Кой е новият лидер по ръст на изповяданите сделки с имоти у нас и какво доведе до промяната
Бургас изпреварва София и е новият водач по растеж на покупко-продажбите с парцели през второто тримесечие на годината. Това излиза наяве от настоящите данни на. Всъщност това не е изненада, като повишението на интереса към покупка на жилище в морския град се дължи на няколко фактора, обявиха в изявление за Money.bg представители на Асоциацията за развиване на брокерите на парцели (АРБИ).
" Няколко съществени фактора обуславят повишение на интереса към покупка на жилище в Бургас и района. Един от тях е действителното развиване на този регион през последните години. Бургас се трансформира в добре организиран град, който дава условия за натоварен летен туризъм.
Силен фактор при избор на локация е и опцията за бърз достъп, съпоставен със северната част на брега на Черно море. Това дава опция за покупка на парцел със смесено предопределение ", разяснява Цвета Григорова, която е брокер в Бургас и член на АРБИ.
Брокери: В момента следим изстудяване при сключването на покупко-продажби с парцели
Пред Money.bg приказват Мариан Гяурски и Веселина Стоева, съучредители на Асоциация за развиване на брокерите на парцели
Морски парцели за персонално прилагане и за краткосрочно отдаване чартърен
Цвета Григорова ни споделя, че парцелите, които се купуват в Бургас се употребяват от една страна за персонално прилагане, само че и с опция за краткосрочно отдаване чартърен за свободните интервали. Нейните наблюдения, както и на сътрудниците й от морския град демонстрират, че от ден на ден хора, които към този момент са вложили в парцел в София, избират алтернативата за покупка точно в Бургас. И това се оказва логически избор.
" Това се случва, защото съотношението на цените на жилищата по отношение на приходът, който получават хората от краткосрочно отдаване чартърен, в цялост от опцията да се употребява и персонално, прави инвестицията желана. Не на последно място през последните години качеството на новопостроените здания в Бургас се покачва.
Източник:
Инвеститорите и строителните компании от ден на ден отделят внимание и запаси с изключение на към качеството на грубия градеж, само че и във визията на постройките и удобствата, които дават парцелите. Това са едни от главните аргументи, които трансфораха Бургас в отличник по растеж на покупко-продажби с парцели у нас през второто тримесечие на годината. "
Бургас бележи растеж и по отпуснатите жилищни заеми, демонстрират данните на Агенцията по вписванията. От АРБИ изясняват това с покупката на капиталови парцели с ипотечен заем, което от дълго време не е непозната процедура и постоянно се избира от хора с високи приходи, които могат да употребяват на ниска цена запас от комерсиалните банки.
" Това им разрешава да придобият парцел с малко самоучастие, който посредством приходите от отдаване чартърен изцяло покрива дължимата месечна вноска по получения заем. Имайки поради и казаното в предходния въпрос, нарастването на броя на покупко-продажбите е разумно развиване на пазара на заеми в района.
Ръст от 16% на цените на жилищата у нас. Стара Загора води с повишаването при новите парцели
Варна изпревари София по растеж на цените
И въпреки всичко, при покупка на капиталов парцел с заем е добре клиентите да преценяват вярно опцията от повишение на вноските по тези заеми, защото интервалът за който се изплащат е задоволително дълъг, че пазарът да промени своите условия ", обобщава обстановката в Бургас Цвета Григорова.
Променят ли се трендовете при жилищния пазар в София
Председателят на Асоциацията за развиване на брокерите на парцели (АРБИ) - Веселина Стоева, подчертава за читателите на Money.bg част от най-важните трендове на имотния пазар в столицата през първата половин година.
Стабилен пазар Изповядани покупко-продажби - 16 939 покупко-продажби, Повишение с 13% по отношение на същия интервал на 2023 година Пазарът на парцели към този момент е пазар на действителните купувачи и продавачи
" Повишението е развой, който ние следим през последните месеци и разумно се отразява и в формалната статистика. Динамиката в броя на покупко-продажбите в столицата се дължи на държанието на главните участници.
От една страна са хората, които имат ясни и действителни условия за парцелите, които желаят да закупят и знаят тъкмо какви са опциите им, а въпреки това са притежателите, които също се стремят да отговорят на действителните ценови равнища сега ", споделя Веселина Стоева.
