Агент на луксозни имоти издава 5 особености, които отблъскват купувачите
Ако желаете да продадете първокласния си дом, има някои характерности, които просто не са подобаващи - и в действителност могат да отхвърлен евентуалните купувачи.
Джош Чапъл е сътрудник по недвижими парцели за първокласни жилища за Berkshire Hathaway HomeServices в Парк Сити, Юта – прочут център за ски туризъм.
Той познава добре ползите на купувачите и издава кои са петте най-важни неща, които съгласно него могат да ги отхвърлен от договорка за първокласен парцел, написа Yahoo Finance.
Козметични промени
" Когато купувачите пазарят, те нормално търсят премислено проектиран/напълно освежен дом ", споделя Чапъл.
" На нашия пазар има жилища, които от време на време са на възраст от 20 до 40 години и са в разнообразни стадии на възобновяване. Когато продавачите са обновили единствено баните или просто са ги освежили, това кара купувачите да желаят повече. Понякога те са склонни да поемат план, само че нормално са подготвени да платят повече за изцяло актуализирано жилище спрямо поемането на план. "
Локация
Ако домът ви е " съвсем " на идеалното място, няма да можете да предложите премиум цени.
" Тук важи остарялата сентенция за местоположението ", споделя Чапъл. " Когато първокласните жилища са на премиум цени и са съвсем на идеалното място, това е компромис. Когато купувачите би трябвало да носят оборудването си на разходка до ски зоната, има и други жилища, които могат да се прегледат на по-ниска цена.
Ако те към този момент вършат компромис с съвършеното място, другите парцели стартират да наподобяват по-привлекателни. "
Такси за прекачване
Жилища с спомагателни такси единствено за закупуване могат да навредят на продажната цена.
" Това става все по-често срещано събитие и виждаме, че от ден на ден асоциации на притежателите одобряват такса за прекачване ", споделя Чапъл.
" Таксата за прекачване нормално е обвързване на купувача и може да доближи 1 до 2% от покупната цена на жилището. Макар че купувачите в никакъв случай не могат да си върнат тези пари, в случай че в миналото продадат жилището, те нормално трансферират отговорността на идващия покупател. "
Много стълби
Когато продавате първокласен дом, е значимо да познавате евентуалните си купувачи.
Повечето първокласни жилища се продават на пенсионери, тъй че предвид на опцията за лимитирана пъргавина, съществуването на доста стълби може да съставлява преграда. Имайте този аспект в поради, когато организирате огледи.
" Къщите, които са издигнати на прогресивен скат, така наречен " uphill builds ", могат да съставляват спънка за някои купувачи ", споделя Чапъл.
" Тъй като се намираме в планината, доста от нашите домове са издигнати на наклонени скатове, а градежите на рид са към половината от домовете. Тези къщи постоянно имат страхотни гледки, само че доста от нашите купувачи са пенсионери. При съществуване на избор, те се насочват към строителство на скатове, които нормално оферират съществени жилищни равнища. В тях гаражът е на същото равнище като останалите пространства. "
Шум
Можете да имате всички улеснения, довършителни работи и първокласни характерности на света, само че в случай че се намирате наоколо до многолюден път, това може да понижи продажната цена.
Шумът не се усеща като разкош и отблъсква евентуални купувачи.
" При толкоз доста жилища от висок клас в целия град се прави доста строителство. Само гледането на жилището на фотоси не споделя цялата история и аз се стремя да извозвам доста време с моите купувачи и да наблягам всички евентуални фактори, които биха могли да бъдат проблем. В някои оживени региони това става неизбежно, само че от време на време изборът сред две жилища едно до друго може да има огромна разлика в излагането им на звук. ", добавя специалистът.
3 характерности, които купувачите на първокласни жилища харесват
След като към този момент знаете какво да избягвате, ето няколко неща, които купувачите на първокласни жилища търсят и които могат да оказват помощ за продажбата на дома ви.
Гледки
Изгледът постоянно продава, точка! Потенциалните купувачи на първокласни жилища даже могат да подценен някои негативи, стига гледката да е страхотна.
" Тъй като сме в планински град, клиентите ни желаят да се усещат като в планината ", споделя Чапъл.
" Когато имате парцел, който просто ви поразява с трагична панорама от момента, в който влезете, това е голямо преимущество. Независимо дали гледката е към ски пистите, или е дълга и се усеща като доста уединена, тя постоянно печели, в случай че има избор сред две жилища на сходни цени. "
Удобства
Въпреки че домът ви може да има страхотни характерности самичък по себе си, съществуването на улеснения наоколо може да усили привлекателността му за купувачите.
" Повечето от нашите купувачи желаят втори дом или правят оценка съществуването на улеснения наоколо ", споделя Чапъл. " В Парк Сити имаме всичко - от общности, които оферират редица клубни прекарвания, до жилищни здания в планината, които оферират фитнес зала, хидромасажна вана и елементарен достъп до ски. "
Живот навън
Наличието на функционално външно пространство и добре проектирано вътрешно жилищно пространство е голям плюс.
" Повечето хора идват в планината за зимата и остават през лятото ", споделя Чапъл. " Луксозните парцели с добре проектирано пространство, което разрешава на притежателите да се възползват от преимуществата му, са доста известни. Отопляемите вътрешни дворове с камини и горещи джакузита усилват това наслаждение през зимните месеци. ", добавя специалистът.
