За саниране избират с приоритет големите блокове и с оценки за повече спестени емисии и енергия
В края на ноември се чака да може да кандидатствате по новата стратегия за саниране, която ще се финансира по Плана за възобновяване, това оповестиха за 3еNews и Dir.bg от Министерството на районното развиване и благоустройството.
Само преди дни завърши публичното разискване и напълно скоро районното министерство ще е готово с окончателните насоки за кандидатстване. Новото е, че средствата от 1,4 милиарда лв. се разделят на два стадия. До март месец ще може да участвате за 100% грант за саниране. За първи стадий са планувани 1,1 милиарда лв.. От април до края на 2023 година ще може да получите 80% безплатна помощ, а етажната благосъстоятелност би трябвало да обезпечи 20% по средствата. Бюджетът на втори стадий е 294 млн. лв.. Възможно е сдружението на притежателите да получи финансиране посредством специфичен финансов механизъм, разяснява в отговори до нас заместник-министърът Десислава Георгиева. Но не излиза наяве какъв тъкмо ще е този механизъм, а това би трябвало да е авансово ясно за хората. Какви са изискванията? Задължително изискване за кандидатстване ще бъде съществуването на техническо проучване, архитектурно снимане, механически паспорт, проучване за енергийна успеваемост и документ за енергийна успеваемост за постройката. Разходите за тези действия се правят авансово от крайните получатели - сдруженията на притежателите. Те ще бъдат възобновени при утвърждение на предлагането и подписване на контракт за безплатна финансова помощ, разяснява Десислава Георгиева. Но още тук бизнесът и неправителствени организации виждат препъни камък за фамилиите. Те би трябвало авансово да извадят средства като нямат гаранция дали ще бъдат утвърдени. Това ще спре доста от хората изобщо да аплайват. Общините към този момент са насърчили хората да си вършат и финансират правенето на енергиен паспорт и техническо проучване. Бургас да вземем за пример даже със лични средства е почнала да финансира техническото проучване на всички 200 здания, които би трябвало да бъдат актуализирани. С плануваните 1,1 милиарда лв. ще бъдат финансирани 1000 здания като знаем, че по миналата стратегия са били актуализирани 2000 панелки за 2 милиарда лв.. Всички останали ще останат излъгани, разяснява Драгомир Цанев, изпълнителен шеф на Центъра за енергийна успеваемост " ЕнЕфект ". При 66 865 многофамилни жилищни здания, голямата част от които се нуждаят от възобновяване, средствата ще доближат до едвам към 1000- 1200. Това значи, че над 95% от многофамилните здания и 100% от еднофамилните няма да имат достъп до никакво финансиране за енергийна успеваемост в обозримо бъдеще. Отново ще аплайват и над 3000 здания, за които парите от преходната стратегия не са стигнали, само че са били утвърдени.
Според проектите на районното министерство в двата стадия се планува да бъдат актуализирани многофамилни жилищни здания с разгъната застроена повърхност (РЗП) над 3,6 млн. кв. м и над 36 хиляди независими обекта. За да изчислим съгласно проектите на администрацията какъв брой блока ще могат да бъдат санирани, може вземем образец с блок с 74 жилища и 6200 кв. м РЗП. Ако всички блокове са с подобен размер, средствата биха могли да стигнат за малко повече от 500 блока. А както специалистите показват единствено в София, Габрово и Бургас (най-активните общини) към този момент има към толкоз подготвени или в развой на правене планове за кандидатстване. Но в случай че блокът ви е огромен, само че имате енергиен паспорт и положително техническо проучване или към този момент най-малко сте взели решение за саниране, имате късмет. Важно е въпреки всичко решението за възобновяване на постройката да е взето от етажната благосъстоятелност. Всъщност интерес е значимо да има, с цел да може ясно да се съобщи пред администрацията, е би трябвало да се вземат бързи решения и да се приготвят различни стратегии за финансиране със наложително самоучастие на хората. Според специалистите даже то може да бъде наполовина- 50% грант и 50% съфинансиране. Като даже може да се предложат механизми и за кредитиране при преференциални условия. Такива механизми страната