Луксозната улица "Тинтява"
12345
Сградите " Диамант ", " Алба " и " Тинтява гардънс " са с обща разгърната застроена повърхност от към 60 хил.кв.м.
12345
Проектът " Тинтява 1 " на " Бигла III "
© Цветелина Белутова 12345
Теренът на някогашната фабрика " Металокерамика " е измежду евентуалните нови площадки за развиване
12345
Сграда " Адела Резидънс " на " Билд инвест " е напълно разпродадена
© Цветелина Белутова 12345
Строително оживление има и в другия завършек на улицата - при някогашния автосервиз " Изток " до " Цариградско шосе "
- Бившата индустриална зона " Червена звезда " се трансформира в нов първокласен квартал
- Около 100 хиляди кв.м жилищна повърхност са подготвени и разпродадени, следва градежът на още най-малко 30 хиляди кв.м
- Това е един от първите сполучливи образци за регенерация на промишлени площи в жив жилищен квартал Още по тематиката
Над 30% повече жилища са получили разрешителни за градеж към края на март
Най-много документи са издадени в София, а в Пловдив са стартирани най-вече градежи, сочат данните на Национален статистически институт
3 май 2018
Топ строителните разрешителни: Жилища, главно на юг
През първите три месеца на 2018 година в София преобладават постройките с жилища
4 апр 2018
Forton: Южните и югоизточните региони движат жилищния пазар в София
Към края на 2017 година площите в градеж в сегмента са били над 1 млн. кв.м, като най-вече от тях са в квартал " Витоша "
2 апр 2018
Данъчната оценка на Гара Пионер е едвам 1.5 млн. лева, началната - загадка
Продавачът - държавната НКЖИ, ще даде период от 37 дни за предложения за атрактивния терен
23 яну 2018
Жилищният небостъргач на Лозенец
Високите здания в София се усилват с още една - 34-етажен жилищен план на " Артекс " до хотел " Маринела "
21 апр 2017
" През лятото на 1952 година това беше непорочен свят. Гората, която цар Фердинанд бе засадил, съвсем стигаше оградата на фабриката и всички обичахме пътя през нея до колелото на трамвай номер две. От другата страна квартал " Дианабад " носеше почтеното обаяние на същинско село. Само след 10 години цялата тази картина на мира и слънчева зеленина щеше неузнаваемо да бъде изменена. " Това изложение на Георги Марков от книгата " Задочни репортажи за България " разкрива момента малко преди частта на регион " Изгрев " сред бул. Драган Цанков и гара Пионер да се трансформира от село в промишлен комплекс. По това време писателят работи във фабрика " Победа ", около която след това ще израснат още огромни соц предприятия и жилищни блокове.
Ако имахме нов Георги Марков, той щеше да опише следващата, трета, промяна на същия пейзаж в последните две години. Някогашните индустриални зони " Червена звезда " и " Дианабад-запад " стартират нов живот, този път на първокласен жилищен квартал. Най-ярък образец за това е ул. " Тинтява ", която потегля от Ловния парк и стига до Цариградско шосе. В идващите месеци там ще влязат в приложимост съвсем 100 хиляди кв.м жилищна повърхност от висок клас. Почти всички жилища са към този момент разпродадени на цени, започващи от 1000 евро и достигащи до впечатляващите 3000 евро за квадратен метър.
Още няколко обекта с обща повърхност от към 50 хиляди кв.м към този момент имат строителни разрешителни, а в региона остават и терени, които занапред ще съставляват интерес за вложителите.
Кой строи
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Най-видимото видоизменение се случва в западния завършек на ул. " Тинтява " - сред гара " Пионер ", Ловния парк и спортния комплекс " Диана ". На територията на някогашния цех " Фурнир " са съсредоточени плановете на четири вложителя - фирмите " Артекс ", BLD, " Филто-С " и " Имобил " ЕООД.
