През 2015 г. семейство си купи жилище за 100 хиляди евро на Витошка, продаде го за 450 хиляди евро
" Ако купите парцел в София за 2500 евро на квадрат с вярата, че ще го продадете на 3 хиляди евро, може да не стане. ", предизвести той.
Той описа за семейство, което купило панелно жилище в София в " Люлин " през 2008 година за 70 хиляди евро и не е съумяло да го продаде на същата цена чак до 2018 година.
Не единствено, че не са го давали чартърен, а са плащали ипотека.
Имаме и образец за сполучлива инвестиция. Семейство си купи за 100 хиляди евро на " Витошка " и го продаде за 450 хиляди евро, уточни специалистът.
Двуцифрен растеж на цените на парцелите за година, регистрира националната статистика. На този декор растеж и в кредитирането.
През последното тримесечие на предходната година парцелите у нас са поскъпнали с 18,3 на 100 по отношение на същия интервал на миналата година, сочат данните на Национален статистически институт, съобщи БТВ.
На годишна база пък Българската национална банка регистрира растеж в кредитирането. По-значителен е при жилищните заеми – те са 26 милиарда 473 милиона лв. и нарастват на годишна база с 29%.
Потребителските пък възлизат на 19 милиарда 216 милиона лв. и се усилват с 11,7%.
Средната цена на двустаен апартамент в столицата е сред 170 и 200 000 евро според от региона и положението на парцела. Според кредитни консултанти ползата към парцелите е мощен, а в това време купувачите са повече от продавачите.
Анализаторите на пазара регистрират, че за заем от 200 000 лв., който ще се изплаща 25 години със междинната за пазара рента сега месечната вноска възлиза на 895 лв.
„ Ръстът на цените на парцелите се резервира постоянен, има търсене, имаме си кредитиране, това кредитиране обаче се дължи не толкоз на търсенето на семействата, колкото на това, че се усилва междинният размер, при който се отпуска един ипотечен заем, предизвикано от растежа в цените на парцелите “, сподели финансовият анализатор Десислава Николова.
И защото парцелите са скъпи, постоянно семействата взимат и потребителски заем, с цел да ремонтират новия си дом. При потребителските заеми обаче и лихвите са по-високи – за заем от 20 000 лв. за 10 години при междинна рента, вноската за месец е съвсем 252 лева
„ Това, че порастват и приходите ще оказва помощ да не пораства % на необслужените заеми “, изясни икономистът Стоян Панчев.
Експертите чакат лихвите да останат ниски до края на годината.
Кредитният съветник Тихомир Тошев изясни, че доста хора към този момент имат 200 000 евро, с цел да си разрешат договорка за парцел в София.
„ Всичко това постоянно идва от спестявания в банките. Това се случи поради рецесията 2008 година и след това поради ковид. Голяма част от покупко-продажбите са кешови. 59% от покупко-продажбите в столицата са с заем “, сподели той.
Софиянците настрана имат и положителни финансови благоприятни условия и купува с изключение на за себе си и за вложения.
„ Най-много с тази цел се търсят двустайни жилища, а за персонални потребности – тристайни. Българинът се научи да търси по-висок стандарт на живот “, съобщи специалистът.
Той добави, че има рекордни покупко-продажби в София.
„ От 2000 до 8000 евро на квадрат. Звучи като от филм, само че са факт сходни покупки. Цената се дефинира от местоположението “, съобщи Тошев.
Според него растеж в цените на парцелите може да има в идващите една – две години поради еврозоната.
