Българи изкупуват Беломорието
Българите са една от главните групи купувачи на парцели в Северна Гърция и способстват значително за скока на цените в региона, написа " Телеграф ".
Най-атрактивни са надлежно и най-близките до границата ни курорти - към Кавала, Офринио, Аспровалта и, схваща, се черешката на тортата, Халкидики.
Ръстът на цените през последните години е стремглав, като съгласно данни на брокери и организации скокът от 2017 година насам е 85%, като в някои региони са даже към този момент повече от двойно по-скъпи.
Според Мария Ангелова, брокер в региона на Офринио и Аспровалта, една от аргументите за растежа на цените са наши сънародници, които не се пазарят, когато си харесат парцела, който търсят. Местните виждат тази наклонност и надуват цената още.
Изчерпване
Другата причина за повишаването е внезапното излизане от коронавирус рецесията и огромното затваряне преди пет години. Тогава множеството гърци в региона са заключили къщите си, туризмът се е сринал и доста хора са били склонни даже да подаряват парцелите си. Тогава са направени и най-златните покупко-продажби. Имало е даже предложения за цялостен декар в регулация за смешните 5000 евро. Това обаче е минало.
Само две-три години по-късно стартира стремителният скок и както споделят локалните: „ Дори и дядовците се разсъниха “ и продават скъпо. В момента цената на имот за строителство не пада под 150-200 евро на квадрат, а наличните се изчерпват и към този момент съвсем няма.
Поскъпване
Цените на жилищната повърхност пък стартират от към 2000-2500 евро на кв. м и могат да доближат до над 3000. Строителството е огромно, само че търсенето е още по-голямо. Има притежатели, които са забавили продажбите, с цел да изчакат още по-голям скок на цените.
Вили, които са коствали 250 000, към този момент се продават за 400 000 евро и нагоре. Все още обаче се намират и някои по-изгодни предложения, само че те са необичайност и са най-вече в периферията на интереса.
Има и нова пазарна ниша, която задоволява новопоявилата се мода с караваните. Търсят се дребни имоти, които са на преференциална цена, като клиентите си слагат преносима каравана. Спестяват се разноски за строителство и куп разрешителни, споделя Ангелова.
Нормално
Според други брокери обаче наклонността на повишаване е естествена и тя е индикатор за непоклатимост, както и резултат от повдигане на стандарта и инфлационни процеси.
Освен това ваканционният парцел е разкош, а не нужда, и това коства пари. Примамливо е и събитието, че тези парцели носят и добра рентабилност при положително менажиране.
В 70% от случаите нашенците купуват апартаментче или дребна къща. Останалите обаче търсят сериозен парцел, споделя Христо Христов от Кавала. Според него всяка покупка си заслужава, тъй като цените ще вървят нагоре.
Рискове
Често купувачите попадат на проблематични парцели. Парцели с ограничавания за строителството, забрани или такива, на които предстоят регулации, свързани с нови градоустройствени проекти. Такъв е казусът в Аспровалта, където има нов проект, само че той следва да бъде прибавен в идващите години.
Друга процедура е покупката на парцел с прелиминарен контракт, както и дългите процедури по приключването на покупко-продажбите. Специалистите предлагат наложително да наемате юрист, с цел да не бъдете неприятно сюрпризирани. Особеност е и условието за позволение, даже когато се вършат поправки.
Комшиите
Освен нашенци в региона мощни купувачи са румънци, сърби и македонци. Те обаче не са толкоз великодушни и не са склонни да хвърлят огромни пари. В множеството случаи се пазарят и търсят най-изгодната цена.
Румънците като цяло не купуват доста поради по-голямото разстояние. Македонците и сърбите обаче са дейни клиенти. Те са насочени към по-ниския ценови клас и търсят нещо до 50-100 хиляди. Такива оферти обаче са все по-малко.
На Миконос не познават парите
Колкото и да е скъпо в Северна Гърция, нищо не може да се съпостави с перлата на Цикладите Миконос. Островът на ветровете е пример за скъпотия и там се стича целият международен хайлайф, а в последно време е и сцена на кавги, свързани с презастрояването.
Там цените и търсенето са толкоз високи, че когато се появи магазин чартърен, в случай че въобще се появи, за него се кандидатират десетки мераклии макар галактическия наем.
Така се е появила нова процедура с така наречен „ въздушен наем “ или специфична спомагателна такса за този, който доста желае парцела. Той заплаща еднократно сред 300 и 500 хиляди евро отвън уговорената цена, с цел да изпревари другите и да се класира като наемател.
