България остава сред страните с най-устойчиво поскъпване на имотите в

България остава измежду страните с най-устойчиво повишаване на парцелите в ЕС;Инвестиционната интензивност в строителството пораства - с издадени разрешителни за 13 500 нови жилища;Строят се по-мащабни планове с компактно застрояване;Очаква се последователно изстудяване на пазара, само че не и внезапна промяна.
Това са изводите от разбор на жилищния пазар е България на компанията за недвижими парцели Sorenda Real Estate.

За последната година парцелите в България са поскъпнали с над 15%, като само в Португалия цените порастват по-бързо в Европейския съюз.

За 15 години жилищата в България са поскъпнали с над 133%, което слага страната измежду пазарите с най-устойчив растеж

в Европейски Съюз.

Бумът на имотния пазар се дължи на композиция от фактори - мощно търсене, лимитирано качествено предложение, отсрочени решения и ниски лихви.

Всичко това прави настоящия растеж логически, въпреки и мъчно резистентен в дълъг небосвод, споделят от компанията за недвижими парцели.

Динамиката към този момент стартира да се трансформира: в обособени сегменти се следят по-дълги периоди за продажба, а купувачите стават по-чувствителни към ценообразуването.

„ Нашето очакване е за по-скоро гладко изстудяване, в сравнение с за внезапна промяна, само че при внезапна смяна в лихвите или приходите пазарът разумно би се коригирал по-бързо “, разяснява Евгени Василев, шеф на Sorenda Real Estate.

През третото тримесечие в България са издадени над 13 500 разрешителни за нови жилища, което е най-големият брой от 2007-а насам. Прави усещане, че пораства броят на жилищата в новите здания, които се усилват с 46,9%. Това демонстрира, че плановете стават по-мащабни и по-плътни.

Разгънатата застроена повърхност се усилва с над 32%, което удостоверява разширението на обсега на новите планове - от дребни кооперации към по-големи здания със забележителен брой жилищни единици.

Според специалистите на компанията това е знак за капацитет за по-силен строителен цикъл през идващите до две години и е явен сигнал, че вложителите не плануват рецесия, а в противен случай - чакат мощно търсене и след присъединението към еврозоната.

Разрешителното обаче е ранен знак, който не подсигурява действително строителство. Важен тест за пазара ще бъде дали тези планове ще стартират реализация в границите на идващите 6-12 месеца и дали ще бъдат приключени в период.

В сегмента на комплексите от къщи цените към този момент надвишават 2300–2500 евро/кв.м, а независими парцели над 700 хиляди евро не са необичайност – логически резултат от повишаването на материалите и оскъдността на подобаващи терени.

Банките освобождават 13 - 14 милиарда лева ликвидност: кредитирането остава на ниска цена и предвидимо

Влизането в еврозоната ще промени банковата архитектура в България доста по-съществено, в сравнение с потребителите си показват. Понижаването на наложителните запаси от 12% на 1% ще освободи 13 - 14 милиарда лв. ликвидност – запас, който ще ускори конкуренцията сред банките. Това не значи „ вълна от евтини заеми “, само че прави банковата система доста по-гъвкава и конкурентна в битката за качествени клиенти.

България и до момента е измежду страните с най-ниски лихви по ипотечни заеми в Европейски Съюз със междинна рента в диапазона 2,5 - 3 % при приблизително над 3 - 3,5% в еврозоната. Това се дължи на високата ликвидност и на локалния темперамент на финансирането. Тези равнища евентуално ще се запазят и след 1 януари - със слаба наклонност към прекосяване към закрепени или хибридни лихви, както се случи в Хърватия.

Според анализаторите главната разлика сред 2025 и 2026 година: няма да бъде в цените, а в държанието. Купувачите ще се ориентират към по-дълги покупко-продажби, по-сигурни заеми и по-зрели решения.

Как ще се промени пазарът след 2026 година

Анализторите чакат „ нормализацията “ след 2026 година ще бъде разделяне не сред ново и остаряло, а сред качествено и некачествено строителство. Този развой ще се характеризира с:
по-умерен растеж на цените, който ще бъде по-близо до растежа на приходите, а не двуцифрени темпове всяка година;по-дълги периоди за реализация, което значи, че плановете няма да се разпродават „ от чертеж “, а в границите на 1,5 - 2 години;по-зряло търсене, при което купувачите ще съпоставят повече, както и по-стриктно банково финансиране, при което банките ще наблюдават освен за обезпечението, а и с цялостния профил на риска на плана.
Според анализаторите се чака " нормализация: на пазара, която не значи спад. По-скоро пазар, който се движи от фундаментите си: приходи, лихви, предложение и качество. Най-вероятният сюжет е темпът на повишаване да се забави, само че да остане позитивен. Купувачите ще вземат решения по-бавно, ще съпоставят повече, ще обръщат внимание не на „ какъв брой квадратни метра “, а на „ какво коства животът в тази постройка “.

В такава среда жилищната стойност ще се дефинира не от пазарната еуфория, а от архитектура, осъществяване, ръководство и среда. Това е логиката, която към този момент господства в по-зрелите европейски пазари, и която последователно стартира да образува и държанието на българските купувачи.

Българският пазар навлиза в нов цикъл, а не в задънена улица

България посреща еврозоната със постоянен жилищен пазар, рекордна ликвидност, стабилно търсене и ясна наклонност към по-високо качество. Предстоят съществени провокации - терени, административни бариери, възобновяване на остарелия фонд, само че и действителни благоприятни условия за преструктуриране на пазара.

Паралелите с Хърватия подсказват, че няма учредения за боязън от неочаквани шокове. По-вероятно е гладко прекосяване от ускоряване към резистентен напредък и от прочувствени покупки към осъзнати решения.