Източник:
Ограничено предложение и мощен пазар
На фона на мощно лимитираното предложение, от АРБИ разясняват, че пазарът на недвижими парцели у нас е извънредно деен за избран вид клиенти - хората с действителни упования. Наблюденията на брокерите демонстрират, че след избран интервал на акомодация, от ден на ден хора синхронизират търсенето и предлагането си и бързо осъществят покупко-продажби. Това води и до повишение на общия им брой.
" При опазване на равни други условия, не чакаме основна смяна в трендовете до края на годината. "
Данните на Националния статистически институт (НОИ) демонстрират, че показателят на цените нараства през първото тримесечие на 2024 година. Въпросът е дали това ще продължи? Според ръководителя на АРБИ смяната в ценовите равнища за момента е плавна и без внезапни промени.
" Ниските лихвени равнища поддържат висок броя на купувачите. Последните промени на Българска народна банка на този стадий не доведоха до доста понижаване на хората, които търсят парцел за покупка. Отразиха се на тези, които и преди тях бяха на ръба на опциите си да получат и изплащат ипотечни заеми. Фактор и през днешния ден е недостига на парцели в продажба, който лимитира доста избора на купувачите.
Важно е да отбележим обаче, че можем да разграничим динамичността на пазара на две елементи. В първата част са парцелите, които се афишират на цени близки до пазарната стойност. За тях всекидневно купувачите са повече от един. Често се стига до обстановки, в които за един парцел се борят двама, трима и повече купувачи по едно и също време.
Във втората част са парцелите, които са оповестени на доста по-високи от пазарните цени. Към тези парцели ползата клони съвсем към нула, което води до дълготрайното им задържане в продажба, до момента в който цената не се поправя задоволително. "
Брокерите допълват, че мощният интерес от действителни купувачи към парцелите в действителност води до плавното повишение на цените на действително подписаните покупко-продажби. Ако изискванията, в които действа пазарът се запазят, то упованията им до края на годината е и при цените да има гладко покачване. Разбира се, всяко събитие, което промени фрапантно съотношението сред търсене и предложение, би довело до промяна.
Цените на ваканционните парцели са с 20% по-ниски от тези в София. Покупката им става приоритет за българите
Една от аргументите е покачването в цените на ваканциите в хотелите и местата за настаняване с кратковременен наем
" Няколко съществени фактора обуславят повишение на интереса към покупка на жилище в Бургас и района. Един от тях е действителното развиване на този регион през последните години. Бургас се трансформира в добре организиран град, който дава условия за натоварен летен туризъм.
Силен фактор при избор на локация е и опцията за бърз достъп, съпоставен със северната част на брега на Черно море. Това дава опция за покупка на парцел със смесено предопределение ", разяснява Цвета Григорова, която е брокер в Бургас и член на АРБИ.
Брокери: В момента следим изстудяване при сключването на покупко-продажби с парцели
Пред Money.bg приказват Мариан Гяурски и Веселина Стоева, съучредители на Асоциация за развиване на брокерите на парцели
Морски парцели за персонално прилагане и за краткосрочно отдаване чартърен
Цвета Григорова ни споделя, че парцелите, които се купуват в Бургас се употребяват от една страна за персонално прилагане, само че и с опция за краткосрочно отдаване чартърен за свободните интервали. Нейните наблюдения, както и на сътрудниците й от морския град демонстрират, че от ден на ден хора, които към този момент са вложили в парцел в София, избират алтернативата за покупка точно в Бургас. И това се оказва логически избор.
" Това се случва, защото съотношението на цените на жилищата по отношение на приходът, който получават хората от краткосрочно отдаване чартърен, в цялост от опцията да се употребява и персонално, прави инвестицията желана. Не на последно място през последните години качеството на новопостроените здания в Бургас се покачва.
Източник:
Инвеститорите и строителните компании от ден на ден отделят внимание и запаси с изключение на към качеството на грубия градеж, само че и във визията на постройките и удобствата, които дават парцелите. Това са едни от главните аргументи, които трансфораха Бургас в отличник по растеж на покупко-продажби с парцели у нас през второто тримесечие на годината. "
Бургас бележи растеж и по отпуснатите жилищни заеми, демонстрират данните на Агенцията по вписванията. От АРБИ изясняват това с покупката на капиталови парцели с ипотечен заем, което от дълго време не е непозната процедура и постоянно се избира от хора с високи приходи, които могат да употребяват на ниска цена запас от комерсиалните банки.