21-етажната постройка " Диамант " на " Артекс " е първият и максимален план за този регион. Разгънатата й застроена повърхност е малко под 24 хиляди кв.м, жилищата са съвсем напълно разпродадени, а цените съгласно информация на вложителя са били сред 1200 (за по-ниските етажи) и 3000 евро (за по-високите етажи) на квадратен метър. Строителството на високата постройка стартира със скандал и митинги в региона, тъй като информацията за нея беше съзнателно скрита, защото тя единствена е получила по-висока кота корниз (виж карето). " Артекс " има и втори план в карето сред улиците " Тинтява ", " Незабравка ", " Самоков " и " Русаля ". Строителството на 17-етажната " Диамант 2 " към момента не е почнало, само че по проект би трябвало да бъде приключено до края на 2019 година В двете здания ще има басейн, център за спорт и заведения. По думите на изпълнителния шеф на " Артекс " Весела Мирянова компанията ще влага " до 2 млн. лева " в благоустройство на зоната към двата плана - улична мрежа, осветяване и зелени площи.
Другите два мегапроекта в същия регион са " Тинтява гардънс " на " Филто-С " и " Алба " на BLD. " Тинтява гардънс " е разграничена на два стадия с обща повърхност към 27 хиляди кв.м. Първата част е приключена, а втората сега е в градеж. " Алба " на BLD пък има повърхност от малко над 20 хиляди кв.м и също е изцяло разпродадена. Сградата предлага 100 първокласни жилището със доста по-голяма от междинната за София повърхност - множеството са тристайни до 140 кв.м и четиристайни до 200 кв.м. Според комерсиалния отдел на строителната компания единствено две от жилищата там към момента не са продадени. Първото е с повърхност 166 кв.м и се продава на цена от 310 хиляди евро. Второто се намира на последния етаж, с повърхност 500 кв.м и коства над един милион евро. Строежите на територията на някогашния цех " Фурнир " са допълнени и от един по-малък план - 8-етажната постройка " БЕЛЛА " на " Имобил " ЕООД, която има разгъната застроена повърхност към 4 хиляди кв.м. Апартаментите в нея също са разпродадени, а единственият останал свободен мезонет от 245 кв.м се продава на цена към 270 хиляди евро (1100 евро/кв.м).
Строителната компания " Бигла III " също има план в региона. На ул. " Тинтява " 23 сега се строи постройката " Тинтява 1 " с повърхност 2800 кв.м и 26 жилището. Над 70% от жилищата са продадени, обясниха от вложителя пред " Капитал ". Всеки миг компанията ще стартира и градежа на втора постройка в съседство - на ул. " Тинтява " 19. Тя ще има РЗП 1800 кв.м и 25% от жилищата в нея към този момент са продадени на зелено. Цените на двата плана са към междинните за региона - над 1000 евро/кв.м. На ул. " Тинтява " 15 се намира различен преди малко приключен първокласен план - Adella Residence на " Билд инвест ". Двете здания имат обща повърхност към 16 хиляди кв.м и включват жилища, офиси, медицински център и апарт-хотел. Жилищата в Adella Residence също към този момент са продадени.
Съживяване има по продължение на цялата улица. В източния й край, до " Цариградско шосе ", следва строителството и завършването на още няколко огромни плана. Вече е почнало строителството на 9-етажната " Тинтява 1 " на компанията " Билдинг интернешънъл ". Пак " Артекс инженеринг " пък има строително позволение за постройка с 14 хиляди кв.м. РЗП наоколо до автосервиз " Изток ".
Още доста терени за здания
Всички парцели на ул. " Тинтява " се продават добре, а с това и ползата на вложителите към нови планове продължава да е висок. В зоната има още няколко имота, в които сигурно ще има строително оживление в идващите месеци и години. Това са териториите на държавните предприятия " Металокерамика " и " Аудиовидео Орфей ", както и самата гара " Пионер ".
Порутените здания на " МК " ЕООД (до преди " Металокерамика " ) се намират на ул. " Незабравка " в непосредствена непосредственост до " Диамант ". Инвеститорът " Артекс " към този момент има деклариран интерес - компанията е закупила част от фабриката на търг преди две години за 875 хиляди лева Засега обаче инвестицията е блокирана поради двойна продажба и разногласия сред Министерството на стопанската система (МИ) и съда. " Металокерамика " е държавно сдружение под опеката на МИ, а през 2016 година тогавашният министър Божидар Лукарски го продава на търг на обвързваното с Александър Сталийски сдружение " Билд ми " против 17 хиляди лева Междувременно обаче съответният парцел е продаден поради отговорности на държавната компания от частен правосъден реализатор. Така и " Артекс " и " Билд ми " считат, че са притежатели на парцела, като разликата в заплатената от двете компании цена е над 850 хиляди лева Към днешна дата " Билд ми " към момента не е вписан като притежател на " МК ", а съгласно извадка от Имотния указател " Артекс Диамант " има две от индустриалните здания в парцела.
