Преминаването към еврото в България е един от ключовите въпроси,

 Преминаването към еврото в България е един от основните въпроси, които вълнуват както икономисти, по този начин и жители. Това решение ще докара до съществени промени в разнообразни браншове, в това число и в пазара на недвижими парцели. Въпросите към курса на еврото, бъдещите цени на парцелите и изискванията за заеми ще бъдат от особена значимост за всички участници на пазара, безапелационна е Лилия Христова. 
Прочетете още
Експертите показват, че един от най-важните аспекти на този преход ще бъде методът, по който ще се реализира превалутирането на заемите в лв. към новата валута. Особено внимание се обръща на левовите заеми, които към този момент са контрактувани, защото превалутирането ще има директно влияние върху размера на заемите и бъдещите отговорности на клиентите. Имотите, закупени с банкови заеми в лв., ще би трябвало да бъдат приравнени към еврото, само че остава неразбираемо какъв тъкмо ще бъде механизмът на тази смяна. Някои от най-важните въпроси са свързани с курса на еврото по отношение на лв. и дали ще има спомагателни такси за курс купува/продава, които биха могли да доведат до загуби за клиентите.

От позиция на имотния пазар в България, превалутирането към еврото няма да окаже доста въздействие върху номиналната стойност на парцелите. Пазарът към този момент е квалифициран за тази смяна, защото цените на парцелите се афишират главно в евро от години. Сделките също постоянно се реализират в евро, само че заплащанията се вършат в лв., употребявайки фиксинга на Българската национална банка (БНБ). Психологическият резултат върху купувачите може да бъде по-сериозен, изключително в случай че възнагражденията в евро се окажат по-ниски по отношение на условията за еврокредити.

Независимо от това, дали превалутирането ще докара до промени в цените на парцелите, то може да повлияе на покупателната дарба на хората. Доходите, изчислени в евро, могат да наподобяват по-ниски, изключително за тези, които работят в сивата стопанска система и са обезпечени на минималната заплата. Това ще сътвори чувство за спад в приходите, макар че в реалност покупателната дарба не би трябвало да се промени доста.

Ефектът от приемането на еврото върху цените на парцелите ще зависи и от достъпа до кредитиране. Ако евровите заеми станат по-скъпи или изискванията за тяхното разпределяне се влошат, това може да докара до усложнения за купувачите. Затова някои специалисти предлагат закупуването на парцели преди превалутирането, когато изискванията за заеми остават по-благоприятни. Ако закрепеният курс сред лв. и еврото се резервира, загубите за купувачите ще бъдат минимални, а при положение на повишаване на курса, заемите в лв. могат да се окажат по-изгодни.

Що се отнася до интереса на задгранични вложители, не се чака приемането на еврото да провокира обилни промени, защото и сега множеството покупко-продажби с парцели в България се правят в евро. По-голямо внимание обаче ще се обърне на покупателната дарба на българските жители, която може да се промени при превалутирането на общите артикули и услуги.

В умозаключение, превалутирането към еврото ще сложи редица провокации пред пазара на недвижими парцели в България. Независимо дали става дума за избор на валута при изтегляне на заем или за тактиките за вложение, информираността и подготовката ще бъдат основни за триумфа в този временен интервал. Специалистите поучават евентуалните купувачи да наблюдават деликатно измененията, да се съветват с експерти и да възнамеряват своите решения деликатно, с цел да минимизират рисковете и да извлекат оптималната изгода от новите условия на пазара.

 Лилия Христова е одобрен специалист в областта на недвижимите парцели, с богат професионален опит. Завършила е Търговско-банковата гимназия в София и има магистърска степен по Финанси със специализация в Банково дело. Кариерата й включва дългогодишна работа в областта на кредитирането и бизнес консултирането, където е подпомагала микро, дребен и среден бизнес.