Джош Чапъл е сътрудник по недвижими парцели за първокласни жилища за Berkshire Hathaway HomeServices в Парк Сити, Юта – прочут център за ски туризъм.
Той познава добре ползите на купувачите и издава кои са петте най-важни неща, които съгласно него могат да ги отхвърлен от договорка за първокласен парцел, написа Yahoo Finance.
Козметични промени
" Когато купувачите пазарят, те нормално търсят премислено проектиран/напълно освежен дом ", споделя Чапъл.
" На нашия пазар има жилища, които от време на време са на възраст от 20 до 40 години и са в разнообразни стадии на възобновяване. Когато продавачите са обновили единствено баните или просто са ги освежили, това кара купувачите да желаят повече. Понякога те са склонни да поемат план, само че нормално са подготвени да платят повече за изцяло актуализирано жилище спрямо поемането на план. "
Локация
Ако домът ви е " съвсем " на идеалното място, няма да можете да предложите премиум цени.
" Тук важи остарялата сентенция за местоположението ", споделя Чапъл. " Когато първокласните жилища са на премиум цени и са съвсем на идеалното място, това е компромис. Когато купувачите би трябвало да носят оборудването си на разходка до ски зоната, има и други жилища, които могат да се прегледат на по-ниска цена.
Ако те към този момент вършат компромис с съвършеното място, другите парцели стартират да наподобяват по-привлекателни. "
Такси за прекачване
Жилища с спомагателни такси единствено за закупуване могат да навредят на продажната цена.
" Това става все по-често срещано събитие и виждаме, че от ден на ден асоциации на притежателите одобряват такса за прекачване ", споделя Чапъл.
" Таксата за прекачване нормално е обвързване на купувача и може да доближи 1 до 2% от покупната цена на жилището. Макар че купувачите в никакъв случай не могат да си върнат тези пари, в случай че в миналото продадат жилището, те нормално трансферират отговорността на идващия покупател. "
Много стълби
Когато продавате първокласен дом, е значимо да познавате евентуалните си купувачи.
Повечето първокласни жилища се продават на пенсионери, тъй че предвид на опцията за лимитирана пъргавина, съществуването на доста стълби може да съставлява преграда. Имайте този аспект в поради, когато организирате огледи.
" Къщите, които са издигнати на прогресивен скат, така наречен " uphill builds ", могат да съставляват спънка за някои купувачи ", споделя Чапъл.
" Тъй като се намираме в планината, доста от нашите домове са издигнати на наклонени скатове, а градежите на рид са към половината от домовете. Тези къщи постоянно имат страхотни гледки, само че доста от нашите купувачи са пенсионери. При съществуване на избор, те се насочват към строителство на скатове, които нормално оферират съществени жилищни равнища. В тях гаражът е на същото равнище като останалите пространства. "
Шум
Можете да имате всички улеснения, довършителни работи и първокласни характерности на света, само че в случай че се намирате наоколо до многолюден път, това може да понижи продажната цена.
Шумът не се усеща като разкош и отблъсква евентуални купувачи.
" При толкоз доста жилища от висок клас в целия град се прави доста строителство. Само гледането на жилището на фотоси не споделя цялата история и аз се стремя да извозвам доста време с моите купувачи и да наблягам всички евентуални фактори, които биха могли да бъдат проблем. В някои оживени региони това става неизбежно, само че от време на време изборът сред две жилища едно до друго може да има огромна разлика в излагането им на звук. ", добавя специалистът.
3 характерности, които купувачите на първокласни жилища харесват
След като към този момент знаете какво да избягвате, ето няколко неща, които купувачите на първокласни жилища търсят и които могат да оказват помощ за продажбата на дома ви.
Гледки
Изгледът постоянно продава, точка! Потенциалните купувачи на първокласни жилища даже могат да подценен някои негативи, стига гледката да е страхотна.
" Тъй като сме в планински град, клиентите ни желаят да се усещат като в планината ", споделя Чапъл.
" Когато имате парцел, който просто ви поразява с трагична панорама от момента, в който влезете, това е голямо преимущество. Независимо дали гледката е към ски пистите, или е дълга и се усеща като доста уединена, тя постоянно печели, в случай че има избор сред две жилища на сходни цени. "
Удобства
Въпреки че домът ви може да има страхотни характерности самичък по себе си, съществуването на улеснения наоколо може да усили привлекателността му за купувачите.
" Повечето от нашите купувачи желаят втори дом или правят оценка съществуването на улеснения наоколо ", споделя Чапъл. " В Парк Сити имаме всичко - от общности, които оферират редица клубни прекарвания, до жилищни здания в планината, които оферират фитнес зала, хидромасажна вана и елементарен достъп до ски. "
Живот навън
Наличието на функционално външно пространство и добре проектирано вътрешно жилищно пространство е голям плюс.
" Повечето хора идват в планината за зимата и остават през лятото ", споделя Чапъл. " Луксозните парцели с добре проектирано пространство, което разрешава на притежателите да се възползват от преимуществата му, са доста известни. Отопляемите вътрешни дворове с камини и горещи джакузита усилват това наслаждение през зимните месеци. ", добавя специалистът.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