8 месеца по-късно: Как се отрази замразяването на наемите в Берлин?
Берлин замрази цените на наемите в града преди осем месеца. Промените накараха някои наемодатели да смъкват цените в някои случаи и с до 40%. Но въпреки част от берлинчани да заплащат по-малко за жилище, към този момент е извънредно мъчно да бъде открит свободен апартамент. А някои случаи наемателите са принудени да подписват и втори, скришен контракт, споделя Bloomberg.
През септември 2020 година броят на свободните жилища в Берлин се срутва с 42% по отношение на година по-рано. При жилищата, обхванати от новите правила - т.е. тези, издигнати преди 2014 година, спадът е 59%, съгласно водещият уебсайт ImmoScout24. " Често има по няколкостотин запитвания за всеки апартамент, а рекламите биват сваляни в рамките дневно ", споделя Томас Шрьотер, ръководещ шеф на компанията.
Представители на локалните управляващи и други считат, че това се дължи на пандемията, само че данните от ImmoScout и други пазарни наблюдаващи демонстрират, че това не е по този начин. Във всички огромни градове, с изключение на Берлин, се вижда покачване на интензивността.
Намирането на жилище в столицата на Германия се превръщаше във все по-трудна задача през последните две десетилетия поради притока на нови поданици, вложители, стартъпи и други компании. Цените на наемите в някои квартали се удвоиха от 2009 година насам, защото построяването на нови жилища изостава от търсенето.
През февруари лявото държавно управление вкара ограничаване върху цените на наемите за интервал от пет години. Идеята бе да се даде " глътка въздух " на наемателите, до момента в който Берлин се пробва да доближи равнища на създаване на нови жилища от 20 хиляди годишно - четири пъти над равнищата от 2010 година
Но законодателните промени, които биват оспорвани и пред федерален съд, изплашиха наемодателите. Някои продават жилищата, вместо да ги отдават чартърен, поради по-ниските цени. През септември броят на жилищата, оповестени за продажба, нараства с 13% по отношение на миналата година. При тези, издигнати преди 2014 година, растежът е 23%. Традиционно Берлин е град на наемателите - 80% от жителите живеят чартърен.
Тези, които не могат да си разрешат да купят, или не желаят, са изправени пред съмнителни контракти. В опит да избегнат загубата на приход, наемодателите започнаха да изискват от наемателите да подписват контракти с две разнообразни цени - една, която ще бъде в действие, в случай че замразяването на наемите остане в действие - и друга, по-висока, в случай че бъде признато, че законът опонира на Конституцията.
Други пък упорстват наемателите да заплащат големи суми за мебелите или кухненските уреди, съгласно Шрьотер. " Например, има стол тук, ще ви коства €15 хиляди, или тази печка - €10 хиляди Този сив пазар съществува, явно е ".
Берлин бори тапите със наложителни карти за градския превоз
Идеята към момента се обсъжда
През септември 2020 година броят на свободните жилища в Берлин се срутва с 42% по отношение на година по-рано. При жилищата, обхванати от новите правила - т.е. тези, издигнати преди 2014 година, спадът е 59%, съгласно водещият уебсайт ImmoScout24. " Често има по няколкостотин запитвания за всеки апартамент, а рекламите биват сваляни в рамките дневно ", споделя Томас Шрьотер, ръководещ шеф на компанията.
Представители на локалните управляващи и други считат, че това се дължи на пандемията, само че данните от ImmoScout и други пазарни наблюдаващи демонстрират, че това не е по този начин. Във всички огромни градове, с изключение на Берлин, се вижда покачване на интензивността.
Намирането на жилище в столицата на Германия се превръщаше във все по-трудна задача през последните две десетилетия поради притока на нови поданици, вложители, стартъпи и други компании. Цените на наемите в някои квартали се удвоиха от 2009 година насам, защото построяването на нови жилища изостава от търсенето.
През февруари лявото държавно управление вкара ограничаване върху цените на наемите за интервал от пет години. Идеята бе да се даде " глътка въздух " на наемателите, до момента в който Берлин се пробва да доближи равнища на създаване на нови жилища от 20 хиляди годишно - четири пъти над равнищата от 2010 година
Но законодателните промени, които биват оспорвани и пред федерален съд, изплашиха наемодателите. Някои продават жилищата, вместо да ги отдават чартърен, поради по-ниските цени. През септември броят на жилищата, оповестени за продажба, нараства с 13% по отношение на миналата година. При тези, издигнати преди 2014 година, растежът е 23%. Традиционно Берлин е град на наемателите - 80% от жителите живеят чартърен.
Тези, които не могат да си разрешат да купят, или не желаят, са изправени пред съмнителни контракти. В опит да избегнат загубата на приход, наемодателите започнаха да изискват от наемателите да подписват контракти с две разнообразни цени - една, която ще бъде в действие, в случай че замразяването на наемите остане в действие - и друга, по-висока, в случай че бъде признато, че законът опонира на Конституцията.
Други пък упорстват наемателите да заплащат големи суми за мебелите или кухненските уреди, съгласно Шрьотер. " Например, има стол тук, ще ви коства €15 хиляди, или тази печка - €10 хиляди Този сив пазар съществува, явно е ".
Берлин бори тапите със наложителни карти за градския превоз
Идеята към момента се обсъжда
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