Друго държавно сдружение - " Аудиовидео Орфей ", стопанисва различен безлюден имот от близо 30 дка сред улиците " Самоков ", " Жетварка " и " Елемаг ". И тази територия за момента е блокирана поради правосъдни разногласия. На това място се е намирала и тогавашната фабрика " Победа ", а по времето на социализма и държавното сдружение " Българско видео ". Първото дружество остава върху част от територията, през 90-те години е приватизирано, а по-късно новият притежател претендира за правата върху целия парцел. Според информация от Имотния указател през февруари тази година на парцела е наложена забрана по искова молба на " Делфика тур " АД.
Гара " Пионер " е третият вкусен парцел в региона, по който също има оживление. В началото на годината Националната компания " Железопътна инфраструктура " разгласи терена от 20 дка за продажба, защото не може да си разреши да го поддържа. Според държавната компания сега парцелът е предназначен за транспортна инфраструктура, а съгласно проектите на Столична община може да бъде трансфорат в терен за " спорт и атракции ". Така на доктрина на мястото не би трябвало да се появи нов огромен строителен обект. На процедура доста от детайлите са още в мъгла, а при инвеститорския интерес и историята на общината и страната с сходни терени сходно развиване няма да учуди никого.
Новият живот на старите заводи
Внезапният строителен взрив на ул. " Тинтява " се случва поради съвпадане на удобни фактори, които са редки за София. Районът дълго време беше неглижиран, само че поради липса на хубави терени в София вложителите се обърнаха натам, регистрират да вземем за пример от строителната компания " Бигла III ". " Случаят с НПЗ " Червена звезда " е типичен, в който някогашна вътрешноградска индустриална зона намира нова реализация ", изясняват анализаторите от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. " Според общия организационен проект този регион попада в така наречен Смесена многофункционална зона (СМФ), която е регулационната зона с най-високи и необятно обхватни благоприятни условия за строителство. Другото преимущество на старите индустриални зони е, че включват огромни имоти, които дават опция за огромно строителство ", разясняват анализаторите. Мястото е ситуирано и сред три влиятелни квартала - " Изток ", " Изгрев " и " Дианабад ", в които обаче опциите за строителство са лимитирани.
" Червена звезда " е забавен опит и по друга причина. Днес тогавашните индустриални имоти са разпределени сред няколко вложители. Проектите им вървят редом и в непосредствена непосредственост и, наподобява, фирмите са постигнали работеща симбиоза между тях, с цел да съживят мястото. Те към този момент са минали дружно през административната част на плановете, разчистването на терените и строителните процеси, както и възстановяване на част от инфраструктурата.
Това което липсва, както и във всички останали нови квартали на София, е естествена градска инфраструктура. Засега вложителите дават обещание, че и това ще се промени, само че главен отговорник за вярното ръководство на тези площи ще бъде локалната община " Изгрев ", на която едва ли може да се разчита да облагороди цялостен нов квартал. Така към този момент на ул. " Тинтява " има здания, само че липсват тротоари.Мътният Диамант
През 2016 година градежът на 67-метровата " Диамант " провокира един от няколкото митинга против застрояването в София. Според жители на няколко блока в съседство постройката ще засенчва към 50 жилището, до които няма да доближава слънчева светлина. Според деятели от квартала в началото позволената от тогавашния основен проектант Петър Диков височина е едвам 33 метра. По думите на протестиращите те схващат действителните параметри на постройката едвам когато стартират изкопните действия и е прекомерно късно за обжалвания. Височината от над 20 етажа е позволена със заповед на Петър Диков от последните дни преди той да напусне поста си в края на 2015 г.
