Как и кои сегменти от имотите ще промени въвеждането на еврото
България към този момент е 21-вия член на еврозоната. Въпросът, който всички си задават е по какъв начин това ще се отрази на пазара на недвижими парцели. В реалност още преди 20 години офертните цени на парцелите у нас са в евро. Повечето ипотечни заеми също. Евроинтеграцията във връзка с валутата трансформира не толкоз цените, колкото опциите задгранични вложители да навлязат по-лесно на българския заможен пазар. За бизнесмените въвеждането на еврото е опция за нараснали капиталови потоци, понижен кредитен риск и разширение на достъпа до капитал.
Силен капиталов сигнал към пазарите
В очакване на еврото, интернационалните рейтингови организации покачиха кредитната оценка на страната. През юли 2025 година S&P и Fitch покачиха рейтинга до BBB+ със постоянна вероятност, а Scope сложи България в диапазона А. Подобреният риск-профил се отрази и в по-добри условия за външно финансиране — през лятото на 2025 година държавното управление пласира облигации за 3.2 милиарда EUR при свръхзаписване.
Еврозоната и резултатът върху парцелите
В собствен разбор по тематиката консултантската компания Colliers акцентират, че комерсиалните недвижими парцели (CRE) са измежду най-големите евентуални бенефициенти. Въвеждането на еврото понижава транзакционните разноски, валутния риск и банковите запаси, а това намалява цената на капитала и уголемява инвеститорската база .
През първите девет месеца на 2025 година интернационалните вложители към този момент заемат 37% от CRE транзакциите в България — доста нарастване по отношение на предишни години. Очаква се синхронизацията с европейските финансови пазари да подтиква създаване на висок клас офис, логистични и ESG-сертифицирани активи, което слага София по-видимо на картата на районните капиталови центрове.
Обществени настройки и политика
Въпреки икономическите причини, еврото остава тематика с разграничено публично мнение. Според Евробарометър през юни 2025 година 53% от българите се опълчват на въвеждането , само че държавното управление вкарва надзор върху цените за една година, с цел да се предотврати ценово „ закръгляне “. В края на годината политическа рецесия провокира оставка на кабинета, само че процесът по евровъвеждането не се забави.
Дългосрочна вероятност
Присъединяването към Еврозоната е освен механически акт, а структурно вграждане в ядрото на европейската икономическа архитектура. По-ниски лихви, повече капитал, по-малка волатилност и по-голяма капиталова прелест — всички тези аспекти слагат България в по-добри позиции за наваксване по отношение на междинните европейски приходи през идващото десетилетие.
Подробна статистика за междинните цени на парцели в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
