От 2010 до 2025 година с 133% са поскъпнали българските имоти
133% – с толкоз са поскъпнали българските парцели от 2010 година до 2025 година, демонстрират сметките на Евростат. Тази седмица в " Темата на NOVA " Деница Суруджийска и операторът Станислав Илиев ще заведат феновете на пазара, през който всяка година минават милиарди левове. Пазар, който има капацитета да преобърне цели браншове в стопанската система и в който всички ние сме съществени играчи – без значение от ценовите скокове и от постоянно лимитираното предложение на главната стока – парцели.
А по какъв начин се е трансформирал имотният пазар там, където еврото към този момент е заменило локалните валути?
Цените на жилищата в Литва са се утроили за 15 години – с растеж от 202%, регистрира Евростат. В Латвия повишаването е с над 160 на 100, а в Хърватия – със 102%. Последната страна, призната в Еврозоната преди България – Хърватия, регистрира 9,5% растеж в цените на парцелите в годината на присъединението си – 2023 година
32-годишният Александър Данев купува 3-стаен апартамент, в който ще живее с бъдещото си семейство и споделя, че " недвижимата благосъстоятелност е сложена на фундамент в нашата страна. Това е сигурна инвестиция ". Бъдещият парцел на Александър се намира в новостроящ се комплекс в необятния център на София. През есента на 2024 година цените тук варират приблизително към 2000 евро на квадратен метър. Година по-късно повишаването е с близо 25%, регистрира Иван Крумов, който е инженер и съветник по недвижими парцели. " Търсенето в действителност е високо. Аз чаках, че ще има един лек спад в края на годината, само че в границите на две години, две години и половина, се продадоха съвсем всички жилища. Тук са към хиляда жилища. В момента имаме 50-60 останали ", споделя Крумов.
Според Полина Стойкова – ръководещ шеф в организация за недвижими парцели: " Еврото просто усили желанието за влагане. В момента продължава предлагането да бъде мощно лимитирано, както на второстепенен пазар, където доста притежатели отсрочват продажбата на парцел, до момента в който не влезем в еврозоната, по този начин и при новото строителство. Имаше закъснение на много планове и това докара до бързо привършване на наличностите в комплексите, които са на пазара и до дефицит сега, да кажем, главно на двустайни жилища, извънредно търсени постоянно, само че няма задоволително предложение. В регионите, където е преобладаващо остаряло строителство, имат много-много лимитирана опция за застрояване на нови здания и старите държат цени ".
" Тези парцели постоянно ще пазят своята стойност. И купувачите позволяват, че след Нова година, е допустимо, заради дребното предложение в тези региони, да има покачване на тези цени ", изяснява Румяна Александрова от Националното съдружие " Недвижими парцели ". От организация регистрират също, че макар затишието от последните месеци – в очакване на новата валута – българинът към момента търси и втори дом.
Делът на покупко-продажбите с ипотечен заем пораства в последните години. Купувачите, които разчитат на съфинансиране от банката, към този момент са приблизително 45% от всички на пазара, демонстрират най-новите планове. С приемането на еврото фокусът пада освен върху резултатите за пазара, само че и върху предстоящите нови условия за потребителите на заеми, предизвестяват финансисти. Според финансовия анализатор Десислава Николова, нямало учредения да се чака сериозен скок на лихвите. " За хората, които имат плаващи лихвени проценти, банките нямат право да трансформират договорите и да завишават лихвите. Какво ще се случи след тази дата? По принцип, упованията са към гладко равнене на лихвите по жилищни заеми с тези на останалите страни от Европейския съюз. Дали това ще значи повишение? Стандартен съвет, който отпущам на хората, е да си заложат едно дребно нарастване в лихвата от 0,2-0,3%, с цел да са подготвени да посрещнат този малко по-висок разход ", казва Николова.
