За година жилищата в София поскъпнаха с 25%
За 20 години междинните цени на парцелите у нас са се покачили цели шест пъти. Сделките на национално равнище са се покачили доста от този момент, само че към този момент са съсредоточени в огромните градове. Промяна е настъпила и в държанието на купувачите, които към този момент са по-гъвкави, не гледат на покупката на парцел като нещо, което се случва един път в живота. Промяна в продавачите обаче няма. Това разяснява изпълнителният шеф на АДРЕС Недвижими парцели Гергана Тенекеджиева.
Настоящето
Когато става въпрос за цени на парцелите, то последната година е регистриран най-големият им растеж. Цели 25% е растежът на цените в София през 2022 година, по отношение на 2021 година. За Пловдив и Бургас това число е 17%. Във Варна растежът е най-значителен - над 30%.
Цени в евро на кв.м:
Град 2020 2021 2022 изменение (2022 по отношение на 2021) София 1144 1320 1652 25,1% Пловдив 735 825 973 17,9% Варна 875 950 1250 31,6% Бургас 725 800 937 17,1%
Въпреки, че през последните две тримесечие имаше забележителен спад на броя на покупко-продажбите, спад на цените не се чака, считат от Адрес. Между 15%-20% е спадът в броя на сделките в столицата.
" Понижение на цените у нас е доста евентуално да има, само че няма по какъв начин да знаем дали, по кое време и с какъв брой ще се случи това. Погрешни са упованията, че спадът ще последва незабавно след спадът на броя покупко-продажби ", счита Тенекеджиева.
Според нея сега пазарът се успокоява, а за спад е рано да се приказва, като той ще бъде равномерен - сега търсенето е към момента малко по-голямо от предлагането.
Намаляват най-много купувачите, които имат под междинните приходи, поради неизвестността какъв брой ще нарастне всекидневието ни. Други пък се отдръпват точно поради упования за спад в цените на парцелите, или поради неналичието на задоволително спестявания за самоучастие в покупката на жилището.
В кои софийски квартали цените се повишиха с над 40%
Като цяло кварталите с максимален растеж на цените са разрастващите се пазари. В някои от най-престижноте региони като Иван Вазов и Изток равнищата порастват с по-малко от 10%. Най-осезаемо е покачването в квартали като " Обеля ", и Хаджи Димитър " - над 40%. В " Изгрев ", " Лозенец ", " Център ", Манастирски ливади " покачването е сред 20%-30%. Обяснението е, че главен мотор на пазара през 2021 и 2022 са основно новите планове, а терени за тях не се намират елементарно в центъра.
Цени в евро на кв.м:
квартал 2021 2022 изменение Хаджи Димитър 1244 1758 41,3% Обеля 891 1249 40% Витоша 1304 1792 37% Овча Купел 1034 1405 35,8% Яворов 1981 2654 33,9% Младост 1385 1804 30% Манастирски ливади 1349 1751 29,7%
Най-търсени остават двустайните жилища през предходната година. 40% от покупко-продажбите са точно за такива парцели. Тристайните са на второ място (31%).
Градът под тепетата
Пловдив претърпява динамично икономическо развиване през последните 10 години и растеж на приходите. Сделките там се подписват
както и от локални поданици, само че и от задгранични жители и българи от чужбина. През 2022 година в границите на 1 месец се сключваха 73% от покупко-продажбите. Интересно е, че тристайните жилища към момента преобладават над двустайните, а малко над 30% от покупките се осъществят с заем, покриващ сред 81% и 100% от крайната стойност на договорката.
Цените на годишна база се повишават най-вече в кварталите " Смирненски " - 25%, " Кючук Париж " - 31%, " Кършиака " - 32%, " Център " - 14%.
Бургас
Това е градът с максимален дял на покупките на парцели за вложения - 45% от всички са с тази цел. Пазарът там бе в директна конкуренция с Несебър, в който се регистрира рекорден брой на покупко-продажбите.
Преобладават покупко-продажбите за двустайни жилища, а над 60% се осъществят в границите на 1 месец. Фактор на бургаския пазар е новото строителство, което изключително динамично се развива в Меден рудник - един от най-достъпните квартали в огромните регионални градове в страната.
На годишна база най-вече са се покачили цените в кварталите " Лазур " - 30%, " Сарафово " - 17%, " Братя Миладинови " - 21%.
Сделки с заеми и кеш
Около 45% от всички покупки през годината са без външно финансиране. Най-често срещания размер на заема покрива 81%-100% от цената на парцела. Приблизително 20 на 100 от покупко-продажбите са осъществени с подобен.