към момента няма създадени. Възможно най-скоро е значимо да има визия за обновяването на сградния фонд най-малко до края на 2030 година, уточни Цвета Наньова от Българската фасилити мениджмънт асоциация. Къде се кандидатства за санирането? Един от най-важните въпроси е къде да подадете своя план. Доскоро нямаше отговор на този въпрос, само че в този момент излиза наяве, че това са още веднъж общините. Само преди година те бяха изключени от процеса като претекстът беше, че те имат доста други задания и откакто таман хората привикнаха да се обръщат за всичко към тях, нещо се обърка. Поне мнението на експертите в сектора е, че тези планове би трябвало да се ръководят още веднъж от общините. Така се и случи. Но другите послания основават ужас и терзание в хората, както и неустановеност дали изобщо да аплайват. Общините също са комплицирани, освен жителите. Веднъж те трябваше да кажат на хората, че плановете ще се подават към този момент в Министерство на регионалното развитие, повторно те към този момент би трябвало да още веднъж да управляват целия развой по програмата без да я познават в елементи, тъй като не разполагат с точни инструкции. Представители на общините разясняват, че отговорът на районното министерство при въпроси е, че ще ги получат, когато бъдат оповестени публично, само че през това време хората се интересуват и питат дали да вземем за пример ще бъдат възобновени средствата им за паспорт и енергийно проучване. Средствата ще бъдат възобновени единствено на утвърдените планове, излиза наяве от отговорите на районното министерство. Според сектора обаче напълно умерено в случай, че ще получат гратис саниране, притежателите на утвърдените планове биха могли да прежалят тези разноски. Идеята е да се спести запас за повече здания. След като сте решили да обновите домовете си, може да изберете компания за правене на енергийния паспорт от указател в Министерството на районното развиване, а в Агенцията за стабилно енергийно развиване има указател за компаниите, които се занимават с енергийни обследвания, сподели Тодор Попов от община Габрово. Според разбори по план SHEERenov да вземем за пример за панелна постройка гр. София със 120 жилища и 12 150 кв. м РЗП правенето на техническо проучване и паспорт за енергийна успеваемост ще коства 46 200 лв., а строително-ремонтните действия ще са повече от 1,7 млн. лв.. Средният разход на домакинство за техническо проучване и паспорт излиза 385 лв.. За строително-ремонтни действия по 2920 лв. при 20% самоучастие и 80% безплатна помощ. За постройка ЕПК, в град София със 74 жилища и 6200 кв м РЗП за правене на техническо проучване и паспорт са нужни 43 500 лв., за строително-ремонтни действия 966 780 лв.. Средният разход на домакинство за техническо проучване и паспорт е 590 лв.. За строително-ремонтни действия по 2 600 лв. при 20% самоучастие и 80% безплатна помощ, демонстрира осведомителният формуляр. Сградите минават от енергиен клас Е в енергиен клас А, също така има на половина понижено ползване на сила, по-ниски сметки за отопление и изстудяване, нараснал комфорт, отбрана против рискови климатични феномени като жеги, мраз, гръмотевични стихии, красива и приветлива постройка, нараснала стойност на парцела. На идващ стадий напълно скоро ще се сътвори " обслужване на едно гише ". Тези структури ще улеснят реализацията на планове за енергийно възобновяване в сградния фонд, изясни заместник-министърът Десислава Георгиева. Целта е тези звена да дават цялата структурирана информация, в това число и другите благоприятни условия за финансиране и кредитиране на тази активност. Предвижда се първите звена вид " обслужване на едно гише " да проработят в края на 2022 година, а до края на 2023 година да има построени във всички 28 области на страната. Какви са критериите за оценка? Най-много точки се получават за % енергийно икономисване в годишното ползване на първична сила вследствие на енергоспестяващите ограничения - Y, kWh/год като при над 70% икономисване се получават 25 точки, сред 45 и 70% е 15 точки и при икономисване по-малко от 45% е 10 точки. Енергийните спестявания се пресмятат по формула: % спестявания = {общ годишен разход на първична