За колко можем да купим жилище в различните квартали на Варна
2025 година без съмнение може да бъде наречена „ Годината на Варна “. Морската столица се утвърди като най-силния и най-бързо възходящ жилищен пазар след София и през цялата година поддържаше ритъм на повишаване към и над 20%. В интервал, в който в столицата се усещаше известно изчакване, във Варна покупко-продажби продължаваха да се подписват интензивно, показва Калин Чернев, районен управител на BULGARIAN PROPERTIES – Варна.
Еврозоната като психически катализатор
Основният фактор, който движеше пазара, не беше нито лихвената политика, нито строителната интензивност, а упованието за участието на България в еврозоната. Това сътвори ясно изразен психически резултат, добавя той.
Една част от купувачите форсираха решенията си с аргумента „ по-добре в този момент, в сравнение с след въвеждането на еврото “. Други, изключително към края на годината, избраха да изчакат, с цел да избегнат интервала на превалутиране. Въпреки тези съмнения пазарът не претърпя съществени разтърсвания и остана постоянен.
Данните удостоверяват наклонността
По наши данни междинната цена на жилищата във Варна през четвъртото тримесечие на 2025 година доближи 1865 евро/кв.м., което значи, че годината приключва с към 24% растеж на годишна база.
Разликите сред кварталите са съществени и това също е показателно за зрелостта на пазара. Най-високи цени отчитаме в Морската градина, Гръцка махала и Чайка, където стойностите към този момент се движат към и над 2 600 – 3 000 евро/кв.м. В същото време в региони като Владислав Варненчик, Кайсиева градина и част от периферните квартали цените са в диапазона 1 400 – 1 500 евро/кв.м.
Тази амплитуда демонстрира, че пазарът е добре сегментиран – има както премиум сегмент с лимитирано предложение, по този начин и налични зони с по-голям размер покупко-продажби.
Двустаен апартамент в София нарастна приблизително с 500 евро на квадратен метър
Новото строителство господства
Пазарът на ново строителство продължава да бъде водещ както по размер на покупко-продажби, по този начин и като предложение. Вторичният пазар е по-ограничен – качествени парцели се появяват рядко и нормално на по-високи цени.
Интересна и значима наклонност е разширението на града на юг – към Аспарухово, Галата и Звездица. Придобити са обилни терени с високи строителни параметри и там се осъществят огромни жилищни планове. Предизвикателството остава инфраструктурата и свързаността с централната част на града.
istock
Кой купува?
Профилът на купувача остава относително резистентен – българи от по-малки обитаеми места в района, които купуват за децата си или за лично прилагане. По-достъпните крайни региони са най-активни по размер покупко-продажби. Чуждестранните клиенти също резервират интереса си и евентуално еврото ще ускори доверието им в допълнение.
Какво да чакаме през 2026 година?
Началото на годината е интензивно, макар че обичайно зимата е най-слабият сезон. Пазарът евентуално ще премине през къс интервал на нормализация, в който прекалено нарасналите цени ще се поправят към по-реалистични равнища. След това е изцяло допустимо да се върнем към възходяща динамичност, само че с по-умерен ритъм.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни посл
Еврозоната като психически катализатор
Основният фактор, който движеше пазара, не беше нито лихвената политика, нито строителната интензивност, а упованието за участието на България в еврозоната. Това сътвори ясно изразен психически резултат, добавя той.
Една част от купувачите форсираха решенията си с аргумента „ по-добре в този момент, в сравнение с след въвеждането на еврото “. Други, изключително към края на годината, избраха да изчакат, с цел да избегнат интервала на превалутиране. Въпреки тези съмнения пазарът не претърпя съществени разтърсвания и остана постоянен.
Данните удостоверяват наклонността
По наши данни междинната цена на жилищата във Варна през четвъртото тримесечие на 2025 година доближи 1865 евро/кв.м., което значи, че годината приключва с към 24% растеж на годишна база.
Разликите сред кварталите са съществени и това също е показателно за зрелостта на пазара. Най-високи цени отчитаме в Морската градина, Гръцка махала и Чайка, където стойностите към този момент се движат към и над 2 600 – 3 000 евро/кв.м. В същото време в региони като Владислав Варненчик, Кайсиева градина и част от периферните квартали цените са в диапазона 1 400 – 1 500 евро/кв.м.
Тази амплитуда демонстрира, че пазарът е добре сегментиран – има както премиум сегмент с лимитирано предложение, по този начин и налични зони с по-голям размер покупко-продажби.
Двустаен апартамент в София нарастна приблизително с 500 евро на квадратен метър
Новото строителство господства
Пазарът на ново строителство продължава да бъде водещ както по размер на покупко-продажби, по този начин и като предложение. Вторичният пазар е по-ограничен – качествени парцели се появяват рядко и нормално на по-високи цени.
Интересна и значима наклонност е разширението на града на юг – към Аспарухово, Галата и Звездица. Придобити са обилни терени с високи строителни параметри и там се осъществят огромни жилищни планове. Предизвикателството остава инфраструктурата и свързаността с централната част на града.
istock Кой купува?
Профилът на купувача остава относително резистентен – българи от по-малки обитаеми места в района, които купуват за децата си или за лично прилагане. По-достъпните крайни региони са най-активни по размер покупко-продажби. Чуждестранните клиенти също резервират интереса си и евентуално еврото ще ускори доверието им в допълнение.
Какво да чакаме през 2026 година?
Началото на годината е интензивно, макар че обичайно зимата е най-слабият сезон. Пазарът евентуално ще премине през къс интервал на нормализация, в който прекалено нарасналите цени ще се поправят към по-реалистични равнища. След това е изцяло допустимо да се върнем към възходяща динамичност, само че с по-умерен ритъм.
За повече финансови вести и други потребни препоръки, по отношение на персоналните ви финанси, може да ни посл
Източник: pariteni.bg
КОМЕНТАРИ