Сградите " Диамант ", " Алба " и " Тинтява гардънс " са с обща разгърната застроена повърхност от към 60 хил.кв.м.
12345
Проектът " Тинтява 1 " на " Бигла III "
© Цветелина Белутова 12345
Теренът на някогашната фабрика " Металокерамика " е измежду евентуалните нови площадки за развиване
12345
Сграда " Адела Резидънс " на " Билд инвест " е напълно разпродадена
© Цветелина Белутова 12345
Строително оживление има и в другия завършек на улицата - при някогашния автосервиз " Изток " до " Цариградско шосе "
- Бившата индустриална зона " Червена звезда " се трансформира в нов първокласен квартал
- Около 100 хиляди кв.м жилищна повърхност са подготвени и разпродадени, следва градежът на още най-малко 30 хиляди кв.м
- Това е един от първите сполучливи образци за регенерация на промишлени площи в жив жилищен квартал Още по тематиката
Над 30% повече жилища са получили разрешителни за градеж към края на март
Най-много документи са издадени в София, а в Пловдив са стартирани най-вече градежи, сочат данните на Национален статистически институт
3 май 2018
Топ строителните разрешителни: Жилища, главно на юг
През първите три месеца на 2018 година в София преобладават постройките с жилища
4 апр 2018
Forton: Южните и югоизточните региони движат жилищния пазар в София
Към края на 2017 година площите в градеж в сегмента са били над 1 млн. кв.м, като най-вече от тях са в квартал " Витоша "
2 апр 2018
Данъчната оценка на Гара Пионер е едвам 1.5 млн. лева, началната - загадка
Продавачът - държавната НКЖИ, ще даде период от 37 дни за предложения за атрактивния терен
23 яну 2018
Жилищният небостъргач на Лозенец
Високите здания в София се усилват с още една - 34-етажен жилищен план на " Артекс " до хотел " Маринела "
21 апр 2017
" През лятото на 1952 година това беше непорочен свят. Гората, която цар Фердинанд бе засадил, съвсем стигаше оградата на фабриката и всички обичахме пътя през нея до колелото на трамвай номер две. От другата страна квартал " Дианабад " носеше почтеното обаяние на същинско село. Само след 10 години цялата тази картина на мира и слънчева зеленина щеше неузнаваемо да бъде изменена. " Това изложение на Георги Марков от книгата " Задочни репортажи за България " разкрива момента малко преди частта на регион " Изгрев " сред бул. Драган Цанков и гара Пионер да се трансформира от село в промишлен комплекс. По това време писателят работи във фабрика " Победа ", около която след това ще израснат още огромни соц предприятия и жилищни блокове.
Ако имахме нов Георги Марков, той щеше да опише следващата, трета, промяна на същия пейзаж в последните две години. Някогашните индустриални зони " Червена звезда " и " Дианабад-запад " стартират нов живот, този път на първокласен жилищен квартал. Най-ярък образец за това е ул. " Тинтява ", която потегля от Ловния парк и стига до Цариградско шосе. В идващите месеци там ще влязат в приложимост съвсем 100 хиляди кв.м жилищна повърхност от висок клас. Почти всички жилища са към този момент разпродадени на цени, започващи от 1000 евро и достигащи до впечатляващите 3000 евро за квадратен метър.
Още няколко обекта с обща повърхност от към 50 хиляди кв.м към този момент имат строителни разрешителни, а в региона остават и терени, които занапред ще съставляват интерес за вложителите.
Кой строи
Увеличаване
Преглед на оригинала Смаляване
Най-видимото видоизменение се случва в западния завършек на ул. " Тинтява " - сред гара " Пионер ", Ловния парк и спортния комплекс " Диана ". На територията на някогашния цех " Фурнир " са съсредоточени плановете на четири вложителя - фирмите " Артекс ", BLD, " Филто-С " и " Имобил " ЕООД.
