Адвокат посочи рисковете при покупка на имот на зелено
Ако строителите са тези, които основават продукта, организациите за недвижими парцели и брокерите са трансмисията, с цел да стигне този артикул до крайния покупател. Това сподели юрист Красимир Керезов в предаването " Утрото на фокус " на Радио " Фокус " с водещ Ася Александрова.
Брокерът би трябвало доста добре да познава продукта, който купувачите или продавачите търсят или оферират, акцентира юристът. Добрият брокер би трябвало да може елементарно да се ориентира в правната материя на договорката. " Ако един брокер не умее да се ориентира в документалната част, триумфът със договорката за мен към този момент няма да бъде обезпечен ".
Съдействие на юрист при подписване на договорка съгласно Керезов е наложително да бъде потърсено, когато продавачите или купувачите се сблъскат със остарели легитимационни документи на парцела. " Особено в София, само че и в други градове на страната има доста остаряло строителство – на повече от 80, 90, 100 години. Обикновено такива парцели са в централните градски елементи – незастроени дворни места или остарели здания. Техните легитимационни документи са остарели нотариални актове, които имат характерни мемоари за регистриране. Много остарели парцели се легитимират с крепостни актове още от времето на османското наличие в България. Тогава един юрист би бил потребен със препоръки към брокера, с цел да свърже тези описания с настоящата градоустройствена обстановка “, изясни той.
Мнението на юрист би трябвало да бъде потърсено и когато има парцел, съкрушен с повече вещни тежести, добави той.
Собствеността на всеки парцел би трябвало да бъде показана в документите и като лица, които я имат. " Ако един притежател от притежателите не е притеглен при подписване на прелиминарен контракт, договорка не може да има “, разясни юрист Красимир Керезов.
Ролята на предварителния контракт в имотната договорка е доста значима. " Неслучайно той е особено регламентиран в нашето законодателство – в Закона за отговорностите и договорите. В него се договарят всички основни детайли по един предстоящ контракт по покупко-продажба със съответните последствия, в случай че контрактувани условия не настъпят. Той пази “, изясни юрист Керезов.
Той изброи рисковете при покупка на парцел " на зелено ". Първият и най-важен е дали постройката ще бъде приключена. " Необходимо е да бъдат прегледани всички документи, да бъде проследена историята на съответния строител колкото се може по-назад във времето “, изясни юристът.
Брокерът би трябвало доста добре да познава продукта, който купувачите или продавачите търсят или оферират, акцентира юристът. Добрият брокер би трябвало да може елементарно да се ориентира в правната материя на договорката. " Ако един брокер не умее да се ориентира в документалната част, триумфът със договорката за мен към този момент няма да бъде обезпечен ".
Съдействие на юрист при подписване на договорка съгласно Керезов е наложително да бъде потърсено, когато продавачите или купувачите се сблъскат със остарели легитимационни документи на парцела. " Особено в София, само че и в други градове на страната има доста остаряло строителство – на повече от 80, 90, 100 години. Обикновено такива парцели са в централните градски елементи – незастроени дворни места или остарели здания. Техните легитимационни документи са остарели нотариални актове, които имат характерни мемоари за регистриране. Много остарели парцели се легитимират с крепостни актове още от времето на османското наличие в България. Тогава един юрист би бил потребен със препоръки към брокера, с цел да свърже тези описания с настоящата градоустройствена обстановка “, изясни той.
Мнението на юрист би трябвало да бъде потърсено и когато има парцел, съкрушен с повече вещни тежести, добави той.
Собствеността на всеки парцел би трябвало да бъде показана в документите и като лица, които я имат. " Ако един притежател от притежателите не е притеглен при подписване на прелиминарен контракт, договорка не може да има “, разясни юрист Красимир Керезов.
Ролята на предварителния контракт в имотната договорка е доста значима. " Неслучайно той е особено регламентиран в нашето законодателство – в Закона за отговорностите и договорите. В него се договарят всички основни детайли по един предстоящ контракт по покупко-продажба със съответните последствия, в случай че контрактувани условия не настъпят. Той пази “, изясни юрист Керезов.
Той изброи рисковете при покупка на парцел " на зелено ". Първият и най-важен е дали постройката ще бъде приключена. " Необходимо е да бъдат прегледани всички документи, да бъде проследена историята на съответния строител колкото се може по-назад във времето “, изясни юристът.
Източник: varna24.bg
КОМЕНТАРИ