сила при настоящо положение (преди осъществяване на ЕСМ) - общ годишен разход на първична сила след осъществяване на ЕСМ} / {общ годишен разход на първична сила при настоящо положение (преди осъществяване на ЕСМ) } х 100. Друг значим аршин е предстоящо годишно понижаване на излъчванията на СО2 (екологични ползи). Затова е нужен годен документ за енергийни характерности на постройка в употреба - пресмята се като разлика сред цената на настоящите излъчвания CO2 преди ЕСМ и цената на излъчванията CO2 след ЕСМ. 25 точки се получават при понижаване на излъчванията с повече от 250 тона, 15 точки при понижение сред 50 и 250 точки, както и 5 точки за по-ниско от 50 тона спад на излъчванията на CO2. Третият аршин е успеваемост на инвестицията за енергийна успеваемост като отношение на нужната инвестиция в лв. към количеството спестена първична сила в kWh на годишна база - лева /kWh/г. Това се разказва в документа за енергийни характерности на постройка в употреба - пресмята се като се раздели общата стойност в лв. на плана на предстоящото количество спестена първична сила в kWh/г Ако тази стойност е по-ниска или равна на 1,50 лв. тогава се получава максимумът точки, при над 3,50 лв. се получава най-малкия брой точки или 5. Всички тези оценки ще зависят от качествено направените разбори. Но критерият, който основава най-вече въпроси е обвързван с броя на жилищата. Допустими за финансиране са всички многофамилни жилищни здания, проектирани преди 26 април 1999 година. Но 25 точки получават блоковете с повече от 72 жилището в постройката. Между 72 и 36 жилището в постройката получават 20 точки, сред 38 и 18 жилището получават 15 точки, а под 18 жилището в постройката получават единствено 10 точки. От значение за избора на оферти е равнището на ангажираност на членовете на етажната благосъстоятелност към плана. Ако над 95% от притежателите са подкрепили възобновяване, той получава най-много точки- 25, в случай че го поддържат под 80% от членовете на сдружението на етажната благосъстоятелност точките падат на 5. Още спомагателни 15 точки може да добавите в случай че постигнете усъвършенстване на жилищната инфраструктура след използване на ограниченията за енергийна успеваемост. Например реализиране на енергиен клас А или по-висок прибавят 5 точки, предугаждане на внедряване на ВЕИ в постройката още 5 точки. Условието е по-късно фотоволтаиците да се употребяват за силата, която е нужна на блока без да се продава сила. Според експертите единствено за ток във входа и общите елементи, това е нерентабилна инвестиция. Ако планът планува осъществяването на ограничения, допринасящи за общия архитектурен образ на града в сходство с утвърдена от общинската администрация разпоредба предлагането също получава 5 точки. Така общият оптимален брой точки по процедурата може да бъде 140. Предложения, получили най-малко 72 точки на критерии за оценка на качеството, се класират в низходящ ред съгласно получената оценка. За финансиране се оферират всички оферти по реда на класирането до покриване на общия размер на бюджета по процедурата. При еднакъв брой точки плановете ще бъдат класирани по получения брой точки по посочените по-долу критерии при съблюдаване на поредност: 1. Ефективност на инвестицията за енергийна успеваемост като отношение на нужната инвестиция в лв. към количеството спестена първична сила в kWh на годишна база (лв. /kWh/г). 2. Процент енергийно икономисване в годишното ползване на потребна сила вследствие на енергоспестяващите мерки; 3. Очаквано годишно понижаване на излъчванията на СО2 (екологични ползи); 4. Брой независими обекти в сградата/блок секцията Доколко качествено са направени анализите обаче ще бъде въпрос на спомагателна оценка. Как ще се прави оценка до каква степен действителни са изчисленията и по какъв начин ще се управлява осъществяването на тези индикатори към момента е въпрос, на който нямаме отговор. Очакваме още отговори от районното министерство, само че се надяваме да се получили на множеството от въпросите, които ви вълнуват. Одобрените, само че не финансирани по предходната стратегия над 300 здания ще би трябвало да аплайват още веднъж. Целият материал може да прочетете и в.
