Сделките на 2017: годината на имотите
© ShutterStock
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Още по тематиката
Пазарджишката фамилия Върбакови договаря за българския бизнес на CEZ
До 22 декември би трябвало да е реализиран контракт. Съмненията са дали претендентът е намерил финансиране от 300 млн. евро
20 дек 2017
Роб Ървинг и Павел Христов: На България й трябват непрекъснато сполучливи истории, с цел да притегля вложители
Съпредседателят на Dentons и сътрудникът в " Христов и съдружници " пред " Капитал "
14 дек 2017
Николай Гърнев: Растежът ще се форсира с повече предприемачество и цифровизация на стопанската система
Управляващият съучастник на EY за България, Македония, Албания и Косово пред " Капитал "
11 дек 2017
Пощенска банка остана единствен заемодател на " София кръг мол "
Институцията е изкупила близо 28 млн. евро вземания на ОББ и Alpha bank, с които взаимно отпусна заема през 2014 година
5 дек 2017
Комисия за защита на конкуренцията позволи договорката за Paradise Center
С двете си рекордни придобивания на столични молове за годината южноафриканският фонд NEPI ще играе основна роля в локалния пазар на търговски площи
4 дек 2017
Чужди вложители отново поглеждат към България за покупко-продажби
Оптимизмът в района се трансферира и към локалния M&A пазар: придобиванията в страната порастват, оценките също
29 ное 2017
Онлайн удар за комерсиалните площи
Бумът в интернет продажбите убива от ден на ден магазини в Съединени американски щати. В Европа моловете от място за мода стават среда за занимания
23 ное 2017
Англия ще полза покупко-продажбите с парцели на чужденци
В момента нерезидентите получават данъчно облекчение, което обаче основава неравноправие и условия за укриване на налози посредством офшорни покупко-продажби
23 ное 2017
Лекторите на " Сделки и вложители 2017 ": Ивелина Пенева
Главен шеф, Министерство на стопанската система
22 ное 2017
Инвестиционният пазар на парцели: Накъде след върха от 1 милиарда евро
След покупко-продажбите за молове с южноафрикански фондове 2018 година евентуално ще е на офисите, хотелите и издигнатите по размер на клиента планове. Инвеститори от Англия и Съединени американски щати към този момент оглеждат активи
17 ное 2017
Forton: Очакват се покупко-продажби при индустриалните площи
Инвеститорският интерес към бранша пораства, само че към този момент липсва задоволително предложение на качествени активи
30 окт 2017
Азиатски бизнесмени купуват от ден на ден парцели в Лондон
Близо 90% от покупко-продажбите за третото тримесечие са с присъединяване на непознати вложители
17 окт 2017
Сливанията се съвземат след краткотрайния застой след избора на Тръмп
Най-голям е приносът на Европа и на мегасделките
2 окт 2017
Прогнозите за растеж на покупко-продажбите с неприятни бизнес заеми не се сбъдват
Колекторските компании ревизираха упованията си за 2017 година и те няма да доближат 1 милиарда лева
1 окт 2017
Сделките на фирмите за частни вложения доближиха следкризисен връх
Мегасделките способстват за 25% растеж при вложенията
1 окт 2017
Южноафриканската инвазия в моловете
Шест търговски центъра, в това число и четирите най-големи в София, ще станат благосъстоятелност на фондове от ЮАР против 1.6 милиарда лева
29 сеп 2017
Forton: Очакваме годишен връх от 520 млн. евро от покупко-продажби с молове
Според консултантската компания продажбите на всички бизнес парцели ще доближат над 900 млн. евро през 2017 година
27 авг 2017 Обобщението на покупко-продажбите по сливания и придобивания (M&A) в България от началото на годината звучи по този начин: имотният пазар чупи върхове, задграничните вложители последователно се завръщат, а от ден на ден български компании поглеждат на открито.