По отношение на отстъпките 44% от покупко-продажбите се случват без такава. Ако има, въпреки всичко корекцията не надвишава 5000 евро.
Настоящето
Когато става въпрос за цени на парцелите, то последната година е регистриран най-големият им растеж. Цели 25% е растежът на цените в София през 2022 година, по отношение на 2021 година. За Пловдив и Бургас това число е 17%. Във Варна растежът е най-значителен - над 30%.
Цени в евро на кв.м:
Град 2020 2021 2022 изменение (2022 по отношение на 2021) София 1144 1320 1652 25,1% Пловдив 735 825 973 17,9% Варна 875 950 1250 31,6% Бургас 725 800 937 17,1%
Въпреки, че през последните две тримесечие имаше забележителен спад на броя на покупко-продажбите, спад на цените не се чака, считат от Адрес. Между 15%-20% е спадът в броя на сделките в столицата.
" Понижение на цените у нас е доста евентуално да има, само че няма по какъв начин да знаем дали, по кое време и с какъв брой ще се случи това. Погрешни са упованията, че спадът ще последва незабавно след спадът на броя покупко-продажби ", счита Тенекеджиева.
Според нея сега пазарът се успокоява, а за спад е рано да се приказва, като той ще бъде равномерен - сега търсенето е към момента малко по-голямо от предлагането.
Намаляват най-много купувачите, които имат под междинните приходи, поради неизвестността какъв брой ще нарастне всекидневието ни. Други пък се отдръпват точно поради упования за спад в цените на парцелите, или поради неналичието на задоволително спестявания за самоучастие в покупката на жилището.
В кои софийски квартали цените се повишиха с над 40%
Като цяло кварталите с максимален растеж на цените са разрастващите се пазари. В някои от най-престижноте региони като Иван Вазов и Изток равнищата порастват с по-малко от 10%. Най-осезаемо е покачването в квартали като " Обеля ", и Хаджи Димитър " - над 40%. В " Изгрев ", " Лозенец ", " Център ", Манастирски ливади " покачването е сред 20%-30%. Обяснението е, че главен мотор на пазара през 2021 и 2022 са основно новите планове, а терени за тях не се намират елементарно в центъра.
Цени в евро на кв.м:
квартал 2021 2022 изменение Хаджи Димитър 1244 1758 41,3% Обеля 891 1249 40% Витоша 1304 1792 37% Овча Купел 1034 1405 35,8% Яворов 1981 2654 33,9% Младост 1385 1804 30% Манастирски ливади 1349 1751 29,7%
Най-търсени остават двустайните жилища през предходната година. 40% от покупко-продажбите са точно за такива парцели. Тристайните са на второ място (31%).
Градът под тепетата
Пловдив претърпява динамично икономическо развиване през последните 10 години и растеж на приходите. Сделките там се подписват
както и от локални поданици, само че и от задгранични жители и българи от чужбина. През 2022 година в границите на 1 месец се сключваха 73% от покупко-продажбите. Интересно е, че тристайните жилища към момента преобладават над двустайните, а малко над 30% от покупките се осъществят с заем, покриващ сред 81% и 100% от крайната стойност на договорката.
Цените на годишна база се повишават най-вече в кварталите " Смирненски " - 25%, " Кючук Париж " - 31%, " Кършиака " - 32%, " Център " - 14%.
Бургас
Това е градът с максимален дял на покупките на парцели за вложения - 45% от всички са с тази цел. Пазарът там бе в директна конкуренция с Несебър, в който се регистрира рекорден брой на покупко-продажбите.
Преобладават покупко-продажбите за двустайни жилища, а над 60% се осъществят в границите на 1 месец. Фактор на бургаския пазар е новото строителство, което изключително динамично се развива в Меден рудник - един от най-достъпните квартали в огромните регионални градове в страната.
На годишна база най-вече са се покачили цените в кварталите " Лазур " - 30%, " Сарафово " - 17%, " Братя Миладинови " - 21%.
Сделки с заеми и кеш
Около 45% от всички покупки през годината са без външно финансиране. Най-често срещания размер на заема покрива 81%-100% от цената на парцела. Приблизително 20 на 100 от покупко-продажбите са осъществени с подобен.
По отношение на отстъпките 44% от покупко-продажбите се случват без такава. Ако има, въпреки всичко корекцията не надвишава 5000 евро.
Източник: dnesplus.bg
КОМЕНТАРИ