Американците държат на домовете си два пъти по-дълго, отколкото преди

Американците държат на домовете си два пъти по-дълго, в сравнение с преди 20 години, като по-възрастните генерации намират по-малко мотивации да продават и да се местят, съгласно нов отчет.Средният притежател на жилище в Съединени американски щати е прекарал малко по-малко от 12 години в дома си, спрямо 6 и половина години преди две десетилетия, съгласно брокерската компания за недвижими парцели Redfin. Въпреки че времето, в което притежателите на жилища остават на мястото си, е намаляло от пика през 2020 година от съвсем 14 години, доста тласъци, мотивиращи хората да се реалокират, от този момент са изчезнали.Други стопански индикатори демонстрират същото: продажбите на съществуващи жилища в Съединени американски щати доближиха 30-годишно дъно предходната година, съгласно Националната асоциация на брокерите на парцели, защото притежателите на жилища останаха затворени от по-ниските си ипотечни лихви.Тенденцията беше най-разпространена измежду бейби бумърите, доста от които се пенсионират, защото и ставките, и цените на жилищата остават високи. Ефектът на блокиране е географски необятно публикуван, като единствено в няколко налични метростанции домовете сменят притежателя си след едвам седем години.„ Ефектът на блокиране е … сериозен проблем измежду хората, които споделят, че желаят да останат в дома си по-дълго, в сравнение с са очаквали “, сподели Марк Палим, вицепрезидент и заместител основен икономист във Fannie Mae, пред Yahoo Finance. „ Не сме сигурни, че има магическа инфлексна точка; считаме, че това е освен това от приключване на времето и самите цени. “Повечето бейби бумъри не са се местили от десетилетия и това няма да се промени скоро.Близо 40% от родените сред 1946 и 1964 година са живели в домовете си най-малко 20 години. Други 16% са били в парцелите си от 10 до 19 години, откри Redfin.За Gen Xers повече от една трета са живели в един и същи дом най-малко 10 години.За съпоставяне, милениалите остават в домовете си за по-кратки интервали, значително тъй като е по-вероятно да сменят работата си или да имат разрастващи се фамилии, в сравнение с по-старите генерации.Според Redfin, по-малко от 7% от милениалите – родените сред 1981 и 1996 година – са живели в дома си 10 години или повече, а 30% са живели в дома си по-малко от пет години.„ По-дългото притежаване на притежателите на жилища, изключително измежду бейби взрива, е спънка за младите купувачи за първи път, които се пробват да пробият на пазара “, се споделя в отчета.Като цяло съвсем 80% от бейби бумърите и 72% от Gen Xers имат собствен дом, откри Redfin, спрямо 55% от Millennials и 26% от Gen Zers.Този дисбаланс значи, че по-младите генерации, които се пробват да пробият на пазара, на практика не намират инвентар от съществуващи домове на налични цени.Отделен разбор на Redfin откри, че бейби бумърите с празни гнезда имат 3 от 10 огромни домове в Съединени американски щати, два пъти повече от милениалите с деца.Много хора от хилядолетието, които не са били притежатели на жилища, са били наети или са живели с родителите си, още едно доказателство за властта, която по-старите генерации поддържат върху домовете им.„ Американците просто стават наематели, изключително по-младите генерации, защото те просто се местят като наематели от едно място на друго “, сподели Лорънс Юн, основен икономист в NAR, пред кореспонденти тази седмица.Защо хората от взрива не се отхвърлят от вкъщи си?Бумерите няма да се местят скоро, тъй като нямат причина за това.Около 54% от бумърите, които имат домовете си, нямат ипотека, което значи, че имат собствеността си гратис и чисто. Средната месечна цена за владение на дом за тази група, в това число застраховка и налози върху имуществото, е приблизително 612 $ през януари 2024 г.Що се отнася до бумърите, които носят ипотека, съвсем всички имат невисок лихвен % спрямо днешния % от близо 7%. Освен това някои държавни данъчни системи облагодетелстват хора, които остават в дома си по-дълго, означи Редфин.Например в Тексас притежателите на жилища над 65 години могат да отсрочат налози върху имуществото, до момента в който жилището не бъде продадено. Калифорния строго лимитира годишното нарастване на налога върху парцелите.„ Бумърите нямат доста мотивация да продават, финансово или по различен метод “, написа в изследването Шехариар Бохари, старши икономист на Redfin. „ Те нормално имат ниски жилищни разноски и по-голямата част от бумърите са едвам на 60-те си години, към момента задоволително млади, с цел да могат да се грижат за себе си и дома си без непозната помощ. “Средната цена на предходно притежавано жилище е била 379 100 $ през януари, което е връх, заяви NAR в четвъртък. Мярката надмина растежа на заплатите за първи път от 14 месеца, което навреди освен на достъпността на купувачите за първи път, само че и на евентуално повторните купувачи.