2017 година ще остане в историята с превъзходството на покупко-продажбите с бизнес парцели – досега са подписани транзакции за над 850 млн. евро, най-вече с молове, измежду които рекордната за страната покупка на неподвижен парцел – тази на столичния Paradise Center. Знакови прехвърляния обаче имаше и в други браншове – през 2017 година беше приключена най-голямата банкова договорка в България – тази за ОББ. А най-протяжни, към този момент без край, бяха договарянията за българския бизнес на CEZ.
Извън забележителната интензивност в имотния бранш M&A пазарът в страната беше сдържан – броят на подписаните покупко-продажби е над 60. В главната си част те са прекомерно дребни по мярка, с цел да привлекат стратегически интернационален интерес – за суми под 50 млн. евро. Чуждестранни купувачи въпреки всичко има – основно по линия на продължаващите към този момент обичайни покупки на дялове в IT и други компании от страна на капиталови фондове.
Положителна вест е, че оживление имаше и в противоположна посока – по линия на български компании и бизнесмени, които търсят интернационална агресия на бизнеса си и вършат покупки отвън страната.
България и районът
Подемът в имотния бранш не е изолиран единствено в България, а характеризира пазара на сливания и придобивания в целия район. Според последното издание на постоянния " Барометър на сливанията и придобиванията в Централна и Югоизточна Европа " (CSE M&A Barometer), изготвян от консултантската компания EY, точно парцелите са били пазарният сегмент, в който за първото полугодие на 2017 година са подписани максимален брой покупко-продажби. Следват придобиванията на индустриални активи и покупките на IT бизнеси. Наблюденията на анализатори в България също обрисуват сходни трендове.
" Пазарът е деен, като изключително мощно развиване има в бранша на недвижимите парцели и съответно в продажбата на търговски центрове. Друг деен сегмент са покупко-продажбите и вложенията на зелено в индустриални мощности, изключително такива, свързани с автомобилостроенето ", показва Илко Стоянов, който е сътрудник в софийския офис на адвокатското сдружение Schoenherr.
Данните от Барометъра демонстрират и засилващия се инвеститорски интерес към района – в случай че през първата половина на 2016 година едвам 32% от вложенията в страните от ЦЮЕ са били входящи – т.е. от страна на интернационалните вложители, за полугодието на тази година делът към този момент доближава 40%. Конкретно за България нарастването е от 45% до 58%. В множеството случаи става въпрос за инвестиции на капиталови фондове – както на имотния пазар, където тази година мина под знака на купувачите от ЮАР, по този начин и в обичайно радващи се на външен интерес браншове като IT и произвеждане.
" Като изключим бранша с недвижими парцели (търговските центрове), M&A пазарът като цяло тази година е слаб. Липсват придобивания от интернационалните стратегически играчи, като видно изключение прави придобиването на " Енергоремонт " от Dietsmann (Холандия) ", разяснява шефът в българската консултантска компания Entrea Capital Димитър Узунов. " Наблюдават се обаче две придобивания от български компании на непознати пазари (Chaos Group в Чехия и Fadata в Германия). Ние също работим по няколко сходни плана. Това е добра наклонност и демонстрира, че от ден на ден български компании надрастват опциите на нашия пазар и търсят благоприятни условия за развиване отвън неговите лимити ", отбелязва той.
Данните на EY също удостоверяват това – съгласно тях през първата половина на годината България е била измежду страните в района с най-голям дял изходящи покупко-продажби (17%). В тази група са да вземем за пример и придобиванията на " Монбат " на индустриални мощности в Германия и в Италия (плюс подготвяна инвестиция в Тунис), на " Евроинс " в Румъния и в Русия, на " Булпрос " в Германия, както и на българския бизнесмен от албански генезис Елвин Гури, който е определен за мажоритарен притежател на сръбската Telenor Banka.
Като цяло и от EY означават по-малък брой покупко-продажби по отношение на година по-рано в множеството страни от района – общо за ЦЮЕ броят им за полугодието е 473 при 655 за първите шест месеца на 2016 година, регистрира отчетът. Стойността на контрактуваните сливания и придобивания обаче пораства с над 42% и доближава 19.9 милиарда $, като значителен принос за това имат две мегасделки за по над 1 милиарда $, подписани в Турция (за локалния бизнес на OMV) и в Полша (за ритейл веригата Zabka).