21-етажната постройка " Диамант " на " Артекс " е първият и максимален план за този регион. Разгънатата й застроена повърхност е малко под 24 хиляди кв.м, жилищата са съвсем напълно разпродадени, а цените съгласно информация на вложителя са били сред 1200 (за по-ниските етажи) и 3000 евро (за по-високите етажи) на квадратен метър. Строителството на високата постройка стартира със скандал и митинги в региона, тъй като информацията за нея беше съзнателно скрита, защото тя единствена е получила по-висока кота корниз (виж карето). " Артекс " има и втори план в карето сред улиците " Тинтява ", " Незабравка ", " Самоков " и " Русаля ". Строителството на 17-етажната " Диамант 2 " към момента не е почнало, само че по проект би трябвало да бъде приключено до края на 2019 година В двете здания ще има басейн, център за спорт и заведения. По думите на изпълнителния шеф на " Артекс " Весела Мирянова компанията ще влага " до 2 млн. лева " в благоустройство на зоната към двата плана - улична мрежа, осветяване и зелени площи.
Другите два мегапроекта в същия регион са " Тинтява гардънс " на " Филто-С " и " Алба " на BLD. " Тинтява гардънс " е разграничена на два стадия с обща повърхност към 27 хиляди кв.м. Първата част е приключена, а втората сега е в градеж. " Алба " на BLD пък има повърхност от малко над 20 хиляди кв.м и също е изцяло разпродадена. Сградата предлага 100 първокласни жилището със доста по-голяма от междинната за София повърхност - множеството са тристайни до 140 кв.м и четиристайни до 200 кв.м. Според комерсиалния отдел на строителната компания единствено две от жилищата там към момента не са продадени. Първото е с повърхност 166 кв.м и се продава на цена от 310 хиляди евро. Второто се намира на последния етаж, с повърхност 500 кв.м и коства над един милион евро. Строежите на територията на някогашния цех " Фурнир " са допълнени и от един по-малък план - 8-етажната постройка " БЕЛЛА " на " Имобил " ЕООД, която има разгъната застроена повърхност към 4 хиляди кв.м. Апартаментите в нея също са разпродадени, а единственият останал свободен мезонет от 245 кв.м се продава на цена към 270 хиляди евро (1100 евро/кв.м).
Строителната компания " Бигла III " също има план в региона. На ул. " Тинтява " 23 сега се строи постройката " Тинтява 1 " с повърхност 2800 кв.м и 26 жилището. Над 70% от жилищата са продадени, обясниха от вложителя пред " Капитал ". Всеки миг компанията ще стартира и градежа на втора постройка в съседство - на ул. " Тинтява " 19. Тя ще има РЗП 1800 кв.м и 25% от жилищата в нея към този момент са продадени на зелено. Цените на двата плана са към междинните за региона - над 1000 евро/кв.м. На ул. " Тинтява " 15 се намира различен преди малко приключен първокласен план - Adella Residence на " Билд инвест ". Двете здания имат обща повърхност към 16 хиляди кв.м и включват жилища, офиси, медицински център и апарт-хотел. Жилищата в Adella Residence също към този момент са продадени.
Съживяване има по продължение на цялата улица. В източния й край, до " Цариградско шосе ", следва строителството и завършването на още няколко огромни плана. Вече е почнало строителството на 9-етажната " Тинтява 1 " на компанията " Билдинг интернешънъл ". Пак " Артекс инженеринг " пък има строително позволение за постройка с 14 хиляди кв.м. РЗП наоколо до автосервиз " Изток ".
Още доста терени за здания
Всички парцели на ул. " Тинтява " се продават добре, а с това и ползата на вложителите към нови планове продължава да е висок. В зоната има още няколко имота, в които сигурно ще има строително оживление в идващите месеци и години. Това са териториите на държавните предприятия " Металокерамика " и " Аудиовидео Орфей ", както и самата гара " Пионер ".
Порутените здания на " МК " ЕООД (до преди " Металокерамика " ) се намират на ул. " Незабравка " в непосредствена непосредственост до " Диамант ". Инвеститорът " Артекс " към този момент има деклариран интерес - компанията е закупила част от фабриката на търг преди две години за 875 хиляди лева Засега обаче инвестицията е блокирана поради двойна продажба и разногласия сред Министерството на стопанската система (МИ) и съда. " Металокерамика " е държавно сдружение под опеката на МИ, а през 2016 година тогавашният министър Божидар Лукарски го продава на търг на обвързваното с Александър Сталийски сдружение " Билд ми " против 17 хиляди лева Междувременно обаче съответният парцел е продаден поради отговорности на държавната компания от частен правосъден реализатор. Така и " Артекс " и " Билд ми " считат, че са притежатели на парцела, като разликата в заплатената от двете компании цена е над 850 хиляди лева Към днешна дата " Билд ми " към момента не е вписан като притежател на " МК ", а съгласно извадка от Имотния указател " Артекс Диамант " има две от индустриалните здания в парцела.
