Сгради само за наематели – нова тенденция, навлизаща в България
Buld To Rent са тип здания, които са издигнати особено за отдаване под наема, а не за продажба. Обикновено те са притежавани от институционални вложители и ръководени от профилирани оператори. Това е относително нова наклонност на жилищния пазар по света, като най-силно публикувана е тя в Обединеното кралство.
В България развиването на тази ниша от бранша обаче също се случва, само че с доста по-бавни темпове заради редица аргументи, една от които е желанието на българина да има свое жилище.
Доста малко са постройките, които се строят и се резервират напълно за отдаване чартърен в България. Има няколко образеца за здания, или пък обособени секции от входове, които вложителя си резервира. Може би ще бъде наклонност, която се разпростира предвид на постоянния наемен пазар, на който има и дефицит на имоти, които да бъдат закупувани и развивани на последващи планове ", разяснява за Economic.bg Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
Според нея една част вложителите може да се насочат към отдаване чартърен на такива планове, вместо развиване на нови. Стремежът на българина обаче е да закупи парцел. Но наемния пазар в София и огромните градове се видя, че е резистентен и има интерес, има задграничен поток на хора.
Така че евентуално и тази ниша ще бъде развита, доколкото пазарът го разрешава ", споделя Стойкова.
Играчи на пазара
Единственият вложител, който все още прави тази услуга в София, е компанията BLD, която сътвори нова марка под името BLD Living за задачата.
„ Проектиран като сплотена и единствена по рода си услуга за отдаване чартърен, тя идва да се оправи с незадоволителното предложение на качествени жилища чартърен в София, предоставяйки изцяло жилищно преживяване в жилището “, пишат от компанията на техния уебсайт при оповестяването на услугата.
Отдръпване от пазара
Очакването на по-голямата част от специалистите в региона на недвижимите парцели е през 2023 година пазарът да се охлади и растежа на цените да се забави. Още в края на 2022 година обаче от Bulgarian Properties регистрират извънредно оттегляне на купвачите от пазара.
През ноември и декември 2022 година несъмнено имаше оттегляне на купувачите от пазара. Дали то е сезонно, дали е поради празниците, или е поради упованията за тежка зима. Като цяло есенните месеци по принцип са много мощни за пазара, до момента в който тази година беше тъкмо противоположното ", разяснява Стойкова.
Според нея обаче това се дължи на няколко фактора – икономическа и политическа неустойчивост, пътувания, чествания, извършване на покупки – нещо, което го нямаше през последните две години. " Наистина имаше едно оттегляне от пазара, само че още в първите дни виждаме нормализиране и връщане на интензивността от началото на 2022 година Така че мисля, че отдръпването е било просто краткотрайна реакция ", прецизира Стойкова.
Тя е на мнение, че може да чакаме по-спокоен пазар от този през 2022 година, с по-добро предложение като цяло на парцели и налично търсене.
Ръст на цените
Въпреки въпросното оттегляне от пазара обаче България е на второ място в Европейския съюз по растеж на цените на парцелите през третото тримесечие на 2022 година, съгласно последните данни на Евростат. През интервала жилищата в страната са поскъпнали с най-бързия си ритъм за последните най-малко 10 години – с 15.6% по отношение на същото тримесечие на 2021 година А спрямо предходното тримесечие растежът е вторият най-голям измежду страните от Европейски Съюз. На този декор наемите също се изстрелват нагоре – с над 7% по отношение на година по-рано и се повишават в пъти по-бързо от средноевропейските равнища.
Интересното е, че към този момент съществуващитe жилища в България нарастват по-бързо – с над 17% по отношение на година по-рано, до момента в който растежът при новите е малко по-слаб – 12.6%. Наемите също не престават да порастват наред с изцяло покачващите се потребителски цени. Именно през третото тримесечие инфлацията в България доближи своя връх, след което стартира последователно да се забавя.