Големите покупко-продажби
Сред топ 10 на покупко-продажбите за района за първото полугодие е и най-голямата банкова договорка в българската история – ОББ стана благосъстоятелност на белгийската KBC Group против 610 млн. евро, а процесът на сливане на активността й с другата българска банка на новия й притежател – Сибанк, към момента е в ход, въпреки и към този момент на финалната права.
Рекорди падат и при недвижимите парцели – най-големият търговски център в София – Paradise Center, ще стане благосъстоятелност на южноафриканския фонд NEPI против 252.9 млн. евро, или най-високата цена, плащана за неподвижен парцел в България (като договорката към момента чака утвърждение от КЗК). NEPI е новият притежател и на мол номер 3 в столицата – " Сердика ", който закупи дружно с офис частта за 207 млн. евро. Вторият в класацията на столичните търговски центрове, The Mall, също има нови стопани от ЮАР – фондът Hyprop Investments, който заплати 176 млн. евро за мола. С нови притежатели са и " Мол Варна ", моловете " Галерия " в Бургас и Стара Загора, незавършеният " Галерия Варна " (който към този момент се споделя " Делта планет Варна " ). Беше определен и покупател за Mall of Sofia, само че продажбата зацикли. Така в сегмента на комерсиалните площи пазарът към този момент усъвършенства резултата си от предкризисната 2008 година, а прогнозите на анализатори са към края на годината общият размер на транзакциите с бизнес парцели да стигне 1 милиарда евро.
Сред знаковите за страната покупко-продажби е и друга, оповестена в края на 2016 година и финализирана през 2017 година – забавилото се поради рецесията излизане на американския капиталов фонд Advent от " Девин ". За производителя на питиета белгийската Spadel заплати 120 млн. евро. През пролетта беше оповестена и още една огромна продажба – американският тютюнев колос BAT се контракти да купи против 105 млн. евро цигарените марки на обвързвания с Делян Пеевски холдинг " Булгартабак " в България и дистрибутора му ЕЛД.
Планът за идващите месеци
Извън CEZ измежду огромните покупко-продажби на хоризонта остават и възможните продажби на " Нова телевизия " и bTV, където промяната в собствеността евентуално ще пристигна по линия на договорка за компанията майка CME, към която интерес демонстрират някои от най-богатите хора в Чехия и Словакия. До седмици се чака и подновяването на концесионната процедура за летище София – този път с интернационалните консултанти в лицето на Световната банка и Европейската банка за възобновяване и развиване (ЕБВР) – неналичието на каквито беше измежду спирачките пред евентуалните претенденти за аерогарата. В ход е и избор на концесионер на летище Пловдив, където претендентите са два.
Още покупко-продажби се чакат и в банковия бранш. Вече беше утвърден безусловно неразбираем покупател за каузи на Столична община в Общинска банка, както и следващият опит за продажба на ТБ " Виктория " от страна на синдиците на банкрутиралата Корпоративна комерсиална банка. " Пиреос " също може да се снабди с нов притежател.
Оптимистични са и прогнозите за близкото бъдеще. " До есента годината беше по-скоро слаба отвън недвижимите парцели. Но сега има изключителна интензивност, като в предварителен стадий са доста покупко-продажби от съвсем всички браншове ", споделя Атанас Бангачев, който е сътрудник в българския офис на CMS Cameron McKenna.
" България няма да остане настрана от световните трендове. Инвеститорите ще търсят напредък в същите или свързани промишлености на локално равнище, в България и района, както на световно равнище ", показва Павел Христов, съучастник в адвокатско сдружение " Христов и съдружници ", който е съветвал купувача на " Девин ". По думите му с изключение на в бранша на банковите и финансовите услуги, където консолидацията ще продължи, покупко-продажби могат да се чакат и в областта на високите технологии – " от изкуствен интелект, през fintech, към опазване на здравето ", в транспортния бранш, както и в търговията на дребно.
