Еврото ще охлади нажежения имотен пазар в България
България е на прага на историческа смяна с присъединението към еврозоната, което неизбежно повдига въпроси за бъдещето на пазара на недвижими парцели. Експерти от сектора, участващи в събитие, отдадено на регулацията на брокерите и въздействието на еврото, обрисуваха ясна картина: предстоящ нескончаем растеж на цените през 2025 година, преди пазарът да стартира да търси своята равновесна точка през 2026 година Това не значи, обаче, че парцелите ще поевтинеят.
Въпреки че 2025 година ще донесе нескончаем ценови растеж, упованията са, че еврото ще способства за усмиряване на пазара и връщане към фундаментални фактори, като търсене на по-ново, по-голямо и по-качествено жилище, а не спекулативни придвижвания.
Динамиката на пазара през 2024 година
Изминалата 2024 година беше белязана от мощно търсене на жилищни парцели, довело до рекорден брой покупко-продажби – близо 95 000. Тази цифра е с към 40% над междинната за годините преди пандемията от COVID-19. Общата стойност на покупко-продажбите за първи път мина психическата граница от 10 милиарда лв., достигайки над 12 милиарда лева, разяснява Антон Андонов, изпълнителен шеф на „ ЕРА Недвижими парцели “.
По думите му главните мотори на този напредък са свързани с резистентен растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3 – 4 години, който изпреварва инфлацията и цените на парцелите.
Другият главен фактор са сравнително ниски лихвени проценти по ипотечните заеми (между 2 и 3%), обусловени от мощната конкуренция в банковия бранш и неналичието на директна обязаност на Българска народна банка с механизмите на еврозоната (за разлика от Европейски Съюз, където лихвите се покачиха).
Третият фактор, които изигра роля пазарът да се нажежи до алено, е висока инфлация в предходните години, подтикнала хората да влагат в недвижими парцели като несъмнено леговище за парите си.
Андонов уточни, че роля играе и упованието за присъединение към еврозоната, което сътвори настройка за продължаващ растеж на цените.
Следва пик и усмиряване
Според анализаторите пазарът на парцели в България е при започване на развой на надценяване, който ще продължи през 2025 година Прогнозите сочат, че цените може да набъбнат до 18% през тази година, сходно с данните за първото тримесечие. Този растеж ще бъде подхранен от мощните упования на купувачите, запазващите се ниски лихви (без смяна през 2025 г.) и продължаващия растеж на приходите.
2025 година се чака да бъде кулминационната точка на четиригодишния прогресивен тренд. С настъпването на 2026 година и приемането на еврото (очаквано от 1 януари 2026 г.), както и с намаляването на темпа на растежа на разполагаемия приход, пазарът евентуално ще стартира да търси своята равновесна точка.
Прогнозите са броят на покупко-продажбите да спадне от пика от 94 – 95 000 до към 80 000 годишно. Експертите чакат, че през 2026 година лихвите по ипотечните заеми ще стартират да се изравняват с тези в еврозоната, което ще е фактор за смяна.
Що се отнася до съответната прогноза за София, междинната цена на жилищата в края на 2025 година се чака да бъде най-малко с 10% по-висока от сегашните равнища (около 2000 евро/кв.м). Андон Андонов добави, че влизането на България в еврозоната би трябвало „ да спре да помпа положителни настройки “ и да разреши на пазара през 2026 година да се върне към фундаменталните фактори като търсене на по-ново, по-голямо и по-качествено жилище.
Очаква се темпът на повишаване на цените да се успокои до естествени равнища от към 6% в действително изражение, а не до 10%, което е било преди години.
Паралел с Хърватия
Опитът на Хърватия, която към този момент е в еврозоната, дава скъпи уроци. През последните пет години покачването на цените там е било в границите на 6 – 10%, сходно на България. Хърватия означи пик от 17% растеж на цените през 2022 година (годината преди присъединението си), само че през 2023 и 2024 година още веднъж се връща към естествения си темп на повишаване от 6 – 10%.