Според Полина Стойкова едно от разумните пояснения за какво България е на челните позиции е, че в страната ни към момента не се е усетило покачването на лихвите, до момента в който в страните от Западна Европа и еврозоната въпросното нарастване е много по-осезаемо.
„ В тази връзка, евентуално някои от пазарите са се забавили през 2022 г, до момента в който ние продължаваме да растем през цялата година “, споделя тя и счита, че покачването на лихвените проценти в България е доста гладко и освен това състояние няма да усетим значително нарастване на месечните вноски по ипотечните заеми.
Покачващите се лихви и упованията за криза към този момент забавят растежа на цените на жилищата в Европа, само че за спад най-малко към третото тримесечие на предходната година към момента не може да се приказва. Средно в Европейски Съюз цените са се покачили със 7.4% по отношение на година по-рано, а наемите – с 2.1%.
През 2010 – 2011 година наемите и цените на жилищата в Европейски Съюз следваха сходно развиване, само че в следствие години поеха в разнообразни направления, се вижда от данните на Евростат. Докато наемите стабилно нарастват с времето, цените на жилищата претърпяха обилни съмнения – след спад при започване на предишното десетилетие, от 2015 година насам те порастват с по 5 – 6%, а през последните две години – даже с повече.
Може ли регулация на пазара да повлияе на цените?
Към момента пазара на недвижими парцели в България не е контролиран. Затова от Националното съдружие брокери на парцели (НСБИ) са подготвили проектозакон, посредством който да се вкарат правила за работа на пазара. От Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ) също имат такова предложение. В основата на настояванията и на двете организации е основаване на ясни правила, по които брокерите да работят. Навлизането единствено на експерти в бранша несъмнено ще го изсветли, само че няма ли и да увеличи ценовите равнища?
За резултат върху цените на парцелите не знам дали можем да приказваме, тъй като пазарът е много обемен, дава отговор изпълнителният шеф на Bulgarian Properties.
Тя е безапелационна, че в България има потребност от някакъв тип регулация във връзка с упражняването на тази активност. Изискването за подготовка е главно, защото в интервали на взрив, каквито имаме в последните две – три години виждаме какъв брой доста хора навлизат на този пазар и правят действия като брокери, без даже да имат регистрирани компании.
„ Гаранциите за купувачите и клиентите са никакви и надлежно тъй като тези играчи са дребни, няма указател, в който да са вписани като организация, действително не съблюдават редица други законови регулации. Не съблюдават Закона за ограниченията против изпирането на пари, Закона за отбрана на персоналните данни, никакви гаранции не дават, че съблюдават съответните правила и са в положение да оферират и доста по-ниски цени, само че гаранция за клиентите няма “, споделя още Стойкова.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни. За вести, свързани с екологично, обществено и корпоративно ръководство (ESG), посетете профилирания уебсайт ESGnews.bg.
Запишете се за нашия бюлетинжилища жилища чартърен статистика жилища в Европейски Съюз ПоследниНай-четениИмоти 56 Сгради единствено за наематели – нова наклонност, навлизаща в България Индустрии 72 Микрочиповете ще станат по-важни от петрола до 50 години Компании 640 Velocity получи позволение да търси злато в с. Дънгово Компании 184 Nexo съди паричния регулатор на Каймановите острови Компании 12077 Един от най-големите производители на ски строи нов цех в България Хай-тек 4850 Кое е идващото в действителност огромно нещо в технологиите съгласно Бил Гейтс Иновации 4766 Защо Бил Гейтс има вяра и влага в растителното месо? Градоустройство 3812 „ Метрополитен “ възроди концепцията за метростанция между „ Люлин “ и „ Обеля “ Всички новиниКрипто 56 Как се промени цената на iPhone в биткойн през годините?Още от ИмотиВиж всичкиГодината ще бъде белязана от нова вълна ритейл парковеКупувачите ще диктуват имотния пазар през 2023 г.Какво следва за имотния пазар в България през 2023 г.Преобразяване на офисите: По-малко бюра, повече място за социализация
Следвай ни в обществените мрежи
RSS Получи последните вести на поща
В България развиването на тази ниша от бранша обаче също се случва, само че с доста по-бавни темпове заради редица аргументи, една от които е желанието на българина да има свое жилище.
