Търсенето на имоти в курортите е рестартирано
2022-ра беше рекордна за пазара на недвижими парцели в България. Жилищата в огромните градове означиха растежи на цените от към и над 20%, а ваканционният сегмент последва компактно тези трендове. В някои от курортите повишаването беше даже по-осезаемо – с над 25% на годишна база. По-бърз ритъм на напредък беше регистриран през второто полугодие и в края на 2022 година, когато цените в курортите доближиха равнища, невиждани от 10 – 15 години.
Освен главния фактор за повишаването на цените – високата инфлация – спомагателен тласък за напредък в този сегмент е незадоволителното предложение. Дълги години в множеството курорти, за разлика от огромните градове, липсваше ново строителство. Това задълбочи неналичието на предложение през 2022 година, когато доста продавачи се изтеглиха от пазара, а сполучливите туристически сезони поддържаха задържането на парцели за отдаването им чартърен при добра рентабилност, споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, в разбор на компанията.
Кой търси парцели?
Търсенето на парцели в курортите е както от българи, по този начин и от чужденци. Основни дестинации за чужденците не престават да бъдат Банско и Слънчев бряг, до момента в който в останалите морски и планински курорти купувачите са главно българи “, добавя тя.
Доказателство за повишения интерес са записаните размери от покупко-продажби. По данни на Агенцията по вписванията, в Несебър през 2022 година са вписани повече покупко-продажби, в сравнение с в Бургас. Така регионът се подрежда на 4-то място в страната по брой покупко-продажби след София, Пловдив и Варна.
От планинските курорти най-скъпи са парцелите в Боровец, а от морските – тези в Созопол и другите на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни трендове и цени, а най-евтини са парцелите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.
Цените в планинските курорти
Данните на Bulgarian Properties сочат, че Боровец е най-скъп, само че и най-предпочитан измежду планинските курорти. Средната цена там за 2022 година е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м. година по-рано). През последното тримесечие на 2022 година бяха достигнати най-високите равнища – 960 евро/кв. м, което съставлява 26% растеж на годишна база. Средната покупна цена на жилищата в Боровец е повишена от 48 300 евро през 2021 година до 60 500 евро през 2022 година През последното тримесечие на 2022 година междинната цена на закупените жилища в курорта доближи върхови равнища от съвсем 68 000 евро.
Средната цена на парцелите в Банско за 2022 година е 555 евро/кв.м., като през последното тримесечие на годината Bulgarian Properties регистрира междинна цена 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените жилища доближи близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 година насам.
В Пампорово са най-ниските цени от всички планински курорти – там към момента могат да се закупят парцели на към 450 евро/кв. м, а като междинна покупна цена за 2022 година – към 40 000 евро.
Цени на морето
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на компанията за недвижими парцели е достигнала 620 евро/кв. м през 2022 година Това са равнища, каквито не сме имали от времето на съветския взрив през 2013 – 2014 година Ръстът е с към 115 евро/кв. м, или с 22% по отношение на година по-рано.
Свети Влас е със междинна цена на закупените жилища към 800 евро/кв. м и междинна покупна цена към 50 000 евро. В Поморие цените са сред тези в Слънчев бряг и Свети Влас – приблизително 730 евро/кв.м. и към 46 000 евро обща цена.
На север необикновен интерес притегля Бяла и регионът сред Бяла и Обзор. В Бяла междинната цена през 2022 година е 675 евро/кв. м, а общата покупна цена – 38 000 евро.
В курортите на север от Варна има по-големи вариации в цените, защото комплексите са разнородни като качества и мащаб, по тази причина е мъчно да се сформира междинна цена. Там покупко-продажби се подписват както на цени сред 500 и 600 евро/кв. м, по този начин и на равнища сред 800 и 1000 евро/кв. м.
В първокласните комплекси сред Балчик и Каварна са и едни от най-скъпите закупени ваканционни жилища в страната. Това са огромни жилища с директни морски панорами в комплекси с голям брой екстри като басейни, заведения за хранене, голф стадиони.
Какво да чакаме пред 2023?
В началото на новата година търсенето на ваканционни парцели се резервира на високи равнища. Наблюдаваме огромна интензивност и в планинските, и в морските курорти. Забелязва се лек растеж в предлагането на парцели както на второстепенен пазар, по този начин и при новото строителство.
То сякаш претърпява самобитен рестарт – довършват се доста изоставени здания, проектират се нови. Това последователно ще докара до баланс на пазара, само че при по-високи цени, защото строителната себестойност е нараснала “, споделя Полина Стойкова.
Според нея главното преимущество е че новите здания ще отговорят по-добре на условията на българските купувачи, а точно таксата поддръжка да е минимална и съпоставима с тази на градските пазари.
