Ако сте щастливците, решили да си купят къща, обмислете добре

Ако сте щастливците, решили да си купят къща, обмислете добре всяка своя стъпка.

Да се сдобиете с подобен парцел е вълнуващо събитие, само че е обвързвано със съществени вложения и много скрити опасности. Преди да извършите тази сериозна крачка, би трябвало да сте сигурни, че парцелът е легален и има всички нужни документи, както и че постройката е качествена и няма да се постанова тежък ремонт или пък напряко срутване.

Естествено, би трябвало да сте сигурни, че парцелът и дворът са в положително положение и дават отговор на вашите условия и метода ви на живот. Животът в къща е много друг от този в апартамент, в който сте на метри от други жилища, а както е ясно, поддръжката е в пъти по-трудоемка и сериозна.

Първо – нужно е да извършите извънредно прецизна инспекция на парцела – законова инспекция, техническа ревизия, и деликатен оглед на къщата. Грижливото изследване може доста да понижи риска при покупка на неподвижен парцел и да ви спести доста пари и проблеми, които дебнат от всеки ъгъл. Прецизният оглед на парцела ще ви разреши да прецените дали той си коства, и най-много – дали е подобаващ тъкмо за вас, тъй като всеки има разнообразни благоприятни условия и привички.

Ако къщата ви харесва и местоположението е комфортно за вас, може да решите да купите парцела, даже постройката да има потребност от ремонт. Най-важното е да знаете авансово тъкмо какво е положението на къщата, с цел да можете да вземете осведомено решение. Тук са скритите уловки, изключително при пазаруването на остаряла постройка. Ако взимате от дълго време издигната къща от притежател, не се поддавайте на ангажиментите му, че постройката е постоянна и по какъв начин с малко средства ще съумеете да я потегнете и реконструирате. Често купувачите се оказват подведени, изключително при пазаруването на остарели здания, строени още от времето на соца.

Някои от тях към този момент са с нестабилна структура, част от тях са строени непрофесионално, само че по-добре да не инвестирате парите си в овехтялата сграда.

За да сте сигурни какво купувате, най-добре е да наемете експерти – конструктори. У нас този вид експерти са на доста положително равнище и елементарно ще открият постоянна ли е постройката, може ли да издържи още дълго, без да ви основава проблеми, или се постанова да я събаряте и просто да построите нова. И в случаите, в които вие ще вършиме инспекцията, и при наети специалисти концентрирайте се върху детайлите, които ви тревожат и са значими и внимавайте за тях по време на огледа.

Специалистите са безапелационни, че предписание №1 е да не бързате. Обикновено брокерите, които ще ви водят на огледи, са припрени, бързат и не дават сериозна опция да огледате на мира. Понякога това е умишлена процедура, с цел да не съумеете да видите дефектите, каквито безспорно има, щом парцелът е за обмен.

Трябва да знаете, че по принцип е най-добре оглед на къща да се прави през зимата или в ранната пролет. В тези сезони може да видите всички проблеми, свързани с енергийната успеваемост на постройката и отоплението, оттичането на водата и несъразмерната влага, положението на покрива и на дограмите и други елементи си проличават по-ясно. Задължително огледайте всички пространства, несъмнено, и коридорите, и баните, и тоалетните. Ако пространствата са топли и светли и няма замръзнали или спукани тръби, плесен по таваните и стените, влага в сутерена и таванските пространства и други нередности от сходен вид, това значи, че постройката е качествено издигната, с добра изолираност. Хубаво е да ревизирате и дали покривът е здрав и благонадежден. Ако с вас е пристигнал и експерт, би трябвало да ревизира отоплителната, водопроводната и дренажната система дали  са в положително положение. В случай, че не откриете проблеми в края на зимата, тогава най-вероятно през цялата година няма да има неприятни изненади.

Разбира се, когато оглеждате парцел, няма по какъв начин да не обърнете внимание на ревюто на къщата и нейната архитектура. Трябва да сте наясно и с естествените особености на мястото, положението на двора, както и достъпа до парцела - допустимо е, в случай че сте в полите на планината, достъпът да е усложнен и мъчно да се стига с автомобил. Естествено, ревюто на къщата е извънредно значимо – от него зависи какъв брой естествена светлина ще влиза в стаите, какъв брой светли ще бъдат пространствата, дали дървета или други близки постройки не засенчват и пречат на светлината. Ключово е и до  каква степен постройката е изложена на студени ветрове.

Запомнете, че най-добре е спалните, детските стаи и дневната да са с южно или източно ревю, с цел да влиза в тях доста слънчева светлина и да не са директно изложени на студените ветрове, които идват най-вече от север и от запад. Що се отнася до кухните, баните, килерите, коридорите и стълбищата, те може да са със северно или западно ревю, само че за тях по-ниските температури не са от изключително значение.

Не забавяйте да огледате прозорците – с изключение на ревюто, значими са и разположението и размерите им на фасадата. Ако наоколо има високи здания, това също оказва въздействие на ослънчаването на къщата.

Наличието на построени спомагателни постройки в двора също не е без значение. Може да има гаражи, работилници, летни кухни, складови пространства. Проверете техния статут – дали са нанесени в кадастъра и нотариалния акт, както и какво е тяхното положение.

Задължително огледайте основата на къщата и носещите стени. Качеството на фундамента и целостта на носещата структура са от първостепенна значимост за стабилността и здравината на къщата. Обърнете внимание на ситуацията на постройката по отношение на равнището на земята – в случай че постройката наподобява наклонена, е допустимо основата да не е вярно построена или, да има геоложки проблеми в региона. Най-добре е конструктор да ревизира за пукнатини в основите на постройката и по стените на къщата. Трябва да се види дали основата не е мокра или покрита с плесен.

Състоянието на покрива на къщата може да наподобява не толкоз значимо, само че въобще не е по този начин. Това е едно от най-важните неща, които би трябвало да ревизирате по време на огледа, тъй като след това може да ви сътвори големи проблеми и да ви коства доста нерви и пари. От покрива може да духа, да тече и изобщо да тръгнат куп неприятности.

„ Шапката “ на постройката би трябвало да се види дали има хлътнали сектори по него, дали има изчезнали, разместени или счупени керемиди, както и какво е положението на комините, тъй като от това зависи по какъв начин ще циркулира въздухът в цялата къща.

Проверете положението на  улуците и водосточните тръби – дали водата се оттича вярно от покрива, има ли ръждясали, счупени или изчезнали водостоци.

След като сте инспектирали основите, стените и покрива на къщата, идва ред на вратите и прозорците. Проверете качеството на дограмата и стъклопакета

Важно е каква е дограмата – ПВЦ, алуминиева, или дървена, по кое време е сложена, образува ли се конденз по прозорците. От значение е какъв е стъклопакетът, затварят ли се компактно прозорците и какво е положението на первазите.

Проверете деликатно преди покупката на къщата, тъй като, в случай че би трябвало да инвестирате в нова дограма и порти, това ще ви коства съществени средства.

Сериозен подробност е елекроинсталацията. Както и при водопроводната система, действителна оценка на електрическата апаратура може да се направи единствено от експерт, само че по време на огледа можете най-малко да ревизирате дали работят електрическите ключове и контакти и да огледате електроразпределителното табло. От голямо значение е има ли къщата добра топлоизолация, която да сведе до най-малко количеството употребявана сила за отопление през студеното време. Проверете и типа отопление – локално парно, подово отопление, газово отопление, електрически нагревателни уреди, печки на твърдо гориво, климатици, какво е положението на наличното съоръжение – дали е надеждно и безвредно.

Инфо: Уикенд