайбрежните зони не престават да бъдат главният магнит за наемателите в Испания, защото комбинират климат, благоприятни условия за развлечения и добра досегаемост.
Средният наем на жилище в Балеарите е към 1379 евро, в Аликанте - 826 евро, а в Малага - към 1169 евро. Лидерството с много по-високата цена може до някъде да се изясни, че Балеарските острови се образуват от едни от най-притегателните за чужденците места. Те са известни с красивите си плажове, яхтен туризъм и нощен живот (особено остров Ибиса).
Най-активните чужденци в тези региони идват от Германия. Те заемат 39% от търсенето на Балеарите, а в двете последващи провинции - надлежно 11% и 10%. Друг любимец е и Санта Крус де Тенерифе (21,9%), също с над 20% задгранично търсене.
Апартамент на парче: В Испания купуваш една стая, вместо да спестяваш години за цялостен парцел
Възможно ли е това и в България?
Чужденците купуват
Условията на живот, които оферират тези провинции, изключително поради местоположението си, притеглят интереса на интернационалния заможен пазар даже и при сделките. За същия интервал съгласно Колегията на регистраторите 43,67% от задграничните покупко-продажби се концентрират в Аликанте. Средната цена за жилище от 70 кв.м. е към 180 740 евро.
В същото време Малага заема 32,75% от общото търсене, при жилища за към 265 580 евро, а Балеарите - 30,03% при междинни цени от 351 750 евро. Следват Тенерифе (28,91%) и Жирона (26,59%).
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