Спад на сделките с имоти у нас, но не и на цените. Ръстът в Пловдив е двуцифрен
Активността на пазара на недвижими парцели у нас стартира да понижава през третото тримесечие на 2022 година Очаква се до края на годината цените на жилищата да понижат темпа на напредък, само че вероятността да има спадове е незначителна, защото има дефицит на предложение, изключително в столицата. Това се споделя в разбор на пазара на недвижими парцели през третото тримесечие на 2022 година.
Според прогнозите на специалистите броят на покупко-продажбите от второто тримесечие ще се резервира или ще бъде с незабележителни спадове. За момента спадове са регистрирани на доста малко места - Плевен (спад от 2%), Стара Загора (спад от 1%). Във Варна се регистрира растеж в броя на покупко-продажбите с 20% за първата половина на годината по отношение на същия интервал на миналата, която беше най-силната за последните 12 години. Все отново от решаващо значение за пазара е страната да се оправи с настъпващите все по-бързо енергийна и газова рецесии.
Ръстът е столицата е дребен
В София растежът е по-малък, само че все пак към момента е 4%. По думите на специалисти в сектора съществено терзание би било в случай че растежът на цените на жилищата стартира да надвишава този на приходите на хората, което би направило пазара на недвижими парцели недосегаем за огромна част от популацията на страната.
Цените на жилищата са нарастнали с към 8% през първото тримесечие на 2022 година, по данни на Национален статистически институт, което към момента не господства над повишението на приходите в България. Според данни на една от огромните банки в страната междинната стойност на теглените заеми за покупката на жилище непрекъснато пораства през последните години. През 2020 година междинната стойност на заема е 108 000 лева, през 2021 година е 124 000 лева, а през актуалната доближава 150 000 лева, като за столицата междинният размер на ипотечния заем е 214 000 лева
Търсене
Най-активно е търсенето на жилища в кварталите Манастирски ливади, Витоша, Младост 4, Студентски град, Малинова котловина, Кръстова вада. Интерес в търсенето се регистрира още и в регионите Бъкстон и Павлово.
Отчита растеж при търсенето на къщи, по отношение на предходното тримесечие на 2022 година Обикновено сходно търсене идва от фамилии на междинна възраст със постоянни приходи. Те имат условие за по-спокоен метод на живот, само че в това време търсят и непосредственост до огромния град. Обикновено могат да си разрешат работа от у дома и са подготвени да изтеглят заем. Търсят се къщи в кварталите Драгалевци, Симеоново, Бояна, Владая, Банкя, Лозен, Панчарево, Бистрица, Нови Искър, Волуяк.
Цените на къщите са в диапазон от 200 000 и могат да доближат до 700 000 евро, а в някои случаи и над 1 000 000 евро, според от региона, в който се намира парцелът, положението му и други
Предлагане
И през третото тримесечие на годината предлагането на жилища остава лимитирано спрямо търсенето. Продължава засиленото строителство на нови здания в доста региони на столицата. Най-активно е предлагането в кварталите Малинова котловина (1500 - 2000 евро/кв.м.), Кръстова вада (1600 - 2300 евро/кв.м.), Витоша (1600 - 1880 евро/кв.м.) Тези цени могат да бъдат в доста необятен диапазон, според от това, дали парцелите са приключени или не.
Предлагане има и в някои региони на столицата, които до неотдавна не се смятаха за толкоз привлекателни, като да вземем за пример Дружба. Кварталът е с развита инфраструктура и комфортен превоз, бързо може да се стигне до центъра на града с метро. Има парк, голям брой детски площадки, учебни заведения и детски градини, които са едни от главните проблеми в разрастващите се нови квартали.
Пловдив
През последните месеци пазарът на недвижими парцели в Пловдив демонстрира непрекъснат напредък, като напоследък междинните цени на жилищата там започнаха все по-често да минават и психическата граница от 1000 евро/кв.м. От предходната година досега цените на жилищата в града са се повишили с сред 10% и 15%.
И тук превес има търсенето за сметка на лимитираното предложение. По-предпочитани от купувачите са жилищата ново строителство, като се натъртва на кварталите с по-ниски цени, които сега се развиват интензивно. Търсят се двустайни и тристайни жилища, като цените се движат в необятен диапазон, според от това, дали жилищата са приключени и къде тъкмо се намират.
Предпочитаните квартали в града остават Тракия, Западен, Каменица. Най-активно е предлагането в регионите Христо Смирненски и Младежки рид (1000 - 1200 евро/кв.м.), Централен регион (1200 - 1500 евро/кв.м.), Кършияка (1000 - 1200 евро/кв.м.). Продължават да се търсят къщи наоколо до Пловдив. Клиентите търсят по едно и също време успокоение и опция за отдалечена работа. Предпочитани са селата от Родопската яка, само че купувачите се оглеждат за парцели и в по-равнинните местности, наоколо до индустриалните зони на града.
Пазарът на ваканционни парцели
Тук се следи засилено търсене и едва предложение от началото на годината. В морските и планинските ни курорти цените на жилищата се покачват, а предложение на качествени предложения съвсем няма. Българските жители не престават да са все по този начин дейни и да желаят да влагат парите си, с цел да придобият личен парцел. Според данни на Агенцията по вписванията покупко-продажбите в курортите ни означават изумителни растежи, като образци са Несебър - 90%, Царево - 34%, Балчик - 30%, Поморие - 17%, Смолян - 34%. Цените в черноморските ни курорти са се повишили с към 25% от предходната година. Едностайни жилища към този момент мъчно могат да се намерят под 25-35 000 евро, според от мястото на парцела и гледката му. В Слънчев бряг, Св. Влас и Несебър не може да се закупи парцел под 40 000 евро, като цените за тристайни жилища започват на равнища от 50 000 евро.