Увеличаване
Преглед на оригинала Автор: Капитал Смаляване
Още по тематиката
Пазарджишката фамилия Върбакови договаря за българския бизнес на CEZ
До 22 декември би трябвало да е реализиран контракт. Съмненията са дали претендентът е намерил финансиране от 300 млн. евро
20 дек 2017
Роб Ървинг и Павел Христов: На България й трябват непрекъснато сполучливи истории, с цел да притегля вложители
Съпредседателят на Dentons и сътрудникът в " Христов и съдружници " пред " Капитал "
14 дек 2017
Николай Гърнев: Растежът ще се форсира с повече предприемачество и цифровизация на стопанската система
Управляващият съучастник на EY за България, Македония, Албания и Косово пред " Капитал "
11 дек 2017
Пощенска банка остана единствен заемодател на " София кръг мол "
Институцията е изкупила близо 28 млн. евро вземания на ОББ и Alpha bank, с които взаимно отпусна заема през 2014 година
5 дек 2017
Комисия за защита на конкуренцията позволи договорката за Paradise Center
С двете си рекордни придобивания на столични молове за годината южноафриканският фонд NEPI ще играе основна роля в локалния пазар на търговски площи
4 дек 2017
Чужди вложители отново поглеждат към България за покупко-продажби
Оптимизмът в района се трансферира и към локалния M&A пазар: придобиванията в страната порастват, оценките също
29 ное 2017
Онлайн удар за комерсиалните площи
Бумът в интернет продажбите убива от ден на ден магазини в Съединени американски щати. В Европа моловете от място за мода стават среда за занимания
23 ное 2017
Англия ще полза покупко-продажбите с парцели на чужденци
В момента нерезидентите получават данъчно облекчение, което обаче основава неравноправие и условия за укриване на налози посредством офшорни покупко-продажби
23 ное 2017
Лекторите на " Сделки и вложители 2017 ": Ивелина Пенева
Главен шеф, Министерство на стопанската система
22 ное 2017
Инвестиционният пазар на парцели: Накъде след върха от 1 милиарда евро
След покупко-продажбите за молове с южноафрикански фондове 2018 година евентуално ще е на офисите, хотелите и издигнатите по размер на клиента планове. Инвеститори от Англия и Съединени американски щати към този момент оглеждат активи
17 ное 2017
Forton: Очакват се покупко-продажби при индустриалните площи
Инвеститорският интерес към бранша пораства, само че към този момент липсва задоволително предложение на качествени активи
30 окт 2017
Азиатски бизнесмени купуват от ден на ден парцели в Лондон
Близо 90% от покупко-продажбите за третото тримесечие са с присъединяване на непознати вложители
17 окт 2017
Сливанията се съвземат след краткотрайния застой след избора на Тръмп
Най-голям е приносът на Европа и на мегасделките
2 окт 2017
Прогнозите за растеж на покупко-продажбите с неприятни бизнес заеми не се сбъдват
Колекторските компании ревизираха упованията си за 2017 година и те няма да доближат 1 милиарда лева
1 окт 2017
Сделките на фирмите за частни вложения доближиха следкризисен връх
Мегасделките способстват за 25% растеж при вложенията
1 окт 2017
Южноафриканската инвазия в моловете
Шест търговски центъра, в това число и четирите най-големи в София, ще станат благосъстоятелност на фондове от ЮАР против 1.6 милиарда лева
29 сеп 2017
Forton: Очакваме годишен връх от 520 млн. евро от покупко-продажби с молове
Според консултантската компания продажбите на всички бизнес парцели ще доближат над 900 млн. евро през 2017 година
27 авг 2017 Обобщението на покупко-продажбите по сливания и придобивания (M&A) в България от началото на годината звучи по този начин: имотният пазар чупи върхове, задграничните вложители последователно се завръщат, а от ден на ден български компании поглеждат на открито.
