4500 евро за 1 кв.м в София. Брокерите отчитат първи

4500 евро за 1 кв.м в София. Брокерите регистрират първи признаци на изстудяване и оттегляне на клиентите от пазара.

4500 евро за 1 кв.м в София. До рекордните равнища доближиха офертите на пазара на парцели в столицата в края на годината, регистрират брокерите.
Само за година жилищата в София са поскъпнали с 23%,
информира  А офертите са надалеч по-високи от тези при предходния пик – през 2008 година.

В същото време поради инфлацията брокерите регистрират първи признаци на изстудяване и оттегляне на клиентите от пазара.
Достигнат ли е пикът и накъде ще тръгнат цените на жилищата през 2023 година?
Миналата година най-голямата компания за недвижими парцели в Окланд, Нова Зеландия, се намираше в сложна обстановка. Тя не успяваше да продава парцелите задоволително бързо, с цел да отговори на търсенето. Сега обаче събитията са доста изменени и бъдещето се обрисува не толкоз главозамайващо, написа CNN.

Преди година къщите „ летяха през вратата “, споделя Грант Сайкс, управител в организацията за недвижими парцели Barfoot&Thompson. Тогава жилища са се продавали на ненадейно високи суми. Пример е парцел с първична цена 610 000 новозеландски $, който единствено за 8 минути от началото на търга е платен за внушителните 1 млн. $.
Докато през май 2021 година за един парцел е имало тълпа
купувачи, в този момент времето за реализация се е удължито доста и цените вървят надолу.

Времето, належащо за продажба на парцел в Нова Зеландия да вземем за пример, се е нараснало приблизително с към 10 дни от октомври 2021 година, съгласно Института за недвижими парцели на Нова Зеландия. Продажбите са се сринали с близо 35%, а междинните цени на жилищата са намалели със 7,5% през последната година.
Пандемичният взрив, който изпрати цените в
стратосферата, губи от силата си и цените на жилищата в този момент падат от Канада до Китай, подготвяйки почвата за най-мащабното закъснение на жилищния пазар след международната финансова рецесия.

Драматичната смяна се обуслява и от повишаващите се лихвени проценти.
Централните банки, които водят война против
инфлацията, покачиха лихвените проценти до равнища, невиждани от повече от десетилетие. Това даде неотложен резултат върху цените на заемите.

Лихвените проценти по ипотечните заеми в Съединени американски щати надвишиха 7% предишния месец за първи път от 2002 година по отношение на малко над 3% преди година, преди леко да се намалят през ноември, когато инфлацията се намали.
В Европейския съюз и Обединеното кралство
лихвите по ипотечните заеми са се нараснали повече от два пъти от предходната година.

Според Адам Слейтър, водещ икономист в Oxford Economics, консултантска компания, това е най-тревожната вероятност на жилищния пазар от 2007-2008 година насам.

Ключов фактор, който намалява цените на парцелите, е безработицата.
Рязкото нарастване на безработицата
може да докара до насилствени продажби и възбрани, „ където внезапните отстъпки са постоянно срещани “, отбелязва Слейтър.

Забавянето на жилищния пазар може да има тежки последствия, защото покупко-продажбите с жилища на собствен ред подтикват интензивността в други браншове на стопанската система, добавя специалистът.
Предупредителните знаци
По данни на Oxford Economics цените на жилищата са тръгнали надолу в над половината от 18-те напреднали стопански системи, в това число Обединеното кралство, Германия, Швеция, Австралия и Канада, където цените са се намалили с към 7% от февруари до август.

Симптоматично съгласно Слейтър е изоставането на данните. То дава учредения да се счита, че на множеството пазари към този момент се вижда спад на цените.

Сега сме в ранния интервал на много явен спад и тегнат два въпроса – какъв брой стръмен ще бъде и какъв брой дълго ще продължи, добавя Слейтър.
В Съединени американски щати продажбите на подготвени жилища
са намалели с повече от 28% на годишна база през октомври. Там към този момент девети следващ месец се записва спад.
Пазар на труда
Високите лихвени проценти послужиха като катализатор за забавянето на жилищния пазар. Пазарът на труда, на собствен ред, може да дефинира до какви равнища ще паднат цените. Моделирането на минали сривове на цените на жилищата от Oxford Economics демонстрира, че заетостта е решаващият фактор при установяване на мащабите на спада, защото скокът на безработицата усилва броя на насилствените продажби.

Нивата на претовареност в доста развити стопански системи се възвърнаха след спада при започване на пандемията. Има ранни признаци обаче, че пазарите на труда стартират да се охлаждат, защото слабият стопански напредък се отразява отрицателно върху търсенето на служащи.
Най-лошият сюжет
Според анализатори не се чака повтаряне на срутва на жилищния пазар от 2008 година Сега банките и семействата се намират в по-добро финансово положение, а предлагането на жилища в някои страни остава лимитирано.

Дори непретенциозен спад в цените на жилищата обаче ще срине доверието и това ще накара притежателите на жилища да понижат разноските. Забавянето на интензивността също ще нанесе удар на доста други елементи на стопанската система заради обвързаността на жилищния пазар със строители, юристи, банки, просташки компании, магазини за мебели и други

В най-лошия сюжет международният Брутният вътрешен продукт ще нарасне единствено с 0,3% през 2023 година от 1,5%, който се предвижда сега. Той ще се сбъдне, в случай че цените на жилищата паднат по-рязко от предстоящото и спадовете на цените бъдат посрещнати със спад в жилищните вложения и по-строго кредитиране от страна на банките.