Според прогнозите на специалистите броят на покупко-продажбите от второто тримесечие ще се резервира или ще бъде с незабележителни спадове. За момента спадове са регистрирани на доста малко места - Плевен (спад от 2%), Стара Загора (спад от 1%). Във Варна се регистрира растеж в броя на покупко-продажбите с 20% за първата половина на годината по отношение на същия интервал на миналата, която беше най-силната за последните 12 години. Все отново от решаващо значение за пазара е страната да се оправи с настъпващите все по-бързо енергийна и газова рецесии.
Ръстът е столицата е дребен
В София растежът е по-малък, само че все пак към момента е 4%. По думите на специалисти в сектора съществено терзание би било в случай че растежът на цените на жилищата стартира да надвишава този на приходите на хората, което би направило пазара на недвижими парцели недосегаем за огромна част от популацията на страната.
Цените на жилищата са нарастнали с към 8% през първото тримесечие на 2022 година, по данни на Национален статистически институт, което към момента не господства над повишението на приходите в България. Според данни на една от огромните банки в страната междинната стойност на теглените заеми за покупката на жилище непрекъснато пораства през последните години. През 2020 година междинната стойност на заема е 108 000 лева, през 2021 година е 124 000 лева, а през актуалната доближава 150 000 лева, като за столицата междинният размер на ипотечния заем е 214 000 лева
Търсене
Най-активно е търсенето на жилища в кварталите Манастирски ливади, Витоша, Младост 4, Студентски град, Малинова котловина, Кръстова вада. Интерес в търсенето се регистрира още и в регионите Бъкстон и Павлово.
Отчита растеж при търсенето на къщи, по отношение на предходното тримесечие на 2022 година Обикновено сходно търсене идва от фамилии на междинна възраст със постоянни приходи. Те имат условие за по-спокоен метод на живот, само че в това време търсят и непосредственост до огромния град. Обикновено могат да си разрешат работа от у дома и са подготвени да изтеглят заем. Търсят се къщи в кварталите Драгалевци, Симеоново, Бояна, Владая, Банкя, Лозен, Панчарево, Бистрица, Нови Искър, Волуяк.
Цените на къщите са в диапазон от 200 000 и могат да доближат до 700 000 евро, а в някои случаи и над 1 000 000 евро, според от региона, в който се намира парцелът, положението му и други
Предлагане
И през третото тримесечие на годината предлагането на жилища остава лимитирано спрямо търсенето. Продължава засиленото строителство на нови здания в доста региони на столицата. Най-активно е предлагането в кварталите Малинова котловина (1500 - 2000 евро/кв.м.), Кръстова вада (1600 - 2300 евро/кв.м.), Витоша (1600 - 1880 евро/кв.м.) Тези цени могат да бъдат в доста необятен диапазон, според от това, дали парцелите са приключени или не.
Предлагане има и в някои региони на столицата, които до неотдавна не се смятаха за толкоз привлекателни, като да вземем за пример Дружба. Кварталът е с развита инфраструктура и комфортен превоз, бързо може да се стигне до центъра на града с метро. Има парк, голям брой детски площадки, учебни заведения и детски градини, които са едни от главните проблеми в разрастващите се нови квартали.
Пловдив
През последните месеци пазарът на недвижими парцели в Пловдив демонстрира непрекъснат напредък, като напоследък междинните цени на жилищата там започнаха все по-често да минават и психическата граница от 1000 евро/кв.м. От предходната година досега цените на жилищата в града са се повишили с сред 10% и 15%.
И тук превес има търсенето за сметка на лимитираното предложение. По-предпочитани от купувачите са жилищата ново строителство, като се натъртва на кварталите с по-ниски цени, които сега се развиват интензивно. Търсят се двустайни и тристайни жилища, като цените се движат в необятен диапазон, според от това, дали жилищата са приключени и къде тъкмо се намират.
Предпочитаните квартали в града остават Тракия, Западен, Каменица. Най-активно е предлагането в регионите Христо Смирненски и Младежки рид (1000 - 1200 евро/кв.м.), Централен регион (1200 - 1500 евро/кв.м.), Кършияка (1000 - 1200 евро/кв.м.). Продължават да се търсят къщи наоколо до Пловдив. Клиентите търсят по едно и също време успокоение и опция за отдалечена работа. Предпочитани са селата от Родопската яка, само че купувачите се оглеждат за парцели и в по-равнинните местности, наоколо до индустриалните зони на града.
Пазарът на ваканционни парцели
Тук се следи засилено търсене и едва предложение от началото на годината. В морските и планинските ни курорти цените на жилищата се покачват, а предложение на качествени предложения съвсем няма. Българските жители не престават да са все по този начин дейни и да желаят да влагат парите си, с цел да придобият личен парцел. Според данни на Агенцията по вписванията покупко-продажбите в курортите ни означават изумителни растежи, като образци са Несебър - 90%, Царево - 34%, Балчик - 30%, Поморие - 17%, Смолян - 34%. Цените в черноморските ни курорти са се повишили с към 25% от предходната година. Едностайни жилища към този момент мъчно могат да се намерят под 25-35 000 евро, според от мястото на парцела и гледката му. В Слънчев бряг, Св. Влас и Несебър не може да се закупи парцел под 40 000 евро, като цените за тристайни жилища започват на равнища от 50 000 евро.
Източник: money.bg
КОМЕНТАРИ