123 ОББ Милениум център е новото име на сградата, в

123
ОББ Милениум център е новото име на постройката, в която още преди година се реалокираха централните ръководства на ОББ и ДЗИ.

[ОББ] 123
Офис постройката се издига на височина 112 метра и е на 24 етажа, по-ниска с осем етажа от кулата-хотел в съседство и по-висока от жилищната част от комплекса " Милениум ", която е единствено на 18 етажа.

[ОББ] 123
Едва при започване на 2008 година НИКМИ стартира строителството на постройките, а част от тях към момента са в развой на довеждане докрай. Което евентуално ще се форсира с получената от ОББ сума.

[ОББ] Още по тематиката
Покупката на " Мегапарк " от фонд с южноафриканско и българско присъединяване влезе в Комисия за защита на конкуренцията

Сделката за офис постройката, оценена на малко под 100 млн. евро, е най-голямата в сегмента след рецесията
30 май 2018
Фонд от ЮАР и българската AG Capital купуват офиси с оценка 300 млн. евро

Освен в София и Букурещ новата смесена компания Lion`s Head ще купува бизнес парцели и в Унгария, Гърция и страните от някогашна Югославия
15 май 2018
Унгарският Wingholding купи две офис здания в София за 10 млн. евро

Контролираното от милионера Тибор Вереш сдружение прави първата си инвестиция зад граница в България
23 мар 2018
- ОББ и ДЗИ си купиха централата си - високата постройка до НДК от комплекса Милениум на НИКМИ
- При цена 108 млн. лева това е втората най-голяма договорка за офис постройка тази година, а и за последните 10
- Постигната рентабилност от към пазарните равнища 7.5-8%
Изпробвана година чартърен една от най-новите и огромни офис здания в центъра на София беше купена от банката жител в договорка за над 100 млн. лева Купувач са Обединена българска банка (ОББ) и застрахователното сдружение ДЗИ, част от белгийската група KBC, а продавач - строителната НИКМИ.

Сделката за централния парцел е забавна по две аргументи. Първо, тя е втора по стойност в бранша за тази година след промяната на собствеността на по-големия като повърхност " Мегапарк ", която се подписа за съвсем двойно по-висока сума. Важно за пазара е цифрата на реализирана рентабилност: към 7.5-8%. През последните години покупко-продажби се сключваха на към 8%. Иначе първата кула в комплекса на НИКМИ е и измежду най-скъпите здания в центъра с наема си от 12-13 евро/кв. м.

Втората неповторима линия е, че това не е типична капиталова покупка, в която фонд търси рентабилност от наеми, а е придобиване за лични потребности. Такива покупко-продажби на пазара съвсем липсват, защото публикуваният вид е фирмите да са гъвкави и да наемат площите, а за банките честа процедура през рецесията беше и да употребяват за свои централи и офиси добити като поръчителство здания. Иначе общата наклонност на пазара на парцели е, че откакто 2017 година беше напълно доминирана от покупко-продажби с молове, то актуалната очевидно ще мине под знака на офисите.

Цената

От ОББ не афишират цената на договорката. Справка в Имотния указател демонстрира, че офис кулата е купена от банката и двете застрахователни сдружения на ДЗИ за 108 млн. лева, или малко над 55 млн. евро.

Сумата прави придобиването втората по мярка имотна договорка за годината. Преди месец новосъздадената компания Lion`s Head, взаимно сдружение сред южноафриканския Old Mutual Group и българския AG Capital, купи офис комплекса " Мегапарк ", който е с оценка 90 - 100 млн. евро. Преди това смесеното сдружение стана притежател и на офис центъра " Полиграфия ". Според съветник в региона на недвижимите парцели при двете покупко-продажби доходността е била сред 7.75% (за Полиграфия) и 8% за " Мегапарк ". Тези равнища показват и в отчетите си профилираните консултанти от Colliers и Forton. При сегашната договорка за " Милениум " източник на " Капитал " показва, че доходността е от порядъка 7.5-8% и е сложна за тъкмо пресмятане поради наемния контракт преди този момент и изискванията по довършителните действия.

Сградата

От справката в Имотния указател се вижда, че добитите площи са общо към 34 хиляди кв.м, като почти една трета от тях са гаражи, а останалите към 24 хиляди са офиси и един ресторант. Офис постройката се издига на височина 112 метра и е на 24 етажа, по-ниска с осем етажа от кулата-хотел в съседство и по-висока от жилищната част от комплекса " Милениум ", която е единствено на 18 етажа. Общата повърхност на комплекса е 140 хиляди кв.м, като досега това е един от най-мащабните имотни планове със смесено предопределение в столицата. ОББ беше и заемодател на прача НИКМИ, като огромна част от постройката беше ипотекирана в интерес на банката, тъй че евентуално част от сумата ще се върне в нея.

Освен с местоположението и височината си " Милениум център " впечатлява и с историята си. През 90-те години Столична община апортира правото на градеж върху терена, на който през днешния ден са ситуирани трите здания, в особено основаното сдружение " Милениум център " против 25% от акциите му (за което някогашният кмет Стефан Софиянски беше разследван). Останалите дялове в него тогава са на ОББ и Инвестиционен фонд " Развитие ". През 2001 година общината продаде каузи си на ОББ, а година по-късно НИКМИ купи сдружението и се снабди с единствения му актив - земята. Едва при започване на 2008 година НИКМИ стартира строителството на постройките, а част от тях към момента са в развой на довеждане докрай. Което евентуално ще се форсира с получената от ОББ сума.

Със договорката третата по величина банка в страната получава дълготраен адрес и видимост.