Цените на имотите по Черноморието растат
20% растеж на цените на парцелите по морето, регистрират едни от огромните организации за недвижими парцели в Бургаски район. Основните клиенти все още са български жители. Те търсят да закупят огромни жилища за инвестиция, които да употребяват като ваканционни, съобщи NOVA.
Все по-трудно се намират парцели в дребните градчета, които да дават отговор на условията на клиентите. Това изясняват брокери в региона на Несебър, „ Слънчев бряг ”, Равда и Поморие. Българите търсят главно ново строителство, без такса поддръжка, до момента в който чужденците желаят разкош в затворени комплекси.
Най-скъпи са добре обзаведените и с панорама към морето. Чужденците купували онлайн жилища, като за тях било значимо да са в първокласен комплекс, с басейн и такса поддръжка. Българите имали интерес да закупят парцел с Акт 16. В Несебър нови парцели съвсем няма.
„ В момента в Равда имаме много ново строителство. Стартовата цена зависи в какъв стадий е, само че приблизително към 1300-1400 евро. Вторичните продажби, за жалост, останаха доста малко. Предлагането е доста малко, търсенето е много огромно. Имаме много хора, които са записани за вторички, изключително в диапазона от 40 000 до 80-90 000 евро. Има много търсене, главно от българи в този регион, само че вторичките са доста малко, до момента в който ново строителство сега се възражда ”, изяснява брокерът Алберт Димитров.
В Поморие, където също има дефицит на парцели, цените на квадратен метър ново строителство стартират от 1500 евро. А доста жилища - главно на руснаци, макар че не се употребяват, не се продават.
„ Има хора, които влагат за препродажба след време ”, изяснява Димитров.
Много от новите притежатели на парцели, закупени за инвестиция, ги отдавали чартърен.
„ В Несебър тристаен апартамент, който е хубаво ново строителство, може да се дава за към 600 евро на месец целогодишен наем. Двустайните жилища вървят към 350-400 евро чартърен ”, споделя Елена Тончева.
Брокери изясняват, че поради неналичието на парцели постоянно един и същи може да бъде предлаган с няколко разнообразни цени. Голяма част от покупко-продажбите сега минавали през ипотека поради ниските проценти рента. Специалистите считат, че ползата към покупка на недвижими парцели ще продължи, само че не смеят да се ангажират с прогноза за равнищата на цените.
От друга страна се наблюдава застой в цените на парцелите в Балкана и селата, а даже и спад, регистрират брокери и оценители. Същевременно цената на жилищата в градовете продължава да пораства. Затова от ден на ден младежи се ориентират към парцели, от които могат и да печелят, само че и да употребяват за живот.
В град Елена се купуват доста ваканционни парцели, където притежателите да прекарват уикендите си. Но и доста младежи отиват там да си купят къщи за непрекъснато. Причината е, че цените са по-ниски или колкото една панелка в центъра на огромен град.
Еленският Балкан е фамозен с къщите си за посетители в дребни села към общинския център. От скоро парцелите, които се купуват, се употребяват с двойно предопределение.
" Блумбърг ": Българин купил първокласния парцел на Епстийн в Париж за 10 млн. евро
„ Търсят се подготвени къщи за посетители. С капиталова цел ги купуват и стартират да развиват активност. Имам другари, които си купиха парцел, направиха ремонт, живеят за непрекъснато, само че по този начин откриха и прехранване и започнаха бизнес ”, изяснява Мартин Трухчев, член на Съвета по туризъм в град Елена.
А цените им били даже по-ниски от тези на апартамент в град. „ Реновиран парцел е от 70 000 евро до 120 000 евро. Много зависи от парцела. Много клиенти питат, какъв брой излиза на квадрат. Тук няма квадрат, тук има парцел ”, изяснява Стефан Гавраилов, брокер на недвижими парцели.
Банките обаче мъчно отпускат заеми за такива къщи. „ По документите всичко би трябвало да е изрядно. Нещо, което за къщите по селата мъчно се случва. И най-същественото е, че множеството са паянтови и гредореди. Банките не финансират подобен вид парцели ”, изясни Веселина Василева, лицензиран оценител.
Така при закупуване на къща би трябвало да имате готовата сума, а не да чакате заем. Затова цените на тези парцели тук-там спадат. А и профилът на купувача тук, в Еленския Балкан, е друг.
„ В Балкан не купуваш парцел, а купуваш дом. И това е доста значимо ”, сподели Стефан Гавраилов, представен от NOVA.
