Над 2000 евро за квадрат гони средната цена на жилищата в София
„ 2025 година е една от най-силните години за жилищния пазар, която сме следили за последните над 20 години от развиването на нашата активност. И като запитвания, и като брой подписани покупко-продажби тя слага върхове през първите си три месеца. Още от първите дни на годината купувачите твърдо се върнаха и са подготвени да подписват покупко-продажби, а пазарът се характеризира с всеобщо търсене в цялата страна и бързо асимилиране на наличното предложение, колкото и малко да е то сега “, разяснява изпълнителният шеф на компанията Полина Стойкова.
Един от главните движещи фактори на пазара остава наличното банково финансиране, което към момента е при доста ниски лихвени проценти. Данните на Българска народна банка за отпуснатите жилищни заеми сочат, че междинният лихвен % продължава да бъде на исторически най-ниски равнища – под 2.5%
Очакваното присъединение на България към еврозоната също оказва въздействие, защото хората желаят да вложат пари в недвижимости, преди цените да набъбнат още, а продавачите изчакват и това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, което, от своя страна, също държи цените високи.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 година жилища в София доближи 2080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това съставлява 18.1% растеж на годишна база.
Средната обща цена на закупените жилища се покачва до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Цените в другите региони на столицата варират - от 1720 евро за квадрат в Малинова котловина до 2300 евро в Манастирски ливади. Кварталите с цени под 2000 евро обаче стават все по-малко, изключително при новото строителство, а оферти за под 1500 евро на квадрат на процедура към този момент няма.
Изчисленията на база данни от Агенцията по вписванията, демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 покупко-продажби, което за пръв път надминава равнищата, достигнати при пика от 2008 година
Средната работна заплата в София за интервала, по данни на Национален статистически институт, е 3386 лева, което значи, че за закупуване на 1 квадратен метър жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност, се показва още в разбора.
През миналото първо тримесечие делът на двустайните жилища, които са били оповестени за продажба и са стигнали до сдерка, доближава 78% (при междинни равнища за пазара към 60%), а на тристайните спада до 20%, оповестява Мениджър.бг.
Обяснението е в доста дейния капиталов пазар, при който двустайните жилища са желани. Основният принос за растежа в размера на покупко-продажбите идва точно от покупките на двустайни жилища за инвестиция. Тези покупко-продажби се подписват най-много със здания в развой на строителство, в това число и на доста ранен стадий.
Експертите регистрират, че покупко-продажби се подписват най-вече с жилища ново строителство, само че наред с тях се купуват и разнородни други парцели. Например, в последно време се засилват покупките на етажи от къщи, които преди този момент не са били толкоз желани.
При налично предложение се подписват покупко-продажби със остаряла тухла и панелни жилища. Търсенето на къщи в крайградските региони също остава налично, само че заради високите им цени, може да се каже, че там има известно закъснение.
Един от главните движещи фактори на пазара остава наличното банково финансиране, което към момента е при доста ниски лихвени проценти. Данните на Българска народна банка за отпуснатите жилищни заеми сочат, че междинният лихвен % продължава да бъде на исторически най-ниски равнища – под 2.5%
Очакваното присъединение на България към еврозоната също оказва въздействие, защото хората желаят да вложат пари в недвижимости, преди цените да набъбнат още, а продавачите изчакват и това трансформира салдото на пазара в посока незадоволително предложение, което, от своя страна, също държи цените високи.
Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 година жилища в София доближи 2080 евро/кв.м., преминавайки символичната граница от 2000 евро. Това съставлява 18.1% растеж на годишна база.
Средната обща цена на закупените жилища се покачва до 150 000 евро. За съпоставяне, през 2020 година междинната цена за покупка на апартамент в столицата беше 100 000 евро, което значи нарастване от 50% за пет години.
Цените в другите региони на столицата варират - от 1720 евро за квадрат в Малинова котловина до 2300 евро в Манастирски ливади. Кварталите с цени под 2000 евро обаче стават все по-малко, изключително при новото строителство, а оферти за под 1500 евро на квадрат на процедура към този момент няма.
Изчисленията на база данни от Агенцията по вписванията, демонстрират, че покупко-продажбите с парцели в София бележат растеж от близо 17.7% през първото тримесечие. За първите три месеца на годината в София са вписани 8 588 покупко-продажби, което за пръв път надминава равнищата, достигнати при пика от 2008 година
Средната работна заплата в София за интервала, по данни на Национален статистически институт, е 3386 лева, което значи, че за закупуване на 1 квадратен метър жилищна повърхност в София са нужни 1.2 междинни месечни заплати. За съпоставяне, през 2008 година бяха нужни 3.4 заплати за същата повърхност, се показва още в разбора.
През миналото първо тримесечие делът на двустайните жилища, които са били оповестени за продажба и са стигнали до сдерка, доближава 78% (при междинни равнища за пазара към 60%), а на тристайните спада до 20%, оповестява Мениджър.бг.
Обяснението е в доста дейния капиталов пазар, при който двустайните жилища са желани. Основният принос за растежа в размера на покупко-продажбите идва точно от покупките на двустайни жилища за инвестиция. Тези покупко-продажби се подписват най-много със здания в развой на строителство, в това число и на доста ранен стадий.
Експертите регистрират, че покупко-продажби се подписват най-вече с жилища ново строителство, само че наред с тях се купуват и разнородни други парцели. Например, в последно време се засилват покупките на етажи от къщи, които преди този момент не са били толкоз желани.
При налично предложение се подписват покупко-продажби със остаряла тухла и панелни жилища. Търсенето на къщи в крайградските региони също остава налично, само че заради високите им цени, може да се каже, че там има известно закъснение.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