Пазарът на недвижими имоти у нас ще продължи да расте и през 2019 г.
2018 година беше сполучлива за бизнеса с парцели с растеж на покупко-продажбите и на цените. За първи път от 10 години това се вижда освен в огромните градове на страната. Българските купувачи преобладаваха при покупко-продажбите с ваканционни парцели, където също стартира позитивно оживление, написа профилираният сайт Imoti.net.
Каква ще е идната година за сектора? Стигнаха ли цените максимума и чака ли се да тръгнат надолу? Отговорите дават специалисти в региона на недвижимите парцели.Според Пламена Бонева от Ирида парцели – София пазарът на недвижими парцели през 2019 година ще резервира трендовете от 2018 година Търсенето на двустайни и тристайни жилища в огромните градове София, Пловдив, Варна, Бургас ще продължи да бъде интензивно, а предлагането им ще се усили вследствие на интензивното строителство тази година.Бонева предвижда лек спад на цените на жилищата заради увеличението на новопостроените жилища и лекото повишаване на лихвите по заемите. Тя чака също спад на броя на купувачите след растежа на осъществените покупко-продажби през 2018 година „ Ще се увеличи ползата към жилища в затворен тип комплекси, с добре завършени зелени площи, денонощна защита и надзор на достъпа “, планува Бонева.
Според нея пазарът на недвижими парцели в София ще бъде определящ за броя покупко-продажби и през 2019 година Освен жилища доста търсени ще бъдат и високият клас офиси, складовите площи с нужното съоръжение (рампи, подемна техника и др), магазини на атрактивни места.
„ Очаквам активизиране на интереса и към затворени комплекси с къщи, ситуирани в покрайнините на огромните градове. Потенциални клиенти са млади (и на междинна възраст) хора, с положителни приходи, които могат да си разрешат погашение на банкови заеми “, споделя Бонева.
Тя не чака съществени разтърсвания на пазара за недвижими парцели. „ Считам, че ценово няма да има изненади и покупко-продажбите ще се вършат в урегулирана и спокойна среда, което е добре за всички участници на пазара “, отбелязва тя.
Според Валентина Попова от Юрис 2000-Пловдив пазарът през 2019 година ще бъде доста динамичен и непредвидим. Това е подбудено от няколко фактора: устойчивият пазар на парцели сега се движи главно от български купувачи; динамичността на политическата обстановка в страната ще окаже въздействие върху стопанската система и оттова и върху предвидимостта на цените на недвижимите парцели.
„ Според мен пикът на цените на недвижимите парцели в Пловдив ще бъде доближат доникъде на 2019 година След това има два разновидността: да се запазят цените или да стартира лека смяна надолу “, споделя Попова.
„ Пловдив е столица на културата през идната 2019 година Това събитие може би ще се отрази при наемите, само че няма да окаже въздействие върху цените на парцелите в Пловдив през идната година. Впрочем и в този момент в края на 2018 година виждаме задържане на цените на избрани парцели, както и лек спад надолу “, добавя Попова.
Според нея новото и качествено строителство ще продължава да се търси на избрани местоположения, основно в централната градска част. „ Ще имаме търсене на жилища с две спални ново строителство от млади фамилии с деца, по тази причина дано вложителите помислят и проектират жилища с добра площ на спалните и просторни дневни трактове “, поучава Попова. Тя счита, че опцията за паркиране и съществуването на гараж ще бъдат от ден на ден аршин за избор и цена на жилищата, както и близостта до детски заведения, учебни заведения, огромни вериги магазини, паркове.
Попова чака през първото тримесечие на 2019 година цените на парцелите да се задържат на равнището си от последното тримесечие на тази година, а по-късно динамичността на политическата обстановка в страната ще покаже дали ще имаме предвидимост в стопанската система, а затова и постоянен заможен пазар.
Според нея лихвите по заемите гладко ще се повишават, само че за клиенти с добра кредитна история и високи потвърдени приходи банковите институции ще дават положителни условия за кредитиране. „ Тази година сме очевидци на повдигане на лихвите по потребителските заеми, идва моментът на повишаване равнищата на лихвите по ипотечните заеми “, счита Попова.