2017 година ще остане в историята с превъзходството на покупко-продажбите с бизнес парцели – досега са подписани транзакции за над 850 млн. евро, най-вече с молове, измежду които рекордната за страната покупка на неподвижен парцел – тази на столичния Paradise Center. Знакови прехвърляния обаче имаше и в други браншове – през 2017 година беше приключена най-голямата банкова договорка в България – тази за ОББ. А най-протяжни, към този момент без край, бяха договарянията за българския бизнес на CEZ.
Извън забележителната интензивност в имотния бранш M&A пазарът в страната беше сдържан – броят на подписаните покупко-продажби е над 60. В главната си част те са прекомерно дребни по мярка, с цел да привлекат стратегически интернационален интерес – за суми под 50 млн. евро. Чуждестранни купувачи въпреки всичко има – основно по линия на продължаващите към този момент обичайни покупки на дялове в IT и други компании от страна на капиталови фондове.
Положителна вест е, че оживление имаше и в противоположна посока – по линия на български компании и бизнесмени, които търсят интернационална агресия на бизнеса си и вършат покупки отвън страната.
България и районът
Подемът в имотния бранш не е изолиран единствено в България, а характеризира пазара на сливания и придобивания в целия район. Според последното издание на постоянния " Барометър на сливанията и придобиванията в Централна и Югоизточна Европа " (CSE M&A Barometer), изготвян от консултантската компания EY, точно парцелите са били пазарният сегмент, в който за първото полугодие на 2017 година са подписани максимален брой покупко-продажби. Следват придобиванията на индустриални активи и покупките на IT бизнеси. Наблюденията на анализатори в България също обрисуват сходни трендове.
" Пазарът е деен, като изключително мощно развиване има в бранша на недвижимите парцели и съответно в продажбата на търговски центрове. Друг деен сегмент са покупко-продажбите и вложенията на зелено в индустриални мощности, изключително такива, свързани с автомобилостроенето ", показва Илко Стоянов, който е сътрудник в софийския офис на адвокатското сдружение Schoenherr.
Данните от Барометъра демонстрират и засилващия се инвеститорски интерес към района – в случай че през първата половина на 2016 година едвам 32% от вложенията в страните от ЦЮЕ са били входящи – т.е. от страна на интернационалните вложители, за полугодието на тази година делът към този момент доближава 40%. Конкретно за България нарастването е от 45% до 58%. В множеството случаи става въпрос за инвестиции на капиталови фондове – както на имотния пазар, където тази година мина под знака на купувачите от ЮАР, по този начин и в обичайно радващи се на външен интерес браншове като IT и произвеждане.
" Като изключим бранша с недвижими парцели (търговските центрове), M&A пазарът като цяло тази година е слаб. Липсват придобивания от интернационалните стратегически играчи, като видно изключение прави придобиването на " Енергоремонт " от Dietsmann (Холандия) ", разяснява шефът в българската консултантска компания Entrea Capital Димитър Узунов. " Наблюдават се обаче две придобивания от български компании на непознати пазари (Chaos Group в Чехия и Fadata в Германия). Ние също работим по няколко сходни плана. Това е добра наклонност и демонстрира, че от ден на ден български компании надрастват опциите на нашия пазар и търсят благоприятни условия за развиване отвън неговите лимити ", отбелязва той.
Данните на EY също удостоверяват това – съгласно тях през първата половина на годината България е била измежду страните в района с най-голям дял изходящи покупко-продажби (17%). В тази група са да вземем за пример и придобиванията на " Монбат " на индустриални мощности в Германия и в Италия (плюс подготвяна инвестиция в Тунис), на " Евроинс " в Румъния и в Русия, на " Булпрос " в Германия, както и на българския бизнесмен от албански генезис Елвин Гури, който е определен за мажоритарен притежател на сръбската Telenor Banka.
Като цяло и от EY означават по-малък брой покупко-продажби по отношение на година по-рано в множеството страни от района – общо за ЦЮЕ броят им за полугодието е 473 при 655 за първите шест месеца на 2016 година, регистрира отчетът. Стойността на контрактуваните сливания и придобивания обаче пораства с над 42% и доближава 19.9 милиарда $, като значителен принос за това имат две мегасделки за по над 1 милиарда $, подписани в Турция (за локалния бизнес на OMV) и в Полша (за ритейл веригата Zabka).
