Брокери с тежка прогноза за цените на имотите в София

Брокери с тежка прогноза за цените на парцелите в София през 2025 година

Пазарът на недвижими парцели в България претърпява следващ интервал на натоварен напредък, само че и пред редица незнайни.

Ниско кредитиране и огромно търсене – съществени мотори на пазара

Полина Стойкова, изпълнителен шеф на огромна брокерска компания, означи, че пазарът на недвижими парцели в София се е запазил извънредно мощен през 2024 година Основна роля за това изиграха ниските лихвени проценти, които останаха даже под равнищата от предходната година. По думите й, това е основен фактор за високата интензивност, подкрепена и от забележителен растеж на отпуснатите заеми – 36% нарастване за деветмесечието по отношение на миналата година.

„ Наличието и достъпността на банково кредитиране са главните мотори на пазара, “ акцентира Стойкова.

Средната цена на жилищата в столицата през третото тримесечие е достигнала 1840 евро на квадратен метър, като за приключени парцели на вторичния пазар стойностите варират сред 2300 и 2500 евро на квадрат. В влиятелните региони цените доближават психическата граница от 4000 евро, която единствено преди година беше 3000–3200 евро.

Дисбаланс сред търсене и предложение

Данните от пазара ясно показват забележителен дисбаланс – огромното търсене изпреварва доста предлагането, което лимитира изборите на купувачите и в допълнение поддържа високите цени. Спадът на новите предложения с 10% единствено затвърждава наклонността, като вторичният пазар в някои квартали на практика липсва.

Интересът към по-големи жилища понижава поради възходящите им цени, което изяснява за какво 60% от покупко-продажбите в София са за двустайни жилища. Тристайните съставляват 35% от продажбите, до момента в който четиристайните и многостайните са едвам 4%.

Инвеститорите се насочват към гъвкави схеми и крайградски парцели

Иван Козаров от друга броерска компания добави, че главният интерес на купувачите е към планове в начален стадий на строителство.

„ Гъвкавите схеми на заплащане и разсрочените проекти вършат тези парцели по-достъпни и желани, “ разяснява той.

Д-р Мирослав Владимиров от Икономически университет – Варна, предизвести за тревожна наклонност – разкъсването на връзката сред инфлацията и цените на жилищата.

„ Цените на парцелите порастват доста по-бързо от инфлацията, което е знак за надценен пазар, “ означи той.

Според Владимиров е значимо пазарът да се върне към по-балансирани темпове на развиване.

„ Много надценените пазари в никакъв случай не свършват добре, “ заключи специалистът.

Прогнози за 2025 година

Очакванията за идната година са цените да продължат да порастват с умерени темпове – сред 10% и 15%. Все отново, съществени провокации ще останат несъответствието сред търсене и предложение, както и евентуалните опасности, свързани с прекомерния оптимизъм на пазара.

Сигурно е обаче, че фокусът на купувачите ще се резервира върху качествено строителство, добра инфраструктура и енергийна успеваемост. Пазарът на недвижими парцели в София остава динамичен и перспективен, само че изисква деликатен метод и навременни решения за стабилно развиване.

Източник: pariteni