Заплата и половина за квадрат имот в София
Близо заплата и половина са нужни на софиянци с цел да купят един квадратен метър от апартамент в столицата, демонстрират калкулации на „ Труд “ на база данните на Национален статистически институт за заплатите и информация на брокери за цените на парцелите. Средната заплата в София през четвъртото тримесечие на предходната година е 1476 лева Същевременно парцелите се продават приблизително за 1095 евро за квадрат. Така са нужни 1,45 заплати за покупка на един квадрат жилищна повърхност в София. През предходната година има леко утежняване на достъпността на парцелите в столицата, което се дължи на по-бързото повишаване на жилищата по отношение на повишението на заплатите. Коефициентът за досегаемост е на равнища от средата на 2011 и началото на 2012 година, само че е надалеч от стойностите си от взрива на пазара на парцели преди международната финансова рецесия да доближи и България, когато доближаваше близо 3,5, показват специалистите от организацията за недвижими парцели Bulgarian Properties.
През 4-то тримесечие на 2017 година растежът на цените на парцелите в София се възобнови и междинната цена на жилищата се повиши до 1095 евро за кв.м., по отношение на 1060 евро за кв.м. през двете предишни тримесечия. В резултат годишното нарастване на цените по отношение на 4-то тримесечие на 2016 година е с 14%, написа в разбор на Bulgarian Properties. Това повишаване на парцелите изпреварва растежа на заплатите в София, който в границите на година е 10,48%.
По-чувствителното повишаване на цените на жилищата в София стартира през 2015 година с растеж от 6%, когато междинната цена беше 790 евро/кв.м. Година по-късно, през 2016 година, цените доближиха 906 евро/кв.м. и означиха растеж от 14,7%, а през 2017 година минаха границата от 1000 евро/кв.м. и форсираха своя напредък до 16%. Средната покупна цена на жилищата в столицата през предходната година доближи 98780 евро. Общо за 2017 година пазарът в София приключи със междинна цена от 1050 евро/кв.м. и средногодишно повишаване от 16%. Това съставлява ускорение на растежа на цените в столицата по отношение на 2016 година, когато растежът беше 14,7%. Прогнозите за 2018 година са темпът на повишаване на цените да се забави с нарастване на предлагането и последователното уравновесяване на пазара, само че да се резервира в границите на към 10%.
Интересно е да се означи, че въпреки да е налице осезателен растеж в цените на парцелите в София и те да минаха границата от 1000 евро/кв.м., купувачите сякаш не бързат да купуват, написа в разбора на Bulgarian Properties. Има моменти, в които те изчакват по-добри предложения, които да пасват по-точно на техните условия и благоприятни условия. Една немалка част от купувачите търсят от много дълго време, от време на време повече от година. Тази разтегливост в търсенето последователно ще забави повишаването на цените, защото купувачите не са склонни да купуват непременно. Вече се усеща оттегляне от надценени парцели и региони и пренасочване към други региони на столицата. Същевременно, предлагането нараства и от ден на ден здания ново строителство и парцели на вторичния пазар се борят за вниманието на купувачите. Продавачите би трябвало да бъдат доста деликатни в ценообразуването, с цел да може парцелите им да бъдат продаваеми.
Най-търсени са двустайните
Най-много от закупените жилища през последното тримесечие на предходната година са двустайни. В София 60% от покупко-продажбите са били с двустайни жилища, като наличностите на двустайни жилища в постройките ново строителство се изчерпват най-бързо, написа в разбор на организацията за недвижими парцели Bulgarian Properties. 30% от закупените жилища са тристайни, 4-стайните и многостайните са с минимален дял от 10%.
Средната повърхност на закупените жилища в София е 86,5 кв.м. – с към 2,5 кв.м. по-голяма от площта през 3-тото тримесечие на предходната година.
Отбеляза се растеж в каузи закупените жилища на 1-ви етаж – той съставлява 27% от покупко-продажбите и това се дължи най-много на подобен вид наличия в постройките с напреднало строителство. Най-много се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж – 70% от покупко-продажбите. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 3% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) – 63%. Едва 15% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство. Голямата част от жилищата са били в положително положение – жилищата, които имат потребност от главен ремонт са под 2%. Повече от половината – 60% от закупените жилища, се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара на продадените парцели е бил 138 дни, което е малко над 4 месеца и половина, а направените отстъпки от офертните цени са в размер приблизително на към 1% от цената.
Очакват до 10% растеж на цените
Пазарното равновесие, което отбелязахме през есента на 2017 година, беше кратковременно събитие и възходящият тренд на цените се възобнови в края на годината, написа в своя разбор Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Благоприятното влияние на икономическия напредък и всички последващи от това положителни трендове като растеж на приходите, ниска безработица, налично банково финансиране и цялостното чувство за по-голяма сигурност в приходите продължи своето деяние и загря пазара в София в последните месеци на предходната година.
Банковото финансиране продължи да нараства и завърши годината с рекорден растеж от 38%. Лихвите по заемите остават ниски, като към този момент са под 4%. През актуалната година заемите ще продължат да бъдат атрактивни. Всичко това ще оказва въздействие върху търсенето през 2018 година и чакаме като цяло тази година да бъде доста сходна на към този момент миналата 2017 година, показва Полина Стойкова. Темпът на повишаване на цените ще се успокои до към 10%, само че като цяло интензивността ще се резервира и през тази година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор на пазара, само че упованията са то да бъде примесено с леко повишаване на задграничното търсене на парцели за вложения в София, написа Полина Стойкова.
През 4-то тримесечие на 2017 година растежът на цените на парцелите в София се възобнови и междинната цена на жилищата се повиши до 1095 евро за кв.м., по отношение на 1060 евро за кв.м. през двете предишни тримесечия. В резултат годишното нарастване на цените по отношение на 4-то тримесечие на 2016 година е с 14%, написа в разбор на Bulgarian Properties. Това повишаване на парцелите изпреварва растежа на заплатите в София, който в границите на година е 10,48%.
По-чувствителното повишаване на цените на жилищата в София стартира през 2015 година с растеж от 6%, когато междинната цена беше 790 евро/кв.м. Година по-късно, през 2016 година, цените доближиха 906 евро/кв.м. и означиха растеж от 14,7%, а през 2017 година минаха границата от 1000 евро/кв.м. и форсираха своя напредък до 16%. Средната покупна цена на жилищата в столицата през предходната година доближи 98780 евро. Общо за 2017 година пазарът в София приключи със междинна цена от 1050 евро/кв.м. и средногодишно повишаване от 16%. Това съставлява ускорение на растежа на цените в столицата по отношение на 2016 година, когато растежът беше 14,7%. Прогнозите за 2018 година са темпът на повишаване на цените да се забави с нарастване на предлагането и последователното уравновесяване на пазара, само че да се резервира в границите на към 10%.
Интересно е да се означи, че въпреки да е налице осезателен растеж в цените на парцелите в София и те да минаха границата от 1000 евро/кв.м., купувачите сякаш не бързат да купуват, написа в разбора на Bulgarian Properties. Има моменти, в които те изчакват по-добри предложения, които да пасват по-точно на техните условия и благоприятни условия. Една немалка част от купувачите търсят от много дълго време, от време на време повече от година. Тази разтегливост в търсенето последователно ще забави повишаването на цените, защото купувачите не са склонни да купуват непременно. Вече се усеща оттегляне от надценени парцели и региони и пренасочване към други региони на столицата. Същевременно, предлагането нараства и от ден на ден здания ново строителство и парцели на вторичния пазар се борят за вниманието на купувачите. Продавачите би трябвало да бъдат доста деликатни в ценообразуването, с цел да може парцелите им да бъдат продаваеми.
Най-търсени са двустайните
Най-много от закупените жилища през последното тримесечие на предходната година са двустайни. В София 60% от покупко-продажбите са били с двустайни жилища, като наличностите на двустайни жилища в постройките ново строителство се изчерпват най-бързо, написа в разбор на организацията за недвижими парцели Bulgarian Properties. 30% от закупените жилища са тристайни, 4-стайните и многостайните са с минимален дял от 10%.
Средната повърхност на закупените жилища в София е 86,5 кв.м. – с към 2,5 кв.м. по-голяма от площта през 3-тото тримесечие на предходната година.
Отбеляза се растеж в каузи закупените жилища на 1-ви етаж – той съставлява 27% от покупко-продажбите и това се дължи най-много на подобен вид наличия в постройките с напреднало строителство. Най-много се купуват жилища на 2-ри до 6-ти етаж – 70% от покупко-продажбите. Апартаментите на високи етажи – от 7-ми до 10-ти, са едвам към 3% от всички закупени.
Най-често се купуват жилища по БДС (на шпакловка и замазка) – 63%. Едва 15% от продадените жилища са изцяло обзаведени, което се изяснява и с обстоятелството, че най-продавани са жилищата ново строителство. Голямата част от жилищата са били в положително положение – жилищата, които имат потребност от главен ремонт са под 2%. Повече от половината – 60% от закупените жилища, се отопляват на Топлоелектрическа централа.
Средният престой на парцелите на пазара на продадените парцели е бил 138 дни, което е малко над 4 месеца и половина, а направените отстъпки от офертните цени са в размер приблизително на към 1% от цената.
Очакват до 10% растеж на цените
Пазарното равновесие, което отбелязахме през есента на 2017 година, беше кратковременно събитие и възходящият тренд на цените се възобнови в края на годината, написа в своя разбор Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties. Благоприятното влияние на икономическия напредък и всички последващи от това положителни трендове като растеж на приходите, ниска безработица, налично банково финансиране и цялостното чувство за по-голяма сигурност в приходите продължи своето деяние и загря пазара в София в последните месеци на предходната година.
Банковото финансиране продължи да нараства и завърши годината с рекорден растеж от 38%. Лихвите по заемите остават ниски, като към този момент са под 4%. През актуалната година заемите ще продължат да бъдат атрактивни. Всичко това ще оказва въздействие върху търсенето през 2018 година и чакаме като цяло тази година да бъде доста сходна на към този момент миналата 2017 година, показва Полина Стойкова. Темпът на повишаване на цените ще се успокои до към 10%, само че като цяло интензивността ще се резервира и през тази година имотният пазар още веднъж ще бъде измежду най-атрактивните за вложения пазари.
Местното търсене ще продължава да бъде главен мотор на пазара, само че упованията са то да бъде примесено с леко повишаване на задграничното търсене на парцели за вложения в София, написа Полина Стойкова.
Източник: trud.bg
КОМЕНТАРИ