" Това им разрешава да придобият парцел с малко самоучастие, който посредством приходите от отдаване чартърен изцяло покрива дължимата месечна вноска по получения заем. Имайки поради и казаното в предходния въпрос, нарастването на броя на покупко-продажбите е разумно развиване на пазара на заеми в района.
Ръст от 16% на цените на жилищата у нас. Стара Загора води с повишаването при новите парцели
Варна изпревари София по растеж на цените
И въпреки всичко, при покупка на капиталов парцел с заем е добре клиентите да преценяват вярно опцията от повишение на вноските по тези заеми, защото интервалът за който се изплащат е задоволително дълъг, че пазарът да промени своите условия ", обобщава обстановката в Бургас Цвета Григорова.
Променят ли се трендовете при жилищния пазар в София
Председателят на Асоциацията за развиване на брокерите на парцели (АРБИ) - Веселина Стоева, подчертава за читателите на Money.bg част от най-важните трендове на имотния пазар в столицата през първата половин година.
Стабилен пазар Изповядани покупко-продажби - 16 939 покупко-продажби, Повишение с 13% по отношение на същия интервал на 2023 година Пазарът на парцели към този момент е пазар на действителните купувачи и продавачи
" Повишението е развой, който ние следим през последните месеци и разумно се отразява и в формалната статистика. Динамиката в броя на покупко-продажбите в столицата се дължи на държанието на главните участници.
От една страна са хората, които имат ясни и действителни условия за парцелите, които желаят да закупят и знаят тъкмо какви са опциите им, а въпреки това са притежателите, които също се стремят да отговорят на действителните ценови равнища сега ", споделя Веселина Стоева.
Източник:
Ограничено предложение и мощен пазар
На фона на мощно лимитираното предложение, от АРБИ разясняват, че пазарът на недвижими парцели у нас е извънредно деен за избран вид клиенти - хората с действителни упования. Наблюденията на брокерите демонстрират, че след избран интервал на акомодация, от ден на ден хора синхронизират търсенето и предлагането си и бързо осъществят покупко-продажби. Това води и до повишение на общия им брой.
" При опазване на равни други условия, не чакаме основна смяна в трендовете до края на годината. "
Данните на Националния статистически институт (НОИ) демонстрират, че показателят на цените нараства през първото тримесечие на 2024 година. Въпросът е дали това ще продължи? Според ръководителя на АРБИ смяната в ценовите равнища за момента е плавна и без внезапни промени.
" Ниските лихвени равнища поддържат висок броя на купувачите. Последните промени на Българска народна банка на този стадий не доведоха до доста понижаване на хората, които търсят парцел за покупка. Отразиха се на тези, които и преди тях бяха на ръба на опциите си да получат и изплащат ипотечни заеми. Фактор и през днешния ден е недостига на парцели в продажба, който лимитира доста избора на купувачите.
Важно е да отбележим обаче, че можем да разграничим динамичността на пазара на две елементи. В първата част са парцелите, които се афишират на цени близки до пазарната стойност. За тях всекидневно купувачите са повече от един. Често се стига до обстановки, в които за един парцел се борят двама, трима и повече купувачи по едно и също време.
Във втората част са парцелите, които са оповестени на доста по-високи от пазарните цени. Към тези парцели ползата клони съвсем към нула, което води до дълготрайното им задържане в продажба, до момента в който цената не се поправя задоволително. "
Брокерите допълват, че мощният интерес от действителни купувачи към парцелите в действителност води до плавното повишение на цените на действително подписаните покупко-продажби. Ако изискванията, в които действа пазарът се запазят, то упованията им до края на годината е и при цените да има гладко покачване. Разбира се, всяко събитие, което промени фрапантно съотношението сред търсене и предложение, би довело до промяна.
Цените на ваканционните парцели са с 20% по-ниски от тези в София. Покупката им става приоритет за българите
Една от аргументите е покачването в цените на ваканциите в хотелите и местата за настаняване с кратковременен наем
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