След 10 години: Балон? Цените на апартаментите в София скачат с 50%
Ако сте решили да купувате апартамент в София, не изчаквайте жилищата да поевтинеят. Това няма да стане. Дори да се спука имотният балон, след 10-ина години парцелите в столиата може да нарастнат с 50%, предвиждат брокери по недвижимости. Цените ще порастват последователно и дълготрайно и качване на цифрите от сходен порядък се чака, допускат специалистите.
Цените на парцелите държат горе долу едни и същи равнища в последните години, като зависят доста от региона, в който се намира парцелът и прилежащата му инфраструктура.
Двустаен може да се откри и за 100-120 000 евро в София, само че тристайните несъмнено вървят над 200 000, а в най-престижните региони жилищата над 90 квадрата твърдо гонят 300 000 евро.
Най-често цената на междинните тристайни е към 250 000 евро в южните квартали като „ Борово ”, „ Стрелбище ”, „ Иван Вазов ”, „ Гоце Делчев ”. В баровските „ Лозенец ”, „ Изток ”, „ Оборище ” и идеалния център обаче жилищата са доста по-скъпи и тристаен от 100 квадрата може да коства и към 400 000 евро. Толкова костват и обширните жилища в затворените комплекси в южната външна страна на София.
Брокери поучават да купуваме парцели на зелено, като се споразумеем с брокера за първична вноска от 20-30%, а при подготвен градеж да доплатим цялата сума. Това обаче може да стане единствено при добросъвестни бизнесмени, като обърнем съществено внимание на вложителя и неговата история.
Мнозина обаче са на мнение, че е голям риск да купиш парцел на зелено, тъй като не е ясно дали строителят няма да качи внезапно цената на парцела в идващ стадий до завършването му, или пък градежът въобще няма да бъде завършен.
Експерти по недвижимости са на мнение, че хората с високи приходи е по-добре да си разрешат да живеят чартърен известно време и да изчакат по-добри цени на пазара на недвижими парцели.
Според брокерите, доста от младите фамилии, които търсят приключени градежи, схващат, че няма да могат да устоят финансово и се отхвърлят от този вид. Така сега мнозина да принудени да търсят парцели на зелено, даже с голям риск, тъй като там би трябвало да платят по-ниска цена и първична сума.
Двустайните маломерни жилища обаче са апетитна хапка за вложители и спекуланти. Тристайните от 90-ина квадрата ново строителство са добре за млади фамилии, които нямат толкоз средства.
Финансисти напомнят, че лихвите в еврозоната сега са осезаемо по-високи от тези в България. Едно вероятно влизане в еврозоната при започване на 2025 година ще докара в кратковременен проект до качване на лихвите в България – както на главните, по този начин и на тези по кредитиране, плануват специалистите.
В по-дългосрочен проект има доста огромна възможност заради макроикономическото развиване на България и западноевропейските страни в границите на 2-3 години лихвите за кредитирането в еврозоната да са по-ниски от лихвите в България.
Дали да чакаме ли повишаване на лихвения %? Финансистите предвиждат, че това ще се случи, само че секторът е постоянен и ликвиден и са планувани съществени буфери, тъй че даже при покачване, то ще е много гладко и ще стартира от средата на годината.
Затова и брокерите поучават хората да си създадат сметка дали могат да си разрешат вноските по заемите, при положение, че лихвите се повишат с 1-2%.