Тя чака търсенето следващата година да бъде концентрирано върху новото качеството строителство на избрани дестинации, както и върху жилища в остарели монолитни кооперации на избрани ценови равнища според от местоположението и дали парцелът има потребност от ремонт или не. Стоимен Христов от Тера Булгари – Перник чака през първото тримесечие на 2019 година пазарът на недвижими парцели да задържи същите равнища на цените. Според него към днешна дата към момента се следи повече търсене, в сравнение с предложение.
„ Купувачи има, само че на по-ниски равнища от предлаганите на пазара. Има и такива с изчакващо търсене. Като цяло чакам същия растеж на продажби. Смятам, че в случай че има повишаване на лихвите по ипотечни заеми, това може да се случи гладко към средата на идната година “, споделя Христов. Според неговите наблюдения купувачите са насочени главно към жилища.
Според Галя Площакова от Гама Стил – Пазарджик следващата година не се чака огромно оживление на продажбите в града, защото няма свободни панелни жилища, които са най-търсеният сегмент. „ По-големите крупни строители или са банкрутирали, или не строят жилища, а настоящите ги продават сами, без да прибягват до имотни организации “, споделя Площакова.
В Пазарджик цените на парцелите са се повишили, само че не е доближат растежа на огромните градове като София, Пловдив и Варна. „ В града е налице огромна безработица и отлив на младежи в други градове за месторабота и местоживеене. И все пак евентуалните клиенти са млади фамилии и възрастни хора, които търсят надлежно огромни и по-малки жилища “, споделя Площакова.
В Пазарджик се търсят най-вече панелни жилища поради по-ниските цени, въпреки че съгласно местоположението цените им надминават тухлените жилища, добавя тя. От новото строителство всеобщо се търсят дребни жилища - до 50 кв.м, като строителите избират да ги продават сами.
Снежана Стойчева, управител на Imoti.net, чака оптимален стопански напредък през 2019 година, което ще предопредели и продължение на наклонността за растеж на покупко-продажбите и на цените, само че в умерени равнища – към 5%. Според нея вложенията в жилищно строителство ще запазят темпото си, а появяването на имоти ново строителство ще дефинира в забележителна степен имотния пазар. Тя чака и засилен интерес към закупуване на първокласни парцели и на втори парцел с капиталова цел.
„ Няма справедливи фактори, които да допускат спад в пазара на парцели през идната 2019 година “, обобщава Стойчева.
По публикацията работиха: Екип на Investor.bg , редактор Елена Илиева
Каква ще е идната година за сектора? Стигнаха ли цените максимума и чака ли се да тръгнат надолу? Отговорите дават специалисти в региона на недвижимите парцели.Според Пламена Бонева от Ирида парцели – София пазарът на недвижими парцели през 2019 година ще резервира трендовете от 2018 година Търсенето на двустайни и тристайни жилища в огромните градове София, Пловдив, Варна, Бургас ще продължи да бъде интензивно, а предлагането им ще се усили вследствие на интензивното строителство тази година.Бонева предвижда лек спад на цените на жилищата заради увеличението на новопостроените жилища и лекото повишаване на лихвите по заемите. Тя чака също спад на броя на купувачите след растежа на осъществените покупко-продажби през 2018 година „ Ще се увеличи ползата към жилища в затворен тип комплекси, с добре завършени зелени площи, денонощна защита и надзор на достъпа “, планува Бонева.
Според нея пазарът на недвижими парцели в София ще бъде определящ за броя покупко-продажби и през 2019 година Освен жилища доста търсени ще бъдат и високият клас офиси, складовите площи с нужното съоръжение (рампи, подемна техника и др), магазини на атрактивни места.
„ Очаквам активизиране на интереса и към затворени комплекси с къщи, ситуирани в покрайнините на огромните градове. Потенциални клиенти са млади (и на междинна възраст) хора, с положителни приходи, които могат да си разрешат погашение на банкови заеми “, споделя Бонева.
Тя не чака съществени разтърсвания на пазара за недвижими парцели. „ Считам, че ценово няма да има изненади и покупко-продажбите ще се вършат в урегулирана и спокойна среда, което е добре за всички участници на пазара “, отбелязва тя.
Според Валентина Попова от Юрис 2000-Пловдив пазарът през 2019 година ще бъде доста динамичен и непредвидим. Това е подбудено от няколко фактора: устойчивият пазар на парцели сега се движи главно от български купувачи; динамичността на политическата обстановка в страната ще окаже въздействие върху стопанската система и оттова и върху предвидимостта на цените на недвижимите парцели.