Очаква се сходна динамичност и в България – след приемането в еврозоната през 2026 и 2027 година цените ще се върнат към ритъм на повишаване от към 10% в действително изражение, а не до 6% както се е случвало преди години.
жилищен пазар влизане в еврозоната заможен пазар цени на жилищата
Въпреки че 2025 година ще донесе нескончаем ценови растеж, упованията са, че еврото ще способства за усмиряване на пазара и връщане към фундаментални фактори, като търсене на по-ново, по-голямо и по-качествено жилище, а не спекулативни придвижвания.
Динамиката на пазара през 2024 година
Изминалата 2024 година беше белязана от мощно търсене на жилищни парцели, довело до рекорден брой покупко-продажби – близо 95 000. Тази цифра е с към 40% над междинната за годините преди пандемията от COVID-19. Общата стойност на покупко-продажбите за първи път мина психическата граница от 10 милиарда лв., достигайки над 12 милиарда лева, разяснява Антон Андонов, изпълнителен шеф на „ ЕРА Недвижими парцели “.
По думите му главните мотори на този напредък са свързани с резистентен растеж на разполагаемия приход на семействата през последните 3 – 4 години, който изпреварва инфлацията и цените на парцелите.
Другият главен фактор са сравнително ниски лихвени проценти по ипотечните заеми (между 2 и 3%), обусловени от мощната конкуренция в банковия бранш и неналичието на директна обязаност на Българска народна банка с механизмите на еврозоната (за разлика от Европейски Съюз, където лихвите се покачиха).
Третият фактор, които изигра роля пазарът да се нажежи до алено, е висока инфлация в предходните години, подтикнала хората да влагат в недвижими парцели като несъмнено леговище за парите си.
Андонов уточни, че роля играе и упованието за присъединение към еврозоната, което сътвори настройка за продължаващ растеж на цените.
Следва пик и усмиряване
Според анализаторите пазарът на парцели в България е при започване на развой на надценяване, който ще продължи през 2025 година Прогнозите сочат, че цените може да набъбнат до 18% през тази година, сходно с данните за първото тримесечие. Този растеж ще бъде подхранен от мощните упования на купувачите, запазващите се ниски лихви (без смяна през 2025 г.) и продължаващия растеж на приходите.
2025 година се чака да бъде кулминационната точка на четиригодишния прогресивен тренд. С настъпването на 2026 година и приемането на еврото (очаквано от 1 януари 2026 г.), както и с намаляването на темпа на растежа на разполагаемия приход, пазарът евентуално ще стартира да търси своята равновесна точка.
Прогнозите са броят на покупко-продажбите да спадне от пика от 94 – 95 000 до към 80 000 годишно. Експертите чакат, че през 2026 година лихвите по ипотечните заеми ще стартират да се изравняват с тези в еврозоната, което ще е фактор за смяна.
Що се отнася до съответната прогноза за София, междинната цена на жилищата в края на 2025 година се чака да бъде най-малко с 10% по-висока от сегашните равнища (около 2000 евро/кв.м). Андон Андонов добави, че влизането на България в еврозоната би трябвало „ да спре да помпа положителни настройки “ и да разреши на пазара през 2026 година да се върне към фундаменталните фактори като търсене на по-ново, по-голямо и по-качествено жилище.
Очаква се темпът на повишаване на цените да се успокои до естествени равнища от към 6% в действително изражение, а не до 10%, което е било преди години.
Паралел с Хърватия
Опитът на Хърватия, която към този момент е в еврозоната, дава скъпи уроци. През последните пет години покачването на цените там е било в границите на 6 – 10%, сходно на България. Хърватия означи пик от 17% растеж на цените през 2022 година (годината преди присъединението си), само че през 2023 и 2024 година още веднъж се връща към естествения си темп на повишаване от 6 – 10%.
Очаква се сходна динамичност и в България – след приемането в еврозоната през 2026 и 2027 година цените ще се върнат към ритъм на повишаване от към 10% в действително изражение, а не до 6% както се е случвало преди години.
жилищен пазар влизане в еврозоната заможен пазар цени на жилищата
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