Друго държавно сдружение - " Аудиовидео Орфей ", стопанисва различен безлюден имот от близо 30 дка сред улиците " Самоков ", " Жетварка " и " Елемаг ". И тази територия за момента е блокирана поради правосъдни разногласия. На това място се е намирала и тогавашната фабрика " Победа ", а по времето на социализма и държавното сдружение " Българско видео ". Първото дружество остава върху част от територията, през 90-те години е приватизирано, а по-късно новият притежател претендира за правата върху целия парцел. Според информация от Имотния указател през февруари тази година на парцела е наложена забрана по искова молба на " Делфика тур " АД.
Гара " Пионер " е третият вкусен парцел в региона, по който също има оживление. В началото на годината Националната компания " Железопътна инфраструктура " разгласи терена от 20 дка за продажба, защото не може да си разреши да го поддържа. Според държавната компания сега парцелът е предназначен за транспортна инфраструктура, а съгласно проектите на Столична община може да бъде трансфорат в терен за " спорт и атракции ". Така на доктрина на мястото не би трябвало да се появи нов огромен строителен обект. На процедура доста от детайлите са още в мъгла, а при инвеститорския интерес и историята на общината и страната с сходни терени сходно развиване няма да учуди никого.
Новият живот на старите заводи
Внезапният строителен взрив на ул. " Тинтява " се случва поради съвпадане на удобни фактори, които са редки за София. Районът дълго време беше неглижиран, само че поради липса на хубави терени в София вложителите се обърнаха натам, регистрират да вземем за пример от строителната компания " Бигла III ". " Случаят с НПЗ " Червена звезда " е типичен, в който някогашна вътрешноградска индустриална зона намира нова реализация ", изясняват анализаторите от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. " Според общия организационен проект този регион попада в така наречен Смесена многофункционална зона (СМФ), която е регулационната зона с най-високи и необятно обхватни благоприятни условия за строителство. Другото преимущество на старите индустриални зони е, че включват огромни имоти, които дават опция за огромно строителство ", разясняват анализаторите. Мястото е ситуирано и сред три влиятелни квартала - " Изток ", " Изгрев " и " Дианабад ", в които обаче опциите за строителство са лимитирани.
" Червена звезда " е забавен опит и по друга причина. Днес тогавашните индустриални имоти са разпределени сред няколко вложители. Проектите им вървят редом и в непосредствена непосредственост и, наподобява, фирмите са постигнали работеща симбиоза между тях, с цел да съживят мястото. Те към този момент са минали дружно през административната част на плановете, разчистването на терените и строителните процеси, както и възстановяване на част от инфраструктурата.
Това което липсва, както и във всички останали нови квартали на София, е естествена градска инфраструктура. Засега вложителите дават обещание, че и това ще се промени, само че главен отговорник за вярното ръководство на тези площи ще бъде локалната община " Изгрев ", на която едва ли може да се разчита да облагороди цялостен нов квартал. Така към този момент на ул. " Тинтява " има здания, само че липсват тротоари.Мътният Диамант
През 2016 година градежът на 67-метровата " Диамант " провокира един от няколкото митинга против застрояването в София. Според жители на няколко блока в съседство постройката ще засенчва към 50 жилището, до които няма да доближава слънчева светлина. Според деятели от квартала в началото позволената от тогавашния основен проектант Петър Диков височина е едвам 33 метра. По думите на протестиращите те схващат действителните параметри на постройката едвам когато стартират изкопните действия и е прекомерно късно за обжалвания. Височината от над 20 етажа е позволена със заповед на Петър Диков от последните дни преди той да напусне поста си в края на 2015 г.
Източник: capital.bg
КОМЕНТАРИ