Доста малко са постройките, които се строят и се резервират напълно за отдаване чартърен в България. Има няколко образеца за здания, или пък обособени секции от входове, които вложителя си резервира. Може би ще бъде наклонност, която се разпростира предвид на постоянния наемен пазар, на който има и дефицит на имоти, които да бъдат закупувани и развивани на последващи планове ", разяснява за Economic.bg Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties.
Според нея една част вложителите може да се насочат към отдаване чартърен на такива планове, вместо развиване на нови. Стремежът на българина обаче е да закупи парцел. Но наемния пазар в София и огромните градове се видя, че е резистентен и има интерес, има задграничен поток на хора.
Така че евентуално и тази ниша ще бъде развита, доколкото пазарът го разрешава ", споделя Стойкова.
Играчи на пазара
Единственият вложител, който все още прави тази услуга в София, е компанията BLD, която сътвори нова марка под името BLD Living за задачата.
„ Проектиран като сплотена и единствена по рода си услуга за отдаване чартърен, тя идва да се оправи с незадоволителното предложение на качествени жилища чартърен в София, предоставяйки изцяло жилищно преживяване в жилището “, пишат от компанията на техния уебсайт при оповестяването на услугата.
Отдръпване от пазара
Очакването на по-голямата част от специалистите в региона на недвижимите парцели е през 2023 година пазарът да се охлади и растежа на цените да се забави. Още в края на 2022 година обаче от Bulgarian Properties регистрират извънредно оттегляне на купвачите от пазара.
През ноември и декември 2022 година несъмнено имаше оттегляне на купувачите от пазара. Дали то е сезонно, дали е поради празниците, или е поради упованията за тежка зима. Като цяло есенните месеци по принцип са много мощни за пазара, до момента в който тази година беше тъкмо противоположното ", разяснява Стойкова.
Според нея обаче това се дължи на няколко фактора – икономическа и политическа неустойчивост, пътувания, чествания, извършване на покупки – нещо, което го нямаше през последните две години. " Наистина имаше едно оттегляне от пазара, само че още в първите дни виждаме нормализиране и връщане на интензивността от началото на 2022 година Така че мисля, че отдръпването е било просто краткотрайна реакция ", прецизира Стойкова.
Тя е на мнение, че може да чакаме по-спокоен пазар от този през 2022 година, с по-добро предложение като цяло на парцели и налично търсене.
Ръст на цените
Въпреки въпросното оттегляне от пазара обаче България е на второ място в Европейския съюз по растеж на цените на парцелите през третото тримесечие на 2022 година, съгласно последните данни на Евростат. През интервала жилищата в страната са поскъпнали с най-бързия си ритъм за последните най-малко 10 години – с 15.6% по отношение на същото тримесечие на 2021 година А спрямо предходното тримесечие растежът е вторият най-голям измежду страните от Европейски Съюз. На този декор наемите също се изстрелват нагоре – с над 7% по отношение на година по-рано и се повишават в пъти по-бързо от средноевропейските равнища.
Интересното е, че към този момент съществуващитe жилища в България нарастват по-бързо – с над 17% по отношение на година по-рано, до момента в който растежът при новите е малко по-слаб – 12.6%. Наемите също не престават да порастват наред с изцяло покачващите се потребителски цени. Именно през третото тримесечие инфлацията в България доближи своя връх, след което стартира последователно да се забавя.
Според Полина Стойкова едно от разумните пояснения за какво България е на челните позиции е, че в страната ни към момента не се е усетило покачването на лихвите, до момента в който в страните от Западна Европа и еврозоната въпросното нарастване е много по-осезаемо.
„ В тази връзка, евентуално някои от пазарите са се забавили през 2022 г, до момента в който ние продължаваме да растем през цялата година “, споделя тя и счита, че покачването на лихвените проценти в България е доста гладко и освен това състояние няма да усетим значително нарастване на месечните вноски по ипотечните заеми.
