След рекордна година на поскъпване на имотите, сделки и цени натискат спирачка
Броени дни преди еврото се чака огромна изненада за имотния пазар
След по-малко от месец България влиза в еврозоната, а специалистите към този момент чакат това да докара до изстудяване на имотния пазар и по-бавен растеж на цените на жилищата. Прогнозите идват след рекордна година, в която парцелите у нас са поскъпнали с над 15% на годишна база, оповестява bTV.
Основна причина за скока в цените е мощното търсене при лимитирано предложение, като през третото тримесечие на 2025 година е регистриран и рекорден брой издадени разрешителни за градеж – над 13 500 нови жилища, което е най-високото равнище от 2007 година насам.
В София се резервират най-високите цени на квадратен метър, като:
междинната стойност е към 2300 евро/кв.м,
в централната част доближава над 5100 евро/кв.м,
под тази междинна цена остават квартали като „ Люлин “, „ Левски “, „ Модерно предградие “.
Младото семейство Светозар и Венелина търси нов дом към този момент четири месеца, като имат ясни условия – две спални, ярко жилище, добра локация и рационален бюджет.
„ Не можем да намерим това, което търсим. Не бързаме – желаеме нещо, което ни харесва. Не желаеме да купим просто, с цел да купим “, споделя Светозар Соршилов.
За разлика от тях, доста купувачи преждевременно са влезнали в покупко-продажби, движени от боязън, че въвеждането на еврото ще оскъпи парцелите още повече. Според брокера Мартин Трашлиев, годината е била рекордна по брой покупко-продажби, като най-търсени са двустайни и тристайни жилища.
„ Бюджетът в централните квартали постоянно не стига – двустаен за 200 хиляди е съвсем неосъществим, само че в по-крайните елементи може да се откри “, разяснява той.
Очакванията му са, че пазарът ще продължи да пораства и през 2026 година, само че с доста по-бавни темпове.
2025 година е рекордна и по размер на отпуснатите ипотечни заеми, които се чака да надвишават 10 милиарда лв..
Според кредитния съветник Тихомир Тошев, пазарът към този момент е достигнал високи ценови равнища, които не са налични за всички купувачи.
„ Цените станаха прекомерно високи. В „ Лозенец “ един тристаен към този момент коства половин милион евро. Хората, които могат да си го разрешат, понижават – приходите порастват, само че не с този ритъм “, разяснява той.
Тошев акцентира, че част от купувачите са работили прочувствено и преждевременно, като са поели несъразмерни финансови опасности:
„ Имаше нервност. Някои взеха заеми на ръба на опциите си. Всичките ни заеми не трябва да надвишават 30% от приходите ни. “
Въпреки това, лихвените проценти в България остават под междинните за Европейския съюз, и не се чака внезапна смяна в равнищата им след приемането на еврото от 1 януари.
След по-малко от месец България влиза в еврозоната, а специалистите към този момент чакат това да докара до изстудяване на имотния пазар и по-бавен растеж на цените на жилищата. Прогнозите идват след рекордна година, в която парцелите у нас са поскъпнали с над 15% на годишна база, оповестява bTV.
Основна причина за скока в цените е мощното търсене при лимитирано предложение, като през третото тримесечие на 2025 година е регистриран и рекорден брой издадени разрешителни за градеж – над 13 500 нови жилища, което е най-високото равнище от 2007 година насам.
В София се резервират най-високите цени на квадратен метър, като:
междинната стойност е към 2300 евро/кв.м,
в централната част доближава над 5100 евро/кв.м,
под тази междинна цена остават квартали като „ Люлин “, „ Левски “, „ Модерно предградие “.
Младото семейство Светозар и Венелина търси нов дом към този момент четири месеца, като имат ясни условия – две спални, ярко жилище, добра локация и рационален бюджет.
„ Не можем да намерим това, което търсим. Не бързаме – желаеме нещо, което ни харесва. Не желаеме да купим просто, с цел да купим “, споделя Светозар Соршилов.
За разлика от тях, доста купувачи преждевременно са влезнали в покупко-продажби, движени от боязън, че въвеждането на еврото ще оскъпи парцелите още повече. Според брокера Мартин Трашлиев, годината е била рекордна по брой покупко-продажби, като най-търсени са двустайни и тристайни жилища.
„ Бюджетът в централните квартали постоянно не стига – двустаен за 200 хиляди е съвсем неосъществим, само че в по-крайните елементи може да се откри “, разяснява той.
Очакванията му са, че пазарът ще продължи да пораства и през 2026 година, само че с доста по-бавни темпове.
2025 година е рекордна и по размер на отпуснатите ипотечни заеми, които се чака да надвишават 10 милиарда лв..
Според кредитния съветник Тихомир Тошев, пазарът към този момент е достигнал високи ценови равнища, които не са налични за всички купувачи.
„ Цените станаха прекомерно високи. В „ Лозенец “ един тристаен към този момент коства половин милион евро. Хората, които могат да си го разрешат, понижават – приходите порастват, само че не с този ритъм “, разяснява той.
Тошев акцентира, че част от купувачите са работили прочувствено и преждевременно, като са поели несъразмерни финансови опасности:
„ Имаше нервност. Някои взеха заеми на ръба на опциите си. Всичките ни заеми не трябва да надвишават 30% от приходите ни. “
Въпреки това, лихвените проценти в България остават под междинните за Европейския съюз, и не се чака внезапна смяна в равнищата им след приемането на еврото от 1 януари.
Източник: flagman.bg
КОМЕНТАРИ