Бурният жилищен пазар в България изглежда, че може и да

Бурният жилищен пазар в България наподобява, че може и да прояви признаци на леко утешение през 2025 година, като огромна част от хората, които нямат незабавна потребност от жилище, евентуално ще създадат крачка обратно от пазара. Въпреки това  от една от най-големите организации за недвижими парцели в България – „ Адрес “ настояват, че прогнози за идната година мъчно биха могли да се създадат в средносрочен и дълготраен проект.

„ Пазарът, доминиран от продавача, на който сме очевидци към този момент няколко години, ще се промени. Търсенето и предлагането ще се балансират, а купувачите ще вземат по-бавно решението си за покупка. Основната причина за това са въпросителните, свързани с влизането на България в еврозоната, както и новите условия, които някои банки стартират да оферират ”, разяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен шеф на „ Адрес “.

По думите ѝ, част от банките към този момент подтикват депозитите, предлагайки 3.5% рента за суми над 100 хиляди лв.. Това би могло да накара онази част от купувачите, които нямат потребност от жилище, а търсят рентабилност и сигурност на вложенията си, през 2025 година да останат пасивни във връзка с имотния пазар. В същото време, усъвършенстваните условия по депозитите ще предизвикат част от хората, купили парцел за рентабилност, да вземат решение за продажба.
Ще има ли спад на цените?
„ Въпреки успокояването на пазара и по-слабо дейните купувачи, фрапантен спад в броя на покупко-продажбите няма да има. Хората купуват за персонално прилагане и до момента в който имат положителни приходи, покупки ще се случват. Въпреки спекулациите, че достъпността на жилищата ще се утежни, не трябва да забравяме, че от 1 януари минималната работна заплата още веднъж нараства ”, добавя Тенекеджиева.

Според нея, придвижването на ценовите равнища зависи от покупко-продажбите, само че заради натиска от еврозоната е евентуално да станем очевидци на спомагателни растежи. Това повишаване ще отхвърля поетапно част от купувачите от желанието им за покупка в този момент.
Цените на жилищата в България са изкривени
Ако участниците на пазара съумеят да се приспособяват бързо към изменящите се условия, ще имаме деен пазар и през идващите 12 месеца. Към момента не се обрисуват и обилни покачвания в лихвите по ипотечните заеми. В огромните градове, по-бързо ще се осъществят жилищата в регионите с добра инфраструктура ”, разяснява Тенекеджиева.

Според компанията за недвижими парцели, пазарът на ново строителство ще бъде главен мотор за покупко-продажбите.

Част от продавачите на вторичния пазар заемат изчаквателна позиция. Въпреки високите цени сега, те смятат, че след приемането на европейската валута, ще могат да осъществят жилищата си на по-високи равнища. Препоръчително е да се замислят обаче дали тогава ще съумеят да открият подобаващ покупател за парцела си, изключително в случай че той не е задоволително атрактивен ”, споделя още Гергана Тенекеджиева.
Продавачите задържат парцелите си в очакване на още по-високи цениКакво ще стане на наемни пазар?
При вероятно закъснение на покупките, пазарът на наеми ще се ускори. Особено търсени ще бъдат по-малките жилища, които ще се търсят от млади фамилии, които към момента не могат да си разрешат лично жилище. Това ще окаже напън на техните наемни равнища, до момента в който тристайните или по-големите жилища ще претърпят по-малка промяна в цената.