По-строг контрол върху наемните нива
Бундесратът (Федералният съвет) гласоподава за удължение на контрола върху наемите . Bедералният министър на правораздаването Стефани Хубиг обаче счита, че това не е задоволително. Тя разгласи система за санкции за наемодатели, които нарушават тавана, написа немската телевизия ARD.
„ След лятната почивка експертна комисия ще стартира работа, с цел да се оправи с други належащи въпроси на закона за наемане “, сподели тя. След това комисията би трябвало, наред с други неща, да направи оферти за система за санкции, която да се ползва при нарушавания на контрола върху наемите.
Контролът върху наемите се ползва в региони, избрани от съответното държавно държавно управление като такива с стеснен пазар на жилища . При наемане на апартамент за първи път, наемът не може да надвишава локалния относителен наем с повече от 10% при започване на интервала, за който се отдава.
Това е междинният наем за сравними жилища, който може да се откри в показателите на наемите. Има обаче изключения за нови здания, отдадени чартърен за първи път след 2014 година, и за жилища, които са били главно осъвременени.
В момента, в случай че хазяин наруши контрола върху наемите, наемателят може да си възвърне прекалено високия наем. „ Наемодателят няма от какво повече да се опасява “, подлага на критика Хубиг. „ Според мен това е незадоволително. “
Предложенията за промени ще бъдат показани до края на 2026 година
Много хора с ниски и междинни приходи не смеят да възразят, когато им се предлага апартамент при несправедливи условия . „ Тези, които се опасяват да не изгубят покрива над главата си, няма да възразят при положение на подозрение. “ Следователно законодателят би трябвало точно тук да предприеме дейности.
Комисията по въпросите на наемното право би трябвало да показа своите оферти най-късно до 31 декември 2026 година Комисията ще включва специалисти от правосъдната и академичната общественост, от асоциации на наематели и наемодатели, както и от Германската асоциация на градовете. Тя е натоварена и със задачата да обмисли по какъв начин може да се реформира актуалната относително беззъба регулация по отношение на завишаването на наемите в комерсиалното наказателно право. Тя би трябвало да изследва по какъв начин може да ѝ се „ дадат зъби “, сподели Хубиг.
Настоящото предписание е: „ Всеки, който съзнателно или неразумно изисква, дава обещание или приема безразсъдно високи такси за наем на жилищни пространства или свързани с тях спомагателни услуги, прави административно нарушаване. “ Наем, който е с повече от 20% над локалния относителен наем, се смята за безразсъдно висок.
Въпреки контрола върху наемите, наемането в немските градове става все по-скъпо. Според неотдавнашен разбор на Министерството на строителството, желаните наеми в 14-те най-големи самостоятелни града са се нараснали приблизително с съвсем 50% от 2015 година насам.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите ТУК