Покачващите се лихви и упованията за криза към този момент забавят растежа на цените на жилищата в Европа, само че за спад най-малко към третото тримесечие на предходната година към момента не може да се приказва. Средно в Европейски Съюз цените са се покачили със 7.4% по отношение на година по-рано, а наемите – с 2.1%.
През 2010 – 2011 година наемите и цените на жилищата в Европейски Съюз следваха сходно развиване, само че в следствие години поеха в разнообразни направления, се вижда от данните на Евростат. Докато наемите стабилно нарастват с времето, цените на жилищата претърпяха обилни съмнения – след спад при започване на предишното десетилетие, от 2015 година насам те порастват с по 5 – 6%, а през последните две години – даже с повече.
Може ли регулация на пазара да повлияе на цените?
Към момента пазара на недвижими парцели в България не е контролиран. Затова от Националното съдружие брокери на парцели (НСБИ) са подготвили проектозакон, посредством който да се вкарат правила за работа на пазара. От Национално съдружие „ Недвижими парцели “ (НСНИ) също имат такова предложение. В основата на настояванията и на двете организации е основаване на ясни правила, по които брокерите да работят. Навлизането единствено на експерти в бранша несъмнено ще го изсветли, само че няма ли и да увеличи ценовите равнища?
За резултат върху цените на парцелите не знам дали можем да приказваме, тъй като пазарът е много обемен, дава отговор изпълнителният шеф на Bulgarian Properties.
Тя е безапелационна, че в България има потребност от някакъв тип регулация във връзка с упражняването на тази активност. Изискването за подготовка е главно, защото в интервали на взрив, каквито имаме в последните две – три години виждаме какъв брой доста хора навлизат на този пазар и правят действия като брокери, без даже да имат регистрирани компании.
„ Гаранциите за купувачите и клиентите са никакви и надлежно тъй като тези играчи са дребни, няма указател, в който да са вписани като организация, действително не съблюдават редица други законови регулации. Не съблюдават Закона за ограниченията против изпирането на пари, Закона за отбрана на персоналните данни, никакви гаранции не дават, че съблюдават съответните правила и са в положение да оферират и доста по-ниски цени, само че гаранция за клиентите няма “, споделя още Стойкова.
Ако обявата е била забавна и потребна за Вас, не пропускайте да ни последвате в обществените мрежи Фейсбук, LinkedIn, Twitter и Instagram, както и да се запишете за E-mail бюлетина ни. За вести, свързани с екологично, обществено и корпоративно ръководство (ESG), посетете профилирания уебсайт ESGnews.bg.
Запишете се за нашия бюлетинжилища жилища чартърен статистика жилища в Европейски Съюз ПоследниНай-четениИмоти 56 Сгради единствено за наематели – нова наклонност, навлизаща в България Индустрии 72 Микрочиповете ще станат по-важни от петрола до 50 години Компании 640 Velocity получи позволение да търси злато в с. Дънгово Компании 184 Nexo съди паричния регулатор на Каймановите острови Компании 12077 Един от най-големите производители на ски строи нов цех в България Хай-тек 4850 Кое е идващото в действителност огромно нещо в технологиите съгласно Бил Гейтс Иновации 4766 Защо Бил Гейтс има вяра и влага в растителното месо? Градоустройство 3812 „ Метрополитен “ възроди концепцията за метростанция между „ Люлин “ и „ Обеля “ Всички новиниКрипто 56 Как се промени цената на iPhone в биткойн през годините?Още от ИмотиВиж всичкиГодината ще бъде белязана от нова вълна ритейл парковеКупувачите ще диктуват имотния пазар през 2023 г.Какво следва за имотния пазар в България през 2023 г.Преобразяване на офисите: По-малко бюра, повече място за социализация Следвай ни в обществените мрежи
RSS Получи последните вести на поща
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