И още една смяна, която може да засегне кредитирането. С влизането в Еврозоната наложителните минимални запаси за банките в България ще бъдат намалени от сегашните 12% до 1%, изяснява старши икономистът от Института за пазарна стопанска система Адриан Николов. Това значи спомагателни към 15 милиарда лв. за банките.
" Поведението им в последните няколко години насочва, че сега в който се появи свободен спомагателен ликвиден запас за банковата система, той по-скоро се насочва към жилищния бранш ", счита икономистът. И показва, че различен фактор, който може да повлияе на имотния пазар от идната година, е предстоящото прекъсване на покупко-продажби със сиви кешови заплащания. " Има една такава теза, че сега се препират трескаво пари, поради приемането на еврото. За страдание, извънредно мъчно можем да защитим или в противен случай да опровержим такава теза, тъй като в последна сметка нямаме положителни данни за размера на сивия бранш, за паричните потоци, които минават оттова ", споделя Адриан Николов.
Далеч по-обозрими са предстоящите легални потоци от непознати вложители, откакто страната ни стане част от еврозоната, предвиждат от сектора. " България става все по-атрактивна. Сега виждаме засилващ се интерес и от британци, и от разнообразни други националности от Европа, които считат, че с влизането ни в еврозоната, неизбежно и цените ще порастват, и атрактивността на България ще нараства ", безапелационна е шефът на организация за недвижими парцели Полина Стойкова.
Според изпълнителния шеф на Българската фондова борса доцент Маню Моравенов, " страховете за прекосяването към еврото са по-скоро спекулативни ". " Нашата стопанска система постоянно е била обвързана към някоя по-стабилна огромна валута. Най-често – страна, която ни е главният търговски контрагент, с която нашето произвеждане или търговия е доста обвързвана. Преди години това беше немската марка. След влизане в еврото – стана еврото ", изяснява доцент Маню Моравенов.
Освен към парцелите, се чака непознати вложители да проявят интерес и към финансовите принадлежности у нас. " България влиза в еврозоната, което значи прекосяване в вложения и търговия и привършване на покупко-продажби единствено в една валута - евро. Това ще направи много по-атрактивен нашия пазар, към този момент и за задгранични вложители, освен за български ", регистрира доцент Моравенов. И добавя, че единствено за 5 години вложителите в акции на Българската фондова борса да се нараснали трикратно – до 15 000.
А по какъв начин се е трансформирал имотният пазар там, където еврото към този момент е заменило локалните валути?
Цените на жилищата в Литва са се утроили за 15 години – с растеж от 202%, регистрира Евростат. В Латвия повишаването е с над 160 на 100, а в Хърватия – със 102%. Последната страна, призната в Еврозоната преди България – Хърватия, регистрира 9,5% растеж в цените на парцелите в годината на присъединението си – 2023 година
32-годишният Александър Данев купува 3-стаен апартамент, в който ще живее с бъдещото си семейство и споделя, че " недвижимата благосъстоятелност е сложена на фундамент в нашата страна. Това е сигурна инвестиция ". Бъдещият парцел на Александър се намира в новостроящ се комплекс в необятния център на София. През есента на 2024 година цените тук варират приблизително към 2000 евро на квадратен метър. Година по-късно повишаването е с близо 25%, регистрира Иван Крумов, който е инженер и съветник по недвижими парцели. " Търсенето в действителност е високо. Аз чаках, че ще има един лек спад в края на годината, само че в границите на две години, две години и половина, се продадоха съвсем всички жилища. Тук са към хиляда жилища. В момента имаме 50-60 останали ", споделя Крумов.
Според Полина Стойкова – ръководещ шеф в организация за недвижими парцели: " Еврото просто усили желанието за влагане. В момента продължава предлагането да бъде мощно лимитирано, както на второстепенен пазар, където доста притежатели отсрочват продажбата на парцел, до момента в който не влезем в еврозоната, по този начин и при новото строителство. Имаше закъснение на много планове и това докара до бързо привършване на наличностите в комплексите, които са на пазара и до дефицит сега, да кажем, главно на двустайни жилища, извънредно търсени постоянно, само че няма задоволително предложение. В регионите, където е преобладаващо остаряло строителство, имат много-много лимитирана опция за застрояване на нови здания и старите държат цени ".