За да реализират това, новите планове ще бъдат за по-малки жилищни здания без или с минимални спомагателни екстри към тях (озеленяване, детска площадка, надзор на достъпа), прецизира изпълнителният шеф на Bulgarian Properties.
Освен главния фактор за повишаването на цените – високата инфлация – спомагателен тласък за напредък в този сегмент е незадоволителното предложение. Дълги години в множеството курорти, за разлика от огромните градове, липсваше ново строителство. Това задълбочи неналичието на предложение през 2022 година, когато доста продавачи се изтеглиха от пазара, а сполучливите туристически сезони поддържаха задържането на парцели за отдаването им чартърен при добра рентабилност, споделя Полина Стойкова, изпълнителен шеф на Bulgarian Properties, в разбор на компанията.
Кой търси парцели?
Търсенето на парцели в курортите е както от българи, по този начин и от чужденци. Основни дестинации за чужденците не престават да бъдат Банско и Слънчев бряг, до момента в който в останалите морски и планински курорти купувачите са главно българи “, добавя тя.
Доказателство за повишения интерес са записаните размери от покупко-продажби. По данни на Агенцията по вписванията, в Несебър през 2022 година са вписани повече покупко-продажби, в сравнение с в Бургас. Така регионът се подрежда на 4-то място в страната по брой покупко-продажби след София, Пловдив и Варна.
От планинските курорти най-скъпи са парцелите в Боровец, а от морските – тези в Созопол и другите на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни трендове и цени, а най-евтини са парцелите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.
Цените в планинските курорти
Данните на Bulgarian Properties сочат, че Боровец е най-скъп, само че и най-предпочитан измежду планинските курорти. Средната цена там за 2022 година е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м. година по-рано). През последното тримесечие на 2022 година бяха достигнати най-високите равнища – 960 евро/кв. м, което съставлява 26% растеж на годишна база. Средната покупна цена на жилищата в Боровец е повишена от 48 300 евро през 2021 година до 60 500 евро през 2022 година През последното тримесечие на 2022 година междинната цена на закупените жилища в курорта доближи върхови равнища от съвсем 68 000 евро.
Средната цена на парцелите в Банско за 2022 година е 555 евро/кв.м., като през последното тримесечие на годината Bulgarian Properties регистрира междинна цена 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените жилища доближи близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 година насам.
В Пампорово са най-ниските цени от всички планински курорти – там към момента могат да се закупят парцели на към 450 евро/кв. м, а като междинна покупна цена за 2022 година – към 40 000 евро.
Цени на морето
Средната цена в Слънчев бряг на база действителни покупко-продажби по данни на компанията за недвижими парцели е достигнала 620 евро/кв. м през 2022 година Това са равнища, каквито не сме имали от времето на съветския взрив през 2013 – 2014 година Ръстът е с към 115 евро/кв. м, или с 22% по отношение на година по-рано.
Свети Влас е със междинна цена на закупените жилища към 800 евро/кв. м и междинна покупна цена към 50 000 евро. В Поморие цените са сред тези в Слънчев бряг и Свети Влас – приблизително 730 евро/кв.м. и към 46 000 евро обща цена.
На север необикновен интерес притегля Бяла и регионът сред Бяла и Обзор. В Бяла междинната цена през 2022 година е 675 евро/кв. м, а общата покупна цена – 38 000 евро.
В курортите на север от Варна има по-големи вариации в цените, защото комплексите са разнородни като качества и мащаб, по тази причина е мъчно да се сформира междинна цена. Там покупко-продажби се подписват както на цени сред 500 и 600 евро/кв. м, по този начин и на равнища сред 800 и 1000 евро/кв. м.
В първокласните комплекси сред Балчик и Каварна са и едни от най-скъпите закупени ваканционни жилища в страната. Това са огромни жилища с директни морски панорами в комплекси с голям брой екстри като басейни, заведения за хранене, голф стадиони.
Какво да чакаме пред 2023?
В началото на новата година търсенето на ваканционни парцели се резервира на високи равнища. Наблюдаваме огромна интензивност и в планинските, и в морските курорти. Забелязва се лек растеж в предлагането на парцели както на второстепенен пазар, по този начин и при новото строителство.
То сякаш претърпява самобитен рестарт – довършват се доста изоставени здания, проектират се нови. Това последователно ще докара до баланс на пазара, само че при по-високи цени, защото строителната себестойност е нараснала “, споделя Полина Стойкова.
Според нея главното преимущество е че новите здания ще отговорят по-добре на условията на българските купувачи, а точно таксата поддръжка да е минимална и съпоставима с тази на градските пазари.
За да реализират това, новите планове ще бъдат за по-малки жилищни здания без или с минимални спомагателни екстри към тях (озеленяване, детска площадка, надзор на достъпа), прецизира изпълнителният шеф на Bulgarian Properties.
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