200% ръст на цените: Как се промени имотният пазар в София за 10 години?
200% растеж на цените на жилищата – по този начин наподобява картината на имотния пазар в София за последните 10 години. Ако през 2015 година междинната стойност за кв. м в столицата е била 715 евро, при започване на 2025 година тя към този момент надвишава 2100 евро. Това демонстрират данните от действително подписани покупко-продажби на компанията за недвижими парцели „ Имотека “, която отбелязва своите първи 10 години на пазара.
Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове – все по-активен “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
София със 100% растеж на покупко-продажбите
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, сделките в София нарастват със 100% сред 2015 – 2025 година
Динамиката в столицата се отразява и в изменение на профила на търсения парцел “, споделя още Пейчев.
Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
Ето кои са топ 5 на кварталите в София
Източник: Имотека
Според данните на компанията през последното десетилетие покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни „ остарели квартали “ към модерните региони с нови комплекси.
От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга – доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна “, разяснява Пейчев.
Той споделя, че образът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е основна политиката на страната и общината. Динамиката в развиването на новите квартали би трябвало да бъде обезпечена от нужната инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо – очакване, което купувачите в тези региони имат.
В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност – освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София “.
Пловдив и Варна
Във Варна и Пловдив развиването на пазара се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията – хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност. Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството – на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, през днешния ден равнищата в Морската столица надвишават 1500 евро.
Топ 5 квартали във Варна
В Пловдив равнищата за 10 години бележат нарастване с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който 2025 година започва с цени на междинна стойност от близо 1400 евро.
Топ 5 кваратли в Пловдив
Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив – с към 15%.
Все по-големи жилища
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от „ Имотека “ жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 година и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
Covid пандемията не единствена причина поради която хората търсят повече шир. Водещ е и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините.
През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2 400 лв.. В София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са доста по-високи “, разяснява Пейчев.
По думите му, достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране.
Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4 – 6%, то през 2019 – 2020 те доближиха 3 – 4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2 – 2.7%. Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, водено с дейното ново строителство “, споделя още Пейчев.
От 2015 година до 2025 година броят разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно, удвоявайки цената си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешеителни е бил под 5000 жилищни единици, то през днешния ден, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават позволение.
Наеми
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години, сочат данните на компанията. Основното повишаване още веднъж става факт в годините след пандемията.
Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите – значително купувачи под 30-годишна възраст избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем.
Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите – тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение – фактор на пазара “, разяснява Пейчев.
Източник: Имотека
Според данните на „ Имотека “, брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, към 5% за Малинова котловина, Младост, Надежда и Люлин.
За доста от купувачите и притежатели на парцели последните години на развиване на пазара са опция за висока финансова облага от покупко-продажба на парцел, а не толкоз за пасивни приходи от наем, в това число и при краткосрочните наеми “, добавя той.
Имотека цени на жилища наеми в София София Пловдив Варна най-търсени квартали
Покачването е стабилно и непрекъснато, като само в годините към пандемията търпи известни съмнения и виждаме краткотрайно плато. След 2020 година обаче растежите стават все по-категорични, а пазарът в София и останалите огромни градове – все по-активен “, разяснява Явор Пейчев, изпълнителен шеф на компанията за недвижими парцели.
София със 100% растеж на покупко-продажбите
За 10 години интензивността на пазара пораства с устойчиви темпове, само че това е годно най-вече за огромните градове. Ако броят покупко-продажби за цялата страна остава без фрапантни промени в границите на интервала, сделките в София нарастват със 100% сред 2015 – 2025 година
Динамиката в столицата се отразява и в изменение на профила на търсения парцел “, споделя още Пейчев.
Освен по-големи жилища в по-уредена среда и по-засилен интерес към новото строителство, купувачите се преориентират и във връзка с най-желаните квартали.
Ето кои са топ 5 на кварталите в София
Източник: Имотека
Според данните на компанията през последното десетилетие покупко-продажбите се пренасочват от скъпите и влиятелни „ остарели квартали “ към модерните региони с нови комплекси.
От една страна вторичният пазар отстъпва като интензивност на предлагането на нови здания, което е надалеч по-разнообразно, от друга – доста купувачи избират да живеят в среда, която усещат като нова и съвременна “, разяснява Пейчев.
Той споделя, че образът на града се видоизменя осезаемо за тези 10 години. Тук е основна политиката на страната и общината. Динамиката в развиването на новите квартали би трябвало да бъде обезпечена от нужната инфраструктура, с цел да остане качеството на живот високо – очакване, което купувачите в тези региони имат.
В същото време историческият център на града не трябва да се оставя да изгуби своята атрактивност – освен поради цената на парцелите в него, само че и поради цялостната известност на София “.
Пловдив и Варна
Във Варна и Пловдив развиването на пазара се въздейства главно от новото строителство и кварталите с задоволително огромен брой качествени нови планове, в т. ч. и къщи. Пазарът на къщи оказва значително въздействие в годините след пандемията – хората от ден на ден се стремят да изградят дом в чиста и спокойна, устойчива среда, като опцията за хоум офис се утвърди като трайна наклонност. Затова и през последните години се следи продължаващ интерес от страна на клиентите, както и незабравим тренд в строителството – на затворени комплекси от къщи и на независими такива.
С към 120% порастват равнищата във Варна от 2015 година насам, сочат данните на компанията. Ако през 2015 година квадратният метър в града се е продавал за под 700 евро, през днешния ден равнищата в Морската столица надвишават 1500 евро.
Топ 5 квартали във Варна
В Пловдив равнищата за 10 години бележат нарастване с към 150%. Около 550 евро/ кв. м е междинната цена в града през 2015 година, до момента в който 2025 година започва с цени на междинна стойност от близо 1400 евро.
Топ 5 кваратли в Пловдив
Във Варна интензивността при действително подписаните покупко-продажби се покачва с към 45-50%, а в Пловдив – с към 15%.
Все по-големи жилища
Покачва се и междинната площ на закупените жилища. Чистата повърхност на продадените от „ Имотека “ жилища през 2015 година е 84 квадратни метра. През 2024 година и началото на 2025 година междинната величина на жилищата, които се осъществят на пазара, нараства до 96 кв. м.
Covid пандемията не единствена причина поради която хората търсят повече шир. Водещ е и естественият блян към възстановяване на средата на живот, както и растящите финансови благоприятни условия на българите през годините.
През 2015 година междинната работна заплата у нас е малко над 850 лв., до момента в който при започване на 2025 година тя надвишава 2 400 лв.. В София, където е съсредоточен главният размер покупко-продажби, приходите са доста по-високи “, разяснява Пейчев.
По думите му, достъпността на жилищата не се променя значително, в случай че се следи само съотношението сред цена на квадратен метър и междинна работна заплата. Това, което прави жилищата през днешния ден по-достъпни, е банковото кредитиране.
Ако през 2015 година лихвите по ипотеките бяха в границите на 4 – 6%, то през 2019 – 2020 те доближиха 3 – 4%, а през днешния ден се движат в диапазона 2 – 2.7%. Това няма по какъв начин да не внася динамичност на пазара, водено с дейното ново строителство “, споделя още Пейчев.
От 2015 година до 2025 година броят разрешителни за градеж пораства гладко, само че стабилно, удвоявайки цената си. Ако преди 10 години общият брой на новополучилите разрешеителни е бил под 5000 жилищни единици, то през днешния ден, от януари до края на март близо 10 000 жилища получават позволение.
Наеми
На пазара на наеми се следи растеж от към 111% за последните 10 години, сочат данните на компанията. Основното повишаване още веднъж става факт в годините след пандемията.
Цените на наемите не порастват със същия ритъм както тези на сделките, защото от ден на ден хора избират покупка пред наем. Ниските лихви, растящите приходи и инфлацията тласнаха доста хора да се снабдят със лично жилище, в това число и напълно младите – значително купувачи под 30-годишна възраст избират да заплащат вноска по заем, която би могла да е по-ниска или равна на месечния наем.
Притежанието на личен парцел е авторитет в народопсихологията на българите – тази концепция е стабилно залегнала и без съмнение – фактор на пазара “, разяснява Пейчев.
Източник: Имотека
Според данните на „ Имотека “, брутната рентабилност от наем през 2015 година в София е към 6%, до момента в който през 2025 година тя е 4% за Център и Лозенец, 4.8% за Кръстова вада, Манастирски ливади и Витоша, към 5% за Малинова котловина, Младост, Надежда и Люлин.
За доста от купувачите и притежатели на парцели последните години на развиване на пазара са опция за висока финансова облага от покупко-продажба на парцел, а не толкоз за пасивни приходи от наем, в това число и при краткосрочните наеми “, добавя той.
Имотека цени на жилища наеми в София София Пловдив Варна най-търсени квартали
Източник: economic.bg
КОМЕНТАРИ