Големите покупко-продажби
Сред топ 10 на покупко-продажбите за района за първото полугодие е и най-голямата банкова договорка в българската история – ОББ стана благосъстоятелност на белгийската KBC Group против 610 млн. евро, а процесът на сливане на активността й с другата българска банка на новия й притежател – Сибанк, към момента е в ход, въпреки и към този момент на финалната права.
Рекорди падат и при недвижимите парцели – най-големият търговски център в София – Paradise Center, ще стане благосъстоятелност на южноафриканския фонд NEPI против 252.9 млн. евро, или най-високата цена, плащана за неподвижен парцел в България (като договорката към момента чака утвърждение от КЗК). NEPI е новият притежател и на мол номер 3 в столицата – " Сердика ", който закупи дружно с офис частта за 207 млн. евро. Вторият в класацията на столичните търговски центрове, The Mall, също има нови стопани от ЮАР – фондът Hyprop Investments, който заплати 176 млн. евро за мола. С нови притежатели са и " Мол Варна ", моловете " Галерия " в Бургас и Стара Загора, незавършеният " Галерия Варна " (който към този момент се споделя " Делта планет Варна " ). Беше определен и покупател за Mall of Sofia, само че продажбата зацикли. Така в сегмента на комерсиалните площи пазарът към този момент усъвършенства резултата си от предкризисната 2008 година, а прогнозите на анализатори са към края на годината общият размер на транзакциите с бизнес парцели да стигне 1 милиарда евро.
Сред знаковите за страната покупко-продажби е и друга, оповестена в края на 2016 година и финализирана през 2017 година – забавилото се поради рецесията излизане на американския капиталов фонд Advent от " Девин ". За производителя на питиета белгийската Spadel заплати 120 млн. евро. През пролетта беше оповестена и още една огромна продажба – американският тютюнев колос BAT се контракти да купи против 105 млн. евро цигарените марки на обвързвания с Делян Пеевски холдинг " Булгартабак " в България и дистрибутора му ЕЛД.
Планът за идващите месеци
Извън CEZ измежду огромните покупко-продажби на хоризонта остават и възможните продажби на " Нова телевизия " и bTV, където промяната в собствеността евентуално ще пристигна по линия на договорка за компанията майка CME, към която интерес демонстрират някои от най-богатите хора в Чехия и Словакия. До седмици се чака и подновяването на концесионната процедура за летище София – този път с интернационалните консултанти в лицето на Световната банка и Европейската банка за възобновяване и развиване (ЕБВР) – неналичието на каквито беше измежду спирачките пред евентуалните претенденти за аерогарата. В ход е и избор на концесионер на летище Пловдив, където претендентите са два.
Още покупко-продажби се чакат и в банковия бранш. Вече беше утвърден безусловно неразбираем покупател за каузи на Столична община в Общинска банка, както и следващият опит за продажба на ТБ " Виктория " от страна на синдиците на банкрутиралата Корпоративна комерсиална банка. " Пиреос " също може да се снабди с нов притежател.
Оптимистични са и прогнозите за близкото бъдеще. " До есента годината беше по-скоро слаба отвън недвижимите парцели. Но сега има изключителна интензивност, като в предварителен стадий са доста покупко-продажби от съвсем всички браншове ", споделя Атанас Бангачев, който е сътрудник в българския офис на CMS Cameron McKenna.
" България няма да остане настрана от световните трендове. Инвеститорите ще търсят напредък в същите или свързани промишлености на локално равнище, в България и района, както на световно равнище ", показва Павел Христов, съучастник в адвокатско сдружение " Христов и съдружници ", който е съветвал купувача на " Девин ". По думите му с изключение на в бранша на банковите и финансовите услуги, където консолидацията ще продължи, покупко-продажби могат да се чакат и в областта на високите технологии – " от изкуствен интелект, през fintech, към опазване на здравето ", в транспортния бранш, както и в търговията на дребно.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