„ Според мен пикът на цените на недвижимите парцели в Пловдив ще бъде доближат доникъде на 2019 година След това има два разновидността: да се запазят цените или да стартира лека смяна надолу “, споделя Попова.
„ Пловдив е столица на културата през идната 2019 година Това събитие може би ще се отрази при наемите, само че няма да окаже въздействие върху цените на парцелите в Пловдив през идната година. Впрочем и в този момент в края на 2018 година виждаме задържане на цените на избрани парцели, както и лек спад надолу “, добавя Попова.
Според нея новото и качествено строителство ще продължава да се търси на избрани местоположения, основно в централната градска част. „ Ще имаме търсене на жилища с две спални ново строителство от млади фамилии с деца, по тази причина дано вложителите помислят и проектират жилища с добра площ на спалните и просторни дневни трактове “, поучава Попова. Тя счита, че опцията за паркиране и съществуването на гараж ще бъдат от ден на ден аршин за избор и цена на жилищата, както и близостта до детски заведения, учебни заведения, огромни вериги магазини, паркове.
Попова чака през първото тримесечие на 2019 година цените на парцелите да се задържат на равнището си от последното тримесечие на тази година, а по-късно динамичността на политическата обстановка в страната ще покаже дали ще имаме предвидимост в стопанската система, а затова и постоянен заможен пазар.
Според нея лихвите по заемите гладко ще се повишават, само че за клиенти с добра кредитна история и високи потвърдени приходи банковите институции ще дават положителни условия за кредитиране. „ Тази година сме очевидци на повдигане на лихвите по потребителските заеми, идва моментът на повишаване равнищата на лихвите по ипотечните заеми “, счита Попова.
Тя чака търсенето следващата година да бъде концентрирано върху новото качеството строителство на избрани дестинации, както и върху жилища в остарели монолитни кооперации на избрани ценови равнища според от местоположението и дали парцелът има потребност от ремонт или не. Стоимен Христов от Тера Булгари – Перник чака през първото тримесечие на 2019 година пазарът на недвижими парцели да задържи същите равнища на цените. Според него към днешна дата към момента се следи повече търсене, в сравнение с предложение.
„ Купувачи има, само че на по-ниски равнища от предлаганите на пазара. Има и такива с изчакващо търсене. Като цяло чакам същия растеж на продажби. Смятам, че в случай че има повишаване на лихвите по ипотечни заеми, това може да се случи гладко към средата на идната година “, споделя Христов. Според неговите наблюдения купувачите са насочени главно към жилища.
Според Галя Площакова от Гама Стил – Пазарджик следващата година не се чака огромно оживление на продажбите в града, защото няма свободни панелни жилища, които са най-търсеният сегмент. „ По-големите крупни строители или са банкрутирали, или не строят жилища, а настоящите ги продават сами, без да прибягват до имотни организации “, споделя Площакова.
В Пазарджик цените на парцелите са се повишили, само че не е доближат растежа на огромните градове като София, Пловдив и Варна. „ В града е налице огромна безработица и отлив на младежи в други градове за месторабота и местоживеене. И все пак евентуалните клиенти са млади фамилии и възрастни хора, които търсят надлежно огромни и по-малки жилища “, споделя Площакова.
В Пазарджик се търсят най-вече панелни жилища поради по-ниските цени, въпреки че съгласно местоположението цените им надминават тухлените жилища, добавя тя. От новото строителство всеобщо се търсят дребни жилища - до 50 кв.м, като строителите избират да ги продават сами.
Снежана Стойчева, управител на Imoti.net, чака оптимален стопански напредък през 2019 година, което ще предопредели и продължение на наклонността за растеж на покупко-продажбите и на цените, само че в умерени равнища – към 5%. Според нея вложенията в жилищно строителство ще запазят темпото си, а появяването на имоти ново строителство ще дефинира в забележителна степен имотния пазар. Тя чака и засилен интерес към закупуване на първокласни парцели и на втори парцел с капиталова цел.
„ Няма справедливи фактори, които да допускат спад в пазара на парцели през идната 2019 година “, обобщава Стойчева.
По публикацията работиха: Екип на Investor.bg , редактор Елена Илиева
Източник: klassa.bg
КОМЕНТАРИ