Само преди дни завърши публичното разискване и напълно скоро районното министерство ще е готово с окончателните насоки за кандидатстване. Новото е, че средствата от 1,4 милиарда лв. се разделят на два стадия. До март месец ще може да участвате за 100% грант за саниране. За първи стадий са планувани 1,1 милиарда лв.. От април до края на 2023 година ще може да получите 80% безплатна помощ, а етажната благосъстоятелност би трябвало да обезпечи 20% по средствата. Бюджетът на втори стадий е 294 млн. лв.. Възможно е сдружението на притежателите да получи финансиране посредством специфичен финансов механизъм, разяснява в отговори до нас заместник-министърът Десислава Георгиева. Но не излиза наяве какъв тъкмо ще е този механизъм, а това би трябвало да е авансово ясно за хората. Какви са изискванията? Задължително изискване за кандидатстване ще бъде съществуването на техническо проучване, архитектурно снимане, механически паспорт, проучване за енергийна успеваемост и документ за енергийна успеваемост за постройката. Разходите за тези действия се правят авансово от крайните получатели - сдруженията на притежателите. Те ще бъдат възобновени при утвърждение на предлагането и подписване на контракт за безплатна финансова помощ, разяснява Десислава Георгиева. Но още тук бизнесът и неправителствени организации виждат препъни камък за фамилиите. Те би трябвало авансово да извадят средства като нямат гаранция дали ще бъдат утвърдени. Това ще спре доста от хората изобщо да аплайват. Общините към този момент са насърчили хората да си вършат и финансират правенето на енергиен паспорт и техническо проучване. Бургас да вземем за пример даже със лични средства е почнала да финансира техническото проучване на всички 200 здания, които би трябвало да бъдат актуализирани. С плануваните 1,1 милиарда лв. ще бъдат финансирани 1000 здания като знаем, че по миналата стратегия са били актуализирани 2000 панелки за 2 милиарда лв.. Всички останали ще останат излъгани, разяснява Драгомир Цанев, изпълнителен шеф на Центъра за енергийна успеваемост " ЕнЕфект ". При 66 865 многофамилни жилищни здания, голямата част от които се нуждаят от възобновяване, средствата ще доближат до едвам към 1000- 1200. Това значи, че над 95% от многофамилните здания и 100% от еднофамилните няма да имат достъп до никакво финансиране за енергийна успеваемост в обозримо бъдеще. Отново ще аплайват и над 3000 здания, за които парите от преходната стратегия не са стигнали, само че са били утвърдени.
Според проектите на районното министерство в двата стадия се планува да бъдат актуализирани многофамилни жилищни здания с разгъната застроена повърхност (РЗП) над 3,6 млн. кв. м и над 36 хиляди независими обекта. За да изчислим съгласно проектите на администрацията какъв брой блока ще могат да бъдат санирани, може вземем образец с блок с 74 жилища и 6200 кв. м РЗП. Ако всички блокове са с подобен размер, средствата биха могли да стигнат за малко повече от 500 блока. А както специалистите показват единствено в София, Габрово и Бургас (най-активните общини) към този момент има към толкоз подготвени или в развой на правене планове за кандидатстване. Но в случай че блокът ви е огромен, само че имате енергиен паспорт и положително техническо проучване или към този момент най-малко сте взели решение за саниране, имате късмет. Важно е въпреки всичко решението за възобновяване на постройката да е взето от етажната благосъстоятелност. Всъщност интерес е значимо да има, с цел да може ясно да се съобщи пред администрацията, е би трябвало да се вземат бързи решения и да се приготвят различни стратегии за финансиране със наложително самоучастие на хората. Според специалистите даже то може да бъде наполовина- 50% грант и 50% съфинансиране. Като даже може да се предложат механизми и за кредитиране при преференциални условия. Такива механизми страната към момента няма създадени. Възможно най-скоро е значимо да има визия за обновяването на сградния фонд най-малко до края на 2030 година, уточни Цвета Наньова от Българската фасилити мениджмънт асоциация. Къде се кандидатства за санирането? Един от най-важните въпроси е къде да подадете своя план. Доскоро нямаше отговор на този въпрос, само че в този момент излиза наяве, че това са още веднъж общините. Само преди година те бяха изключени от процеса като претекстът беше, че те имат доста други задания и откакто таман хората привикнаха да се обръщат за всичко към тях, нещо се обърка. Поне мнението на експертите в сектора е, че тези планове би трябвало да се ръководят още веднъж от общините. Така се и случи. Но другите послания основават ужас и терзание в хората, както и неустановеност дали изобщо да аплайват. Общините също са комплицирани, освен жителите. Веднъж те трябваше да кажат на хората