Брюксел предупреждава: В България се надува нов имотен балон
Брюксел ни предизвести, че България е измежду европейските страни с обезпокоително надценен пазар на недвижимите парцели и нищо чудно още веднъж да гръмне заможен балон. Цените на жилищата у нас порастват с едни от най-ускорените темпове през последните две години в Европа, което е тревожно на фона на високата задлъжнялост на бизнеса и семействата. Това алармира Европейската комисия в последния си отчет за страните с несъразмерни макроикономически несъответствия, написа " Сега ". За зараждането на нов заможен балон наскоро сигнализираха и наши специалисти.
По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%. Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
Тенденцията на повишаване на жилищата е най-отчетлива в София, само че се следи още в Пловдив, Бургас, Варна.
В столицата междинното равнище е към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Такива цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, споделят финансисти. А информацията за огромен брой покупко-продажби и в това време огромен брой празни жилища демонстрира, че доста парцели се купуват точно с капиталова цел - за отдаване чартърен или следваща продажба.
Причината за това държание са рекордно ниските лихви по новоотпуснатите ипотечни заеми, които към този момент доближават приблизително 4.2 - 4.5%. В същото време поради съвсем нулевите лихви по депозитите и ускоряването на инфлацията е разумно закупуването на жилище да се счита за отбрана на спестяванията.
Експерти в сектора предвиждат цените на имотния пазар да доближат равновесие до година-две. Това важи и за цените на офис площите, които сега вървят нагоре поради голямото търсене от фирмите за изнесени бизнес услуги.
Според строителни компании обаче вероятността при такива високи цени планове на зелено да не могат да бъдат осъществени става все по-голяма. Това от своя страна поражда заплаха от нов гърмеж на междуфирмена задлъжнялост.
Именно високата задлъжнялост на частния бранш е посочена като обезпокоителен признак и в отчета на Еврокомисията. Делът на необслужваните заеми на бизнеса остава забележителен, считат специалистите на Брюксел.
България попадна в най-тежката група на отрицателната ранглиста за стопански несъответствия през 2015 година поради рецесията с КТБ. Страната ни ще остане под зорко наблюдаване и през 2018 година, заяви Европейска комисия.
Докладът напомня, че през февруари 2017 година Еврокомисията е установила, че в България естественото действие на стопанската система е затруднено най-много поради голям брой нерешени проблеми във финансовия бранш, високата междуфирмена задлъжнялост и проблемите на пазара на труда. Сега специалистите считат, че има усъвършенстване при някои индикатори, само че финансовият бранш продължава да бъде проблематичен и би трябвало да остане под наблюдаване. Тревогите са към към момента слабото му ръководство, качеството на активите и надзора.
По данни на Евростат през втората половина на 2016 година цените на жилищата са скочили с 12%, а през първото и второто тримесечие на тази година - с по над 8%. Подобни двуцифрени растежи бяха регистрирани преди 10 години, след което се стигна до срутва на имотния пазар от 2008 - 2009 година
Тенденцията на повишаване на жилищата е най-отчетлива в София, само че се следи още в Пловдив, Бургас, Варна.
В столицата междинното равнище е към 1000 евро на квадратен метър, а в центъра и някои южни квартали цените доближават 1500 - 3000 евро. Дори и за нови планове, които са на фаза ров, към този момент има предложения за 1000 - 1500 евро на квадратен метър в избрани региони.
Такива цени са извънредно рискови, тъй като се прекрачва рационалният период за погашение на инвестицията, споделят финансисти. А информацията за огромен брой покупко-продажби и в това време огромен брой празни жилища демонстрира, че доста парцели се купуват точно с капиталова цел - за отдаване чартърен или следваща продажба.
Причината за това държание са рекордно ниските лихви по новоотпуснатите ипотечни заеми, които към този момент доближават приблизително 4.2 - 4.5%. В същото време поради съвсем нулевите лихви по депозитите и ускоряването на инфлацията е разумно закупуването на жилище да се счита за отбрана на спестяванията.
Експерти в сектора предвиждат цените на имотния пазар да доближат равновесие до година-две. Това важи и за цените на офис площите, които сега вървят нагоре поради голямото търсене от фирмите за изнесени бизнес услуги.
Според строителни компании обаче вероятността при такива високи цени планове на зелено да не могат да бъдат осъществени става все по-голяма. Това от своя страна поражда заплаха от нов гърмеж на междуфирмена задлъжнялост.
Именно високата задлъжнялост на частния бранш е посочена като обезпокоителен признак и в отчета на Еврокомисията. Делът на необслужваните заеми на бизнеса остава забележителен, считат специалистите на Брюксел.
България попадна в най-тежката група на отрицателната ранглиста за стопански несъответствия през 2015 година поради рецесията с КТБ. Страната ни ще остане под зорко наблюдаване и през 2018 година, заяви Европейска комисия.
Докладът напомня, че през февруари 2017 година Еврокомисията е установила, че в България естественото действие на стопанската система е затруднено най-много поради голям брой нерешени проблеми във финансовия бранш, високата междуфирмена задлъжнялост и проблемите на пазара на труда. Сега специалистите считат, че има усъвършенстване при някои индикатори, само че финансовият бранш продължава да бъде проблематичен и би трябвало да остане под наблюдаване. Тревогите са към към момента слабото му ръководство, качеството на активите и надзора.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