Антония Петрова е професионалист в сферата на недвижимите имоти, който

Антония Петрова е експерт в областта на недвижимите парцели, който стартира своята кариера през 2015 година. Тя разполага с богат опит и познания в региона, притежавайки бакалавърска степен по Маркетинг от УНСС, както и магистърска степен по Бизнес с недвижими парцели.

С годините тя се е специализирала в продажбата на парцели в градеж и е придобила скъп опит в работата с всички типове недвижими парцели.  От началото на своята кариера, Антония е част от екипа на ARCO REAL ESTATE, където непрестанно развива и усъвършенства своите умения и познания. През януари 2023 година, нейните старания и отдаденост са били приети и наградени, като тя е спечелила влиятелната премия ”Брокер на годината ” за 2022 година. 

Какво е наблюдението ви в сегмента " Имоти в градеж " - има ли увеличение или спад на покупко-продажбите на база предишни интервали?

Имоти в градеж постоянно са били търсени поради крайната цена, тя постоянно е по-ниска по отношение на приключените парцели. По-търсените парцели са тези след акт 14 и член 181 алинея 2 от Закон за устройство на територията, акт 15, тъй като това разрешава да се финансира от банките. Миналата година имаше засилен интерес при закупуването на парцели " на зелено ”. Практиката демонстрира, че те се купуват повече в региони, в които има по-малко строителство. Районите, при които доминира интерес към ново строителство, са Овча купел, Малинова котловина, Дружба. Моята прогноза, която съответствува с прогнозите на доста сътрудници специалисти от сферата, е че в бъдеще този интерес ще се задържи. 

За какво би трябвало да се внимава при закупуване на парцел " на зелено ”?

Трябва да се ревизират добре вложителя и строителя. Важно е да се означи, че има разлика сред вложител и строител. Много от клиентите това не го знаят. Важно е да се изследва компанията на вложителя, да се изследва Търговският указател да се събере цялостна информация за сдружението, капитала, размера на капитала, даже годишните финансови доклади на сдружението. Когато се ревизира строителя идникаторите  са дали са спазени периодите,  дали е писано в Камарата на строителите, има ли други отговорности. Всичко това би трябвало да се ревизира от самия покупател. Именно по тази причина е значимо в такива моменти да се избере брокер или организация, която да може да извърши точно тази инспекция. 

Кои са преимуществата на новото строителство и каква е наклонността при интереса към него? 

По принцип новото строителство важи правилото, че хубавото е самата визия извън. Много клиенти гледат точно това - като влезеш в самата постройка, етажната площадка да бъде добре направена, да не е боядисана с блажна багра, да не мирише на влага както в старите здания. Други фактори, които притегля клиентите, са потреблението на висококачествени материали, новите строителни технологии, високата енергийна успеваемост, качественото саниране.

Интересът към новото строителство се повишава, само че по-скоро към приключеното. Тенденцията е, че са съгласни да дадат по-висока цена на квадратен метър за този вид строителство, което е по-лесно за отдаване чартърен, като се избегне нуждата да се прави ремонт. 

Kaк се развиват столичните квартали Хаджи Димитър, Слатина, Сухата река в последните години?

Сухата река и Хаджи Димитър са много крайни квартали. Преди години, когато започнах да работя като брокер, това бяха регионите, които бяха доста подценявани от клиентите - както за инвестиция, по този начин и за живеене. Те бяха на доста по-ниска цена от това, което е в останалите региони. Говорим за остарели столични квартали, които са с доста добра инфраструктура. В момента Хаджи Димитър и Сухата река имат метростанции. Има развиване откъм транспортни връзки, учебни заведения, детски градини, супермаркети, пазари - значими фактори за избор на жилище. В тези региони се купуват парцели най-вече от хора, които и живеят в региона. В момента има интерес и към тези квартали даже  от клиенти от други градове на страната. Така че - тези квартали се развиват. Инвеститорите също гледат в тази посока. В момента има много свободни имоти, на които да се строи. Качеството е приблизително, само че на добра цена. Наблюдението ми е, че незабавно, когато стартира една постройка да се строи, даже още да няма позволение за градеж, ползата е огромен. Имаме образец от предходната година - постройка, която няма позволение за градеж, беше капарирана на 100%. Въпреки покачването на цената на строителните материали и надлежно смяна в крайната цена, която не беше доста огромна, клиентите се съгласиха. Имаше много хора, които закупиха да вземем за пример тристаен апартамент - от 90 до 98 хиляди евро. Цена, която на никое място няма да намерите в София. Сградата беше и супер покрай метростанция. Дори имаше клиенти, които чакаха някой да се откаже. В Слатина обстановката беше идентична. Това е регион, в който има строителство, само че сега, в който тръгне да се подвига една постройка и има позволение за градеж, клиентите незабавно потеглят да капарират, тъй като строителството в региона не е толкоз постоянно и надлежно няма презастрояване. В момента бързо се развива и квартал " Левски ”. Инвеститорите го търсят като региони. Там към момента е има не застроени  парцели и се строи. " Слатина ”, въпреки това, няма толкоз имоти, само че там също доста бързо се капарира всичко. 

Вашата прогноза за пазара на недвижими парцели?

През последните няколко месеца пазарът се е балансирал и нормализирал. Остават купувачите, които са мощно стимулирани да купуват, както и продавачи, които са мощно стимулирани да продават. Относно ценовите равнища - всичко ще зависи от броя покупко-продажби, които ще се осъществят. В този подтекст се получават и все по-изгодни отстъпки. Купувачите към този момент взимат по-трудно решения и обмислят повече и по тази причина продавачите би трябвало да бъдат конкурентни на пазара.