Заради еврото: Продавачи на имоти задържат сделките за догод...
Ако има някъде осезателно оживление, то е в бранша на кредитирането. Два месеца след излизането на конвергентните отчети за България и при потребителското, и при жилищното кредитиране се означават съществени растежи, показва Десислава Николова, старши финансов анализатор в „ Моите пари “. Увеличението при утвърдените потребителски заеми е 16% на годишна база, което е много повече от нормалното, като задачата на взетите назаем пари са почивки, ремонт на дома, промяна на автомобила и други А при жилищните заеми скокът е с цели 36%.
Дали ударните растежи имат връзка с идното въвеждане на еврото у нас, не може да се каже сигурно, тъй като този пазар от години не върви, а лети. Изговориха се и доста приказки по какъв начин цените на недвижимостите ще се усилят след еврозоната, най-малкото тъй като би могло да има засилен интерес и от европейски купувачи и това би могло в допълнение да ускори търсенето. В собствен разбор от „ Имотека “ пък означават, че чакат умозрителен интерес още преди въвеждането на еврото. „ Част от продавачите могат да задържат парцели с концепцията да ги продадат „ на по-висока цена в евро “, което би лимитирало предлагането и би оказало напън върху цените. От друга страна, някои
купувачи ще се опитат да завършват покупко-продажби по-бързо,
с цел да избегнат вероятно покачване “, разясняват оттова. Но даже и първоначално след въвеждане на еврото да има лек растеж на цените, то средносрочно се чака стабилизиране.
„ След началния преход пазарът най-вероятно ще се успокои, а придвижването в цените ще се диктува по-скоро от фундаментални фактори - приходи, инфлация, лихвени проценти и предложение на ново строителство. От друга страна, еврото може да докара до по-ниски лихви в дълготраен проект, което също поддържа търсенето ”, споделят от компанията.
Освен целевото изтегляне на заем, съществува и още една догадка. Това е един от разновидностите да се почисти кешът, който е насъбран „ по втория метод “. Ако би трябвало да ги вкарате в банка въпреки всичко, с цел да се превалутират левовете в евро гратис, там ще ви накарат да попълвате декларация за генезис на средствата. При тази догадка кандидатствате за заем, утвърждават ви и след година-две го погасявате предварително, показва Десислава Николова.
Това обаче не са всеобщите случаи.
Хората с неголеми спестявания, скътани вкъщи, просто ги вкарват в банка
Почти всички финансови институции удължиха периода за безплатното вкарване по сметки на левовете, с цел да е безпроблемен преходът към новата валута. Така растежът при евровите депозити за една година е 49.3%, а при левовите - 34.9%, цитира формалните данни Десислава Николова.
Хората, които желаят да влагат в парцели като цяло, би трябвало да имат едно мислено. Българският пазар на недвижими парцели става все по-чувствителен към икономическите процеси в Европа, обясниха брокери на парцели. Инфлацията в страните от Европейски Съюз води до повишаване на цените на жилищата в България.
Голяма част от употребяваните в строителството материали - топлоизолационни материали, дограми, енергоефективни фасадни решения, машини и съоръжение, се внасят от страни като Германия, Франция и Белгия. Инфлацията в тези страни непосредствено се отразява върху цените на тези артикули, а оттова - и върху крайната себестойност на строителството в България.
Повишаването на разноските за труд също е фактор за повишаване на парцелите. Компаниите от сектора усилват заплатите и усъвършенстват изискванията на труд, с цел да задържат наетите хора. Това се отразява на крайните цени на новите жилища.
Дали ударните растежи имат връзка с идното въвеждане на еврото у нас, не може да се каже сигурно, тъй като този пазар от години не върви, а лети. Изговориха се и доста приказки по какъв начин цените на недвижимостите ще се усилят след еврозоната, най-малкото тъй като би могло да има засилен интерес и от европейски купувачи и това би могло в допълнение да ускори търсенето. В собствен разбор от „ Имотека “ пък означават, че чакат умозрителен интерес още преди въвеждането на еврото. „ Част от продавачите могат да задържат парцели с концепцията да ги продадат „ на по-висока цена в евро “, което би лимитирало предлагането и би оказало напън върху цените. От друга страна, някои
купувачи ще се опитат да завършват покупко-продажби по-бързо,
с цел да избегнат вероятно покачване “, разясняват оттова. Но даже и първоначално след въвеждане на еврото да има лек растеж на цените, то средносрочно се чака стабилизиране.
„ След началния преход пазарът най-вероятно ще се успокои, а придвижването в цените ще се диктува по-скоро от фундаментални фактори - приходи, инфлация, лихвени проценти и предложение на ново строителство. От друга страна, еврото може да докара до по-ниски лихви в дълготраен проект, което също поддържа търсенето ”, споделят от компанията.
Освен целевото изтегляне на заем, съществува и още една догадка. Това е един от разновидностите да се почисти кешът, който е насъбран „ по втория метод “. Ако би трябвало да ги вкарате в банка въпреки всичко, с цел да се превалутират левовете в евро гратис, там ще ви накарат да попълвате декларация за генезис на средствата. При тази догадка кандидатствате за заем, утвърждават ви и след година-две го погасявате предварително, показва Десислава Николова.
Това обаче не са всеобщите случаи.
Хората с неголеми спестявания, скътани вкъщи, просто ги вкарват в банка
Почти всички финансови институции удължиха периода за безплатното вкарване по сметки на левовете, с цел да е безпроблемен преходът към новата валута. Така растежът при евровите депозити за една година е 49.3%, а при левовите - 34.9%, цитира формалните данни Десислава Николова.
Хората, които желаят да влагат в парцели като цяло, би трябвало да имат едно мислено. Българският пазар на недвижими парцели става все по-чувствителен към икономическите процеси в Европа, обясниха брокери на парцели. Инфлацията в страните от Европейски Съюз води до повишаване на цените на жилищата в България.
Голяма част от употребяваните в строителството материали - топлоизолационни материали, дограми, енергоефективни фасадни решения, машини и съоръжение, се внасят от страни като Германия, Франция и Белгия. Инфлацията в тези страни непосредствено се отразява върху цените на тези артикули, а оттова - и върху крайната себестойност на строителството в България.
Повишаването на разноските за труд също е фактор за повишаване на парцелите. Компаниите от сектора усилват заплатите и усъвършенстват изискванията на труд, с цел да задържат наетите хора. Това се отразява на крайните цени на новите жилища.
Източник: marica.bg
КОМЕНТАРИ