" Тези парцели постоянно ще пазят своята стойност. И купувачите позволяват, че след Нова година, е допустимо, заради дребното предложение в тези региони, да има покачване на тези цени ", изяснява Румяна Александрова от Националното съдружие " Недвижими парцели ". От организация регистрират също, че макар затишието от последните месеци – в очакване на новата валута – българинът към момента търси и втори дом.
Делът на покупко-продажбите с ипотечен заем пораства в последните години. Купувачите, които разчитат на съфинансиране от банката, към този момент са приблизително 45% от всички на пазара, демонстрират най-новите планове. С приемането на еврото фокусът пада освен върху резултатите за пазара, само че и върху предстоящите нови условия за потребителите на заеми, предизвестяват финансисти. Според финансовия анализатор Десислава Николова, нямало учредения да се чака сериозен скок на лихвите. " За хората, които имат плаващи лихвени проценти, банките нямат право да трансформират договорите и да завишават лихвите. Какво ще се случи след тази дата? По принцип, упованията са към гладко равнене на лихвите по жилищни заеми с тези на останалите страни от Европейския съюз. Дали това ще значи повишение? Стандартен съвет, който отпущам на хората, е да си заложат едно дребно нарастване в лихвата от 0,2-0,3%, с цел да са подготвени да посрещнат този малко по-висок разход ", казва Николова.
И още една смяна, която може да засегне кредитирането. С влизането в Еврозоната наложителните минимални запаси за банките в България ще бъдат намалени от сегашните 12% до 1%, изяснява старши икономистът от Института за пазарна стопанска система Адриан Николов. Това значи спомагателни към 15 милиарда лв. за банките.
" Поведението им в последните няколко години насочва, че сега в който се появи свободен спомагателен ликвиден запас за банковата система, той по-скоро се насочва към жилищния бранш ", счита икономистът. И показва, че различен фактор, който може да повлияе на имотния пазар от идната година, е предстоящото прекъсване на покупко-продажби със сиви кешови заплащания. " Има една такава теза, че сега се препират трескаво пари, поради приемането на еврото. За страдание, извънредно мъчно можем да защитим или в противен случай да опровержим такава теза, тъй като в последна сметка нямаме положителни данни за размера на сивия бранш, за паричните потоци, които минават оттова ", споделя Адриан Николов.
Далеч по-обозрими са предстоящите легални потоци от непознати вложители, откакто страната ни стане част от еврозоната, предвиждат от сектора. " България става все по-атрактивна. Сега виждаме засилващ се интерес и от британци, и от разнообразни други националности от Европа, които считат, че с влизането ни в еврозоната, неизбежно и цените ще порастват, и атрактивността на България ще нараства ", безапелационна е шефът на организация за недвижими парцели Полина Стойкова.
Според изпълнителния шеф на Българската фондова борса доцент Маню Моравенов, " страховете за прекосяването към еврото са по-скоро спекулативни ". " Нашата стопанска система постоянно е била обвързана към някоя по-стабилна огромна валута. Най-често – страна, която ни е главният търговски контрагент, с която нашето произвеждане или търговия е доста обвързвана. Преди години това беше немската марка. След влизане в еврото – стана еврото ", изяснява доцент Маню Моравенов.
Освен към парцелите, се чака непознати вложители да проявят интерес и към финансовите принадлежности у нас. " България влиза в еврозоната, което значи прекосяване в вложения и търговия и привършване на покупко-продажби единствено в една валута - евро. Това ще направи много по-атрактивен нашия пазар, към този момент и за задгранични вложители, освен за български ", регистрира доцент Моравенов. И добавя, че единствено за 5 години вложителите в акции на Българската фондова борса да се нараснали трикратно – до 15 000.
Източник: focus-news.net
КОМЕНТАРИ