2023 г. е много трудна за целия сектор на недвижимите

2023 година е доста сложна за целия бранш на недвижимите парцели в най-голямата европейска стопанска система - Германия, която претърпява най-тежкия си спад от десетилетия.

В продължение на години, написа в собствен разбор Reuters, ниските лихвени проценти подхранваха световния взрив, разпалвайки интереса към немските парцели, считани за сигурни и постоянни като самата страна.

Рязкото повишаване на лихвите обаче, както и възходящите разноски за сила и строителство, сложиха завършек на този напредък, което докара до несъстоятелност на редица строителни бизнесмени, замрази покупко-продажбите и намали цените. Това развиване на даже принуди бранша да се обърне за помощ към канцлера Олаф Шолц.

" Насочваме се към стената с стремглава скорост. Първите строителни бизнесмени паднаха и ще ги последват още ", разяснява пред осведомителната организация Тилман Пеетерс, юрист по неплатежоспособност във FalkenSteg.

Съдбата на бизнесмените в бранша се промени през 2022 година, когато Европейската централна банка стартира да покачва лихвените проценти, което затрудни вземането на заеми и намирането на купувачи за към този момент стартиралите планове.

В изказване на управлението на една от огромните компании – Euroboden, се споделя, че пазарната среда за нея се е " влошила доста ".

Състоянието на немския бранш на недвижимите парцели - най-големият пазар на вложения в недвижими парцели в Европа отвън Англия, е от решаващо значение, защото стои зад към 1/5 от производството и обезпечава едно на всеки 10 работни места. А новото строителство през първата половина на годината е намаляло съвсем на половина спрямо последните две години.

През 2010 година, при започване на дългогодишния взрив, Щефан Хьоглайер, шеф на Euroboden, споделя Reuters, купува от държавното управление опустошен надземен бункер в влиятелен мюнхенски квартал, с цел да го преустрои в първокласни жилища. Той и сътрудникът му Оскар Лоя - звезда от музикалния конкурс " Евровизия ", вземат за себе си триетажен пентхаус, оборудван с музикална зала и стени, изпъстрени със златни листа, в тоалетната.

През идващото десетилетие Euroboden осъществя планове с известни архитекти, генерира десетки милиони евро облага, събира милиони от вложители и уголемява активността си в Берлин и отвън него, а пентхаусът попада на корицата на немското издание на Architectural Digest.

Но взривът на недвижимите парцели завършва ненадейно предходната година, когато скоростта на повишение на лихвените проценти се оказва изненада за мнозина в бранша.

През октомври Euroboden предизвестява, че облагите ѝ стартират да се свиват с бързи темпове, а в края на предходната година Хьоглмайер афишира своя пентхаус за продажба, до момента в който Euroboden затваря офиса си във Франкфурт.

В края на юли компанията привиква среща, с цел да изиска от вложителите да преструктурират 92 млн. евро в неизплатени облигации, само че откакто те се опълчват на новите условия, компанията анулира срещата и подава молба за оповестяване в неплатежоспособност.

" Беше относително ясно, че облигационерите няма да одобряват предлагането ", изяснява Даниел Бауер, началник на асоциацията на финансовите вложители SdK, която съставлява близо 800 вложители в Euroboden с облигации за 11 млн. евро.

Причините за този провал? Пандемията, войната в Украйна, инфлацията и лихвените проценти - същата токсична примес, която удря цялата промишленост, защото Euroboden не е изолиран случай.

През последните месеци няколко немски строителни бизнесмени подават молби за оповестяване в неплатежоспособност, като основаната в Дюселдорф Gerch, с планове за 4 милиарда евро, е най-голямата жертва до момента.

Професионалистите в региона на недвижимите парцели се притесняват, че спадът в Германия може да се окаже по-дълбок от срутва през 90-те години на предишния век, последван от всеобщото търсене на парцели в Източна Германия след рухването на Берлинската стена.

" Повишаването на разноските за строителство, отдръпването от работата в офиси и повишението на лихвените проценти значат, че още доста строителни бизнесмени ще изчерпят опциите си скоро ", споделя Кристоф Ниринг, който ръководи организацията VID, сплотяваща админите по неплатежоспособност. " Повечето хора не чакаха настъпването на тази рецесия. Сега е изненадващо какъв брой бързо се разпростира тя. "

В допълнение към комплицираната обстановка, кредиторите също реагират постепенно на променената реалност.

През 2020 година, когато пазарът на недвижими парцели се разгорещява, Bundesbank предизвестява банките в страната, за които недвижимите парцели съставляват към 70% от всички вътрешни заеми, за рисковете. През август тя още веднъж подчертава, че парцелите остават надценени макар неотдавнашните спадове, като въпреки всичко показва вяра, че ниската безработица значи, че множеството кредитополучатели могат да изплащат заемите си.

Германия и Швеция са най-тежко засегнатите страни в континентална Европа от световния спад на пазара на недвижими парцели, който удари и строителните компании в Китай - от Evergrande до Country Garden.

Бункерът на Хьоглмайер в началото е издигнат при започване на 40-те години на предишния век, с цел да защищити жителите от бомбите на съдружниците. След войната околните терени служат като лагери за нацисти, по-късно и за бежанци, а локалните фризьори и хотелиери търсят позволение да слагат рекламите си на простреляната му фасада.

От 2005 година насам Германия е продала към 320 сходни бункера.

Пентхаусът с повърхност 380 кв. м, който заема етажите от пети до седми и включва тераса на покрива, в началото е разгласен за малко под 13 млн. евро. В началото на тази година цената пада до 11 млн. евро, като той продължава да бъде един от най-скъпите жилища в Германия.

Към днешна дата обаче обявата гласи: " При интерес, някои от мебелите и лампите могат да бъдат закупени сами по себе си ".

Това споделя всичко за сегашното на имотния бранш в Германия, написа в умозаключение Reuters.