Левон Хампарцумян: Не правете това
Българската национална банка вкарва нови ограничения за стягане на жилищното кредитиране, ориентирани към клиентите, за да ограничи евентуалните опасности за банковата система. Темата разяснява банкерът Левон Хампарцумян пред NOVA.
" Ако можем да обобщим тези условия, те са хората да не взимат ипотечни заеми на ръба на опциите си. Това значи да има буфери във финансите на самия кредитополучател, които при утежняване на обстановката да могат да покрият вноски по заем ", съобщи Хампарцумян.
Според банкера Българската национална банка следи много внезапно нарастване на заема последните години. " Българска народна банка се пробва косвено, посредством инструментите, които има, да въздейства върху мотивацията на участниците на пазара. В момента повече на мотивацията на купувачите. Това са набор от ограничения, които пазят клиентите от самите себе си ", посочи той.
" Банките работят с 20% лични пари, другите са нашите пари, които се седят там. Така, че те от тази позиция мисля, че не вършат безумство. Но несъмнено, в една обстановка, когато пазарът пораства, те вземат участие в това нещо и не бих споделил, че нямат принос. Но този принос е естественият принос при растящи пазари ", добави Хампарцумян.
На въпроса заслужава ли си в действителност сега инвестицията в парцел, банкерът отговори: " Като всяка инвестиция поемаш избран риск. Аз за това деля нещата на две. Този, който купува е за лична приложимост. В Южна Европа ние сме привикнали да притежаваме жилищата. Това е културно разграничение. Някой, който е взел 30-годишна ипотека, несъмнено, през годините може да тръгнат нагоре лихвите, само че го е взел с цел да живее там. И ще понесе някакви неволи. Този, който е взел обаче за да спекулира, в положителния смисъл на думата, е там като всяка друга бизнес нечиста сделка. Тя може да има позитивен резултат, само че може да има и негативен резултат, в това число и пагубен ".
Относно какъв брой са действителни цените на парцелите, съгласно Хампарцумян, действителни са тези цени, които купувачите заплащат, подкрепени от банките.
" Това, което може да се случи от тези дейности на Българска народна банка, е посока на изстудяване на ентузиазма на пазара, само че не доста ", добави той.
" Ако можем да обобщим тези условия, те са хората да не взимат ипотечни заеми на ръба на опциите си. Това значи да има буфери във финансите на самия кредитополучател, които при утежняване на обстановката да могат да покрият вноски по заем ", съобщи Хампарцумян.
Според банкера Българската национална банка следи много внезапно нарастване на заема последните години. " Българска народна банка се пробва косвено, посредством инструментите, които има, да въздейства върху мотивацията на участниците на пазара. В момента повече на мотивацията на купувачите. Това са набор от ограничения, които пазят клиентите от самите себе си ", посочи той.
" Банките работят с 20% лични пари, другите са нашите пари, които се седят там. Така, че те от тази позиция мисля, че не вършат безумство. Но несъмнено, в една обстановка, когато пазарът пораства, те вземат участие в това нещо и не бих споделил, че нямат принос. Но този принос е естественият принос при растящи пазари ", добави Хампарцумян.
На въпроса заслужава ли си в действителност сега инвестицията в парцел, банкерът отговори: " Като всяка инвестиция поемаш избран риск. Аз за това деля нещата на две. Този, който купува е за лична приложимост. В Южна Европа ние сме привикнали да притежаваме жилищата. Това е културно разграничение. Някой, който е взел 30-годишна ипотека, несъмнено, през годините може да тръгнат нагоре лихвите, само че го е взел с цел да живее там. И ще понесе някакви неволи. Този, който е взел обаче за да спекулира, в положителния смисъл на думата, е там като всяка друга бизнес нечиста сделка. Тя може да има позитивен резултат, само че може да има и негативен резултат, в това число и пагубен ".
Относно какъв брой са действителни цените на парцелите, съгласно Хампарцумян, действителни са тези цени, които купувачите заплащат, подкрепени от банките.
" Това, което може да се случи от тези дейности на Българска народна банка, е посока на изстудяване на ентузиазма на пазара, само че не доста ", добави той.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