Брокерите от Елена допълват, че свободните къщи в Балкана, към този момент са съвсем изчерпани.
Все по-трудно се намират парцели в дребните градчета, които да дават отговор на условията на клиентите. Това изясняват брокери в региона на Несебър, „ Слънчев бряг ”, Равда и Поморие. Българите търсят главно ново строителство, без такса поддръжка, до момента в който чужденците желаят разкош в затворени комплекси.
Най-скъпи са добре обзаведените и с панорама към морето. Чужденците купували онлайн жилища, като за тях било значимо да са в първокласен комплекс, с басейн и такса поддръжка. Българите имали интерес да закупят парцел с Акт 16. В Несебър нови парцели съвсем няма.
„ В момента в Равда имаме много ново строителство. Стартовата цена зависи в какъв стадий е, само че приблизително към 1300-1400 евро. Вторичните продажби, за жалост, останаха доста малко. Предлагането е доста малко, търсенето е много огромно. Имаме много хора, които са записани за вторички, изключително в диапазона от 40 000 до 80-90 000 евро. Има много търсене, главно от българи в този регион, само че вторичките са доста малко, до момента в който ново строителство сега се възражда ”, изяснява брокерът Алберт Димитров.
В Поморие, където също има дефицит на парцели, цените на квадратен метър ново строителство стартират от 1500 евро. А доста жилища - главно на руснаци, макар че не се употребяват, не се продават.
„ Има хора, които влагат за препродажба след време ”, изяснява Димитров.
Много от новите притежатели на парцели, закупени за инвестиция, ги отдавали чартърен.
„ В Несебър тристаен апартамент, който е хубаво ново строителство, може да се дава за към 600 евро на месец целогодишен наем. Двустайните жилища вървят към 350-400 евро чартърен ”, споделя Елена Тончева.
Брокери изясняват, че поради неналичието на парцели постоянно един и същи може да бъде предлаган с няколко разнообразни цени. Голяма част от покупко-продажбите сега минавали през ипотека поради ниските проценти рента. Специалистите считат, че ползата към покупка на недвижими парцели ще продължи, само че не смеят да се ангажират с прогноза за равнищата на цените.
От друга страна се наблюдава застой в цените на парцелите в Балкана и селата, а даже и спад, регистрират брокери и оценители. Същевременно цената на жилищата в градовете продължава да пораства. Затова от ден на ден младежи се ориентират към парцели, от които могат и да печелят, само че и да употребяват за живот.
В град Елена се купуват доста ваканционни парцели, където притежателите да прекарват уикендите си. Но и доста младежи отиват там да си купят къщи за непрекъснато. Причината е, че цените са по-ниски или колкото една панелка в центъра на огромен град.
Еленският Балкан е фамозен с къщите си за посетители в дребни села към общинския център. От скоро парцелите, които се купуват, се употребяват с двойно предопределение.
" Блумбърг ": Българин купил първокласния парцел на Епстийн в Париж за 10 млн. евро
„ Търсят се подготвени къщи за посетители. С капиталова цел ги купуват и стартират да развиват активност. Имам другари, които си купиха парцел, направиха ремонт, живеят за непрекъснато, само че по този начин откриха и прехранване и започнаха бизнес ”, изяснява Мартин Трухчев, член на Съвета по туризъм в град Елена.
А цените им били даже по-ниски от тези на апартамент в град. „ Реновиран парцел е от 70 000 евро до 120 000 евро. Много зависи от парцела. Много клиенти питат, какъв брой излиза на квадрат. Тук няма квадрат, тук има парцел ”, изяснява Стефан Гавраилов, брокер на недвижими парцели.
Банките обаче мъчно отпускат заеми за такива къщи. „ По документите всичко би трябвало да е изрядно. Нещо, което за къщите по селата мъчно се случва. И най-същественото е, че множеството са паянтови и гредореди. Банките не финансират подобен вид парцели ”, изясни Веселина Василева, лицензиран оценител.
Така при закупуване на къща би трябвало да имате готовата сума, а не да чакате заем. Затова цените на тези парцели тук-там спадат. А и профилът на купувача тук, в Еленския Балкан, е друг.
„ В Балкан не купуваш парцел, а купуваш дом. И това е доста значимо ”, сподели Стефан Гавраилов, представен от NOVA.
Брокерите от Елена допълват, че свободните къщи в Балкана, към този момент са съвсем изчерпани.
Източник: frognews.bg
КОМЕНТАРИ