Пазарът на имоти продължава да расте
Анализ на Arco Real Estate за третото тримесечие на 2025 година демонстрира, че пазарът на недвижими парцели в България продължава да показва здрава интензивност и сдържан напредък, потвърждавайки наклонността от началото на годината. Въпреки лека промяна в столицата, общият брой покупко-продажби в страната продължи да пораства, като се регистрираха 58 184 продажби, което е с близо 4% повече по отношение на предходното тримесечие и със 7% повече в съпоставяне със същия интервал на предходната година.
Национална картина: Устойчив напредък и строителен взрив
Данните на Агенцията по вписванията, представени в разбора, ясно демонстрират резистентен прогресивен тренд. Активността през първите девет месеца на годината е доста по-висока, като единствено за третото тримесечие покупко-продажбите са със 29% над тези от първото тримесечие на 2025 година
Цените на гръцките парцели летят до 2500 евро/кв.м поради българи
Този напредък се поддържа и от данните на Националния статистически институт (НСИ) за строителния бранш. През юли и август строителната продукция регистрира постоянен растеж сред 5.9% и 6.1% на годишна база. Най-значителен принос за този напредък имат профилираните строителни действия, които през август са се нараснали с 8.6% по отношение на август 2024 година
Жилищното строителство е в напредък, като през третото тримесечие в страната са въведени в употреба 1256 нови жилищни здания, съдържащи общо 6001 нови жилища. Средната жилищна повърхност на едно ново жилище е 63.3 кв. м, като най-търсените видове са двустайните (2566 бр.), следвани от тристайните (1848 бр.).
istock Регионален обзор: Корекция в столицата, напредък в Пловдив и Варна
Пазарът развива разнообразни динамичности в огромните градове:
София: След мощно второ тримесечие, столицата отчетле предстояща промяна. Броят на покупко-продажбите понижава с към 13% до 9 238. Въпреки това, това ниво остава високо по отношение на началото на годината, което приказва за стабилизиране, а не за спад на интензивността.Пловдив: Градът продължава да е най-динамичният пазар, отчитайки растеж от 6.2% при покупко-продажбите (4408), подсилен от устойчиво търсене и интензивно ново строителство.Варна: Пазарът във Варна също пораства, с 4.5% повече покупко-продажби (3870) по отношение на предходното тримесечие.Бургас: Бургас остава модел на непоклатимост, като броят на покупко-продажбите през третото тримесечие (2389) е съвсем еднакъв на този от второто (2388).
Търсенето и предлагането: Фокус върху функционалните жилища
Според данни на Arco Real Estate, търсенето продължава да се концентрира върху двустайни и тристайни жилища, като купувачите са ориентирани към жилища с положително съответствие цена-качество. В София ценовите диапазони се резервират: към 2 000–2 300 €/кв.м. за двустайни и 1 900–2 200 €/кв.м. за тристайни, като в централните и влиятелни квартали цените са по-високи.
Бум на търсенето на огромни жилища в България преди въвеждането на еврото
Предлагането обаче остава лимитирано, изключително при приключените и подготвени за нанасяне парцели, които се продават извънредно бързо. Този недостиг, в композиция с поддържаната висока интензивност на купувачите, работи като стабилизиращ фактор за цените.
istock Пловдив и ваканционните парцели резервират позициите си
Анализът удостоверява, че пазарът в Пловдив резервира своята динамичност, като ценовите равнища там се движат в диапазона 1 500 – 1 900 €/кв.м., правейки града атрактивна опция.
България на второ място в Европейски Съюз по растеж на цените на жилищата
Пазарът на ваканционни парцели през лятния сезон остава постоянен. Интересът към морските и планинските курорти се поддържа, като ценовите равнища в Созопол, Свети Влас, Слънчев бряг и Банско не демонстрират основни промени по отношение на предходното тримесечие.
Перспективи
Очакванията на Arco Real Estate до края на 2025 година са пазарът да резервира настоящата си постоянна динамичност. Продължаващата интензивност на купувачите, уравновесената конструкция на търсенето и лимитираното предложение на подготвени парцели основават предпоставки за стабилно развиване в четвъртото тримесечие.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни последвате във Facebook или Google News Showcase
По тематаЛукс или машинация: Как да разпознаем премиум парцелите от тези с надути цени Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