Новите строителни правила на София
© Надежда Чипева - Поправки в Закона за застрояване на София трансформират разпоредбите за строителни вложения в столицата
- Според общината по този начин ще се закърпят нормативни малки врати, които разрешават свръхзастрояване
- Дори и да сработи решението е единствено краткотрайно, тъй като огромна част от напрежението в бранша идва от друга норма - Закона за устройство на територията Още по тематиката
Небостъргачите в София да са разрешени единствено на три места, предлага Столичната община
Височината на строителството в София да бъде лимитирана до 75 м, гласят още законовите промени, които би трябвало да бъдат гледани в Народното събрание през есента
18 юли 2017
Арх. Здравко Здравков: Опитвам да подредя процесите, с цел да се съблюдават периодите
Според основния проектант на София назрява моментът, в който строителният пазар в столицата ще се претрупа
12 май 2017
Гръм в Рая
Проектът за най-високата постройка в София - 215-метровата " Парадайс тауър ", получи зелена светлина от Столична община, само че ядоса доста жители
13 апр 2017
В началото на седмицата в Столичния общински съвет се случи нещо необичайно. Много необичайно. Общинските съветници от ГЕРБ събраха 13 хиляди лева персонални пари за основния проектант на София. Причината е, че Здравко Здравков е санкциониран от Върховния административен съд поради отхвърли си да извърши негово решение и да издаде строителни бумаги за небостъргач в кв. " Стрелбище ". Според общината и архитекта съдът желае от тях да изпълнят незаконно решение, защото теренът за бъдещата постройка в действителност е плануван за градинка. Тази история е освен странна, само че и показателна за протичащото се със строителните регулации в София. Като към нея се прибавят и карцерът на районния кмет на " Младост " Десислава Иванчева от предходната седмица поради съмнения в корупция, както и продължаващите митинги против планувани строителни планове в " Лозенец " и други квартали, и се получава ясна картина за София в средата на строителен взрив: надалеч от добре уредена.
От началото на април арх. Здравков има нов инструмент да подрежда строителството, откакто бяха признати промени в главния строителен закон в София - Закона за устройство и застрояване на Столична община (ЗУЗСО). Идеята на измененията е незабавно да закърпят главните дупки в други правила, които разрешават да се строи високо и начесто без вземане предвид със заобикалящата среда. Здравков приказва за това, откогато зае поста си преди година и половина. Това е опит за вдишване на част от строителните неуредици на " ръчно ръководство ", до момента в който главното законодателство по въпроса - Закона за устройство на територията (ЗУТ) буксува. Критиките в този развой заваляха от няколко направления - жители, вложители и общинари, само че в последна сметка депутатите одобриха орязан, компромисен вид.
Битката за високите етажи
Новите правила са опит да се нападат три от главните проблеми на града - високите здания, строителството в междублокови пространства и отбраната на зелените площи. Според измененията небостъргачи ще може да има единствено в новоопределените зони " за доста високо строителство ". Първоначално общината оферираше те да са на три съответни места в града - бул. " Царица Йоана ", бул. " Цариградско шосе " и край Централна гара. Във финалния вид обаче решението беше оставено за след довършването на дълготрайната тактика " Визия за София ". " Категоричен съм, че в XXI век София би трябвало да има високи здания и те би трябвало да са събрани в клъстъри, сходно на градове като Мадрид ", разяснява пред " Капитал " арх. Здравков. Възможно е тези квартали да са в покрайнините, сходно на Мадрид, в центъра по сходство на американските градове или на групи в разнообразни елементи на града, както в някои европейски столици. " Споделям мнението, че не трябва да се дефинира авансово къде да е високото застрояване, преди да е зародила потребността от него ", споделя Здравков. Подобен образец е регионът към входа на столицата на " Цариградско шосе ", където доста евентуално ще остане една от зоните за небостъргачи. Решението на съответния проблем обаче се отсрочва с най-малко година, до момента в който приключат анализите. Междувременно доста такива градежи - като плана " Златен век " в Лозенец и постройката на Mariott на площад " Македония " към този момент са почнали.
София пробва да се подсигури против високото строителство и като регламентира височините на неограничени до момента терени в другите квартали на града. За центъра оптималната височина би трябвало да е 50 м, за останалите квартали - 75 м, за зони към метростанции - 100 м, а в околните до Витоша квартали - едвам 15 м. Според Здравков това е задоволително закостенял вид, който ще работи. " Строителите желаят оптималната застроеност, за това ние би трябвало да сме консервативни. Не би трябвало да разчитаме на тях, че ще предпочетат по-човешки параметри пред облага ", разяснява той. Според рецензиите обаче тези височини са избрани на инцидентен принцип и не дават отговор на потребностите на вложителите. " По Околовръстния път ще се образува плътна " китайска стена " висока 75 м от север и 15 м от юг ", предизвестиха и цивилен организации.
Една от най-критичните точки в новите промени са зелените площи. Според прочита на общинския консултант Войслав Тодоров и (наскоро арестуваната) кметица на " Младост " Десислава Иванчева те ще разрешат " 90% от междублоковите пространства на София да се отреждат за застрояване с решение на общинския съвет ". " Изобщо терминът междублоково пространство изчезва от закона и се разказва като " дистанцията сред здания в сложно застрояване ", разяснява Тодоров. Главният проектант твърди противоположното. Законът планува междублоковите пространства да са за публично прилагане, да не могат да бъдат отреждани за нищо друго, а общинският съвет да може да отрежда такива терени, когато на тях към този момент има растителност, изяснява арх. Здравков.
По-добре по този начин, в сравнение с по никакъв начин
" Обвиняват ни, че измененията в ЗУЗСО са работа на парче ", признава основният проектант. " Но те имат почва, когато не се работи съответно. Ние затворихме проблеми, които седят от 2009 година Бумът в строителния бизнес е от 2015 година, а в този момент сме 2018 година Ако не реагираме съответно в този момент, рискуваме да оставим своя противен отпечатък върху града за десетилетия напред със здания, които доста са надвишили позволените параметри ", разяснява Здравков. По думите му ЗУЗСО е зависещ на Закона за устройство на територията, само че София реагира най-бързо на измененията в стопанската система и би трябвало да се работи бързо, с цел да " има съответен отпечатък от нашето потомство в архитектурата ". " През 2017 година имахме 62 хиляди заявки в Направление " Архитектура и градоустройство ", това са по 250 заявки дневно ", изяснява Здравков потребността от незабавни промени.
Дали кръпките ще свършат работа остава отворен въпрос. Текстовете са ориентирани главно към две пробойни в останалите закони - чл.27 от Закон за устройство на територията, който разрешава безкрайно строителство в ъглови парцели и разпоредбите за преструктуриране на промишлени зони, посредством които вложителите също съумяват да реализират неограничени параметри на постройките. " По първата тематика постигнахме триумф, а по втората - регламентът основава много ограничавания ", изяснява арх. Здравков.
Всъщност дали в действителност е реализиран триумф надалеч не зависи единствено от измененията в закона за София. Правила имаше и преди, казусът беше в заобикалянето им. Истински ред в ръководството на града може да има единствено когато има композиция от ясни правила и кардинални служители, които да ги ползват. За първото има някакъв прогрес. Предстои да се види дали и професионализмът на общинарите ще бъде на равнище. Какво се трансформира с поправките в строителния закон за София
- Въвеждат се ограничавания за височина на новите здания за места, където все още липсват такива. За центъра ограничаването е 50 м, за кварталите от " Витошката яка " - 15 м, за останалата част от града - 75 м
- В радиус от 400 м от метростанциите отвън центъра и регионите " Триадица ", " Лозенец ", " Младост " и " Изгрев " ще могат да се строят здания с височина до 100 м
- Създава се нова категория - " зона за доста високо строителство ", където няма да има ограничавания във височината на постройките. Все още не е ясно къде ще бъдат ситуирани така наречен бъдещи ситита
- Новите здания над 20 хиляди кв.м разгъната застроена повърхност или 50 м височина ще би трябвало да показват и разбор на транспортното натоварване
- Променят се разпоредбите за строителство в ъглови парцели - вместо безкрайно надвишаване на нормите строителите ще имат право на съответни параметри
- До шест месеца общината ще би трябвало да напише правила за образа на постройките в центъра на града
- Според общината по този начин ще се закърпят нормативни малки врати, които разрешават свръхзастрояване
- Дори и да сработи решението е единствено краткотрайно, тъй като огромна част от напрежението в бранша идва от друга норма - Закона за устройство на територията Още по тематиката
Небостъргачите в София да са разрешени единствено на три места, предлага Столичната община
Височината на строителството в София да бъде лимитирана до 75 м, гласят още законовите промени, които би трябвало да бъдат гледани в Народното събрание през есента
18 юли 2017
Арх. Здравко Здравков: Опитвам да подредя процесите, с цел да се съблюдават периодите
Според основния проектант на София назрява моментът, в който строителният пазар в столицата ще се претрупа
12 май 2017
Гръм в Рая
Проектът за най-високата постройка в София - 215-метровата " Парадайс тауър ", получи зелена светлина от Столична община, само че ядоса доста жители
13 апр 2017
В началото на седмицата в Столичния общински съвет се случи нещо необичайно. Много необичайно. Общинските съветници от ГЕРБ събраха 13 хиляди лева персонални пари за основния проектант на София. Причината е, че Здравко Здравков е санкциониран от Върховния административен съд поради отхвърли си да извърши негово решение и да издаде строителни бумаги за небостъргач в кв. " Стрелбище ". Според общината и архитекта съдът желае от тях да изпълнят незаконно решение, защото теренът за бъдещата постройка в действителност е плануван за градинка. Тази история е освен странна, само че и показателна за протичащото се със строителните регулации в София. Като към нея се прибавят и карцерът на районния кмет на " Младост " Десислава Иванчева от предходната седмица поради съмнения в корупция, както и продължаващите митинги против планувани строителни планове в " Лозенец " и други квартали, и се получава ясна картина за София в средата на строителен взрив: надалеч от добре уредена.
От началото на април арх. Здравков има нов инструмент да подрежда строителството, откакто бяха признати промени в главния строителен закон в София - Закона за устройство и застрояване на Столична община (ЗУЗСО). Идеята на измененията е незабавно да закърпят главните дупки в други правила, които разрешават да се строи високо и начесто без вземане предвид със заобикалящата среда. Здравков приказва за това, откогато зае поста си преди година и половина. Това е опит за вдишване на част от строителните неуредици на " ръчно ръководство ", до момента в който главното законодателство по въпроса - Закона за устройство на територията (ЗУТ) буксува. Критиките в този развой заваляха от няколко направления - жители, вложители и общинари, само че в последна сметка депутатите одобриха орязан, компромисен вид.
Битката за високите етажи
Новите правила са опит да се нападат три от главните проблеми на града - високите здания, строителството в междублокови пространства и отбраната на зелените площи. Според измененията небостъргачи ще може да има единствено в новоопределените зони " за доста високо строителство ". Първоначално общината оферираше те да са на три съответни места в града - бул. " Царица Йоана ", бул. " Цариградско шосе " и край Централна гара. Във финалния вид обаче решението беше оставено за след довършването на дълготрайната тактика " Визия за София ". " Категоричен съм, че в XXI век София би трябвало да има високи здания и те би трябвало да са събрани в клъстъри, сходно на градове като Мадрид ", разяснява пред " Капитал " арх. Здравков. Възможно е тези квартали да са в покрайнините, сходно на Мадрид, в центъра по сходство на американските градове или на групи в разнообразни елементи на града, както в някои европейски столици. " Споделям мнението, че не трябва да се дефинира авансово къде да е високото застрояване, преди да е зародила потребността от него ", споделя Здравков. Подобен образец е регионът към входа на столицата на " Цариградско шосе ", където доста евентуално ще остане една от зоните за небостъргачи. Решението на съответния проблем обаче се отсрочва с най-малко година, до момента в който приключат анализите. Междувременно доста такива градежи - като плана " Златен век " в Лозенец и постройката на Mariott на площад " Македония " към този момент са почнали.
София пробва да се подсигури против високото строителство и като регламентира височините на неограничени до момента терени в другите квартали на града. За центъра оптималната височина би трябвало да е 50 м, за останалите квартали - 75 м, за зони към метростанции - 100 м, а в околните до Витоша квартали - едвам 15 м. Според Здравков това е задоволително закостенял вид, който ще работи. " Строителите желаят оптималната застроеност, за това ние би трябвало да сме консервативни. Не би трябвало да разчитаме на тях, че ще предпочетат по-човешки параметри пред облага ", разяснява той. Според рецензиите обаче тези височини са избрани на инцидентен принцип и не дават отговор на потребностите на вложителите. " По Околовръстния път ще се образува плътна " китайска стена " висока 75 м от север и 15 м от юг ", предизвестиха и цивилен организации.
Една от най-критичните точки в новите промени са зелените площи. Според прочита на общинския консултант Войслав Тодоров и (наскоро арестуваната) кметица на " Младост " Десислава Иванчева те ще разрешат " 90% от междублоковите пространства на София да се отреждат за застрояване с решение на общинския съвет ". " Изобщо терминът междублоково пространство изчезва от закона и се разказва като " дистанцията сред здания в сложно застрояване ", разяснява Тодоров. Главният проектант твърди противоположното. Законът планува междублоковите пространства да са за публично прилагане, да не могат да бъдат отреждани за нищо друго, а общинският съвет да може да отрежда такива терени, когато на тях към този момент има растителност, изяснява арх. Здравков.
По-добре по този начин, в сравнение с по никакъв начин
" Обвиняват ни, че измененията в ЗУЗСО са работа на парче ", признава основният проектант. " Но те имат почва, когато не се работи съответно. Ние затворихме проблеми, които седят от 2009 година Бумът в строителния бизнес е от 2015 година, а в този момент сме 2018 година Ако не реагираме съответно в този момент, рискуваме да оставим своя противен отпечатък върху града за десетилетия напред със здания, които доста са надвишили позволените параметри ", разяснява Здравков. По думите му ЗУЗСО е зависещ на Закона за устройство на територията, само че София реагира най-бързо на измененията в стопанската система и би трябвало да се работи бързо, с цел да " има съответен отпечатък от нашето потомство в архитектурата ". " През 2017 година имахме 62 хиляди заявки в Направление " Архитектура и градоустройство ", това са по 250 заявки дневно ", изяснява Здравков потребността от незабавни промени.
Дали кръпките ще свършат работа остава отворен въпрос. Текстовете са ориентирани главно към две пробойни в останалите закони - чл.27 от Закон за устройство на територията, който разрешава безкрайно строителство в ъглови парцели и разпоредбите за преструктуриране на промишлени зони, посредством които вложителите също съумяват да реализират неограничени параметри на постройките. " По първата тематика постигнахме триумф, а по втората - регламентът основава много ограничавания ", изяснява арх. Здравков.
Всъщност дали в действителност е реализиран триумф надалеч не зависи единствено от измененията в закона за София. Правила имаше и преди, казусът беше в заобикалянето им. Истински ред в ръководството на града може да има единствено когато има композиция от ясни правила и кардинални служители, които да ги ползват. За първото има някакъв прогрес. Предстои да се види дали и професионализмът на общинарите ще бъде на равнище. Какво се трансформира с поправките в строителния закон за София
- Въвеждат се ограничавания за височина на новите здания за места, където все още липсват такива. За центъра ограничаването е 50 м, за кварталите от " Витошката яка " - 15 м, за останалата част от града - 75 м
- В радиус от 400 м от метростанциите отвън центъра и регионите " Триадица ", " Лозенец ", " Младост " и " Изгрев " ще могат да се строят здания с височина до 100 м
- Създава се нова категория - " зона за доста високо строителство ", където няма да има ограничавания във височината на постройките. Все още не е ясно къде ще бъдат ситуирани така наречен бъдещи ситита
- Новите здания над 20 хиляди кв.м разгъната застроена повърхност или 50 м височина ще би трябвало да показват и разбор на транспортното натоварване
- Променят се разпоредбите за строителство в ъглови парцели - вместо безкрайно надвишаване на нормите строителите ще имат право на съответни параметри
- До шест месеца общината ще би трябвало да напише правила за образа на постройките в центъра на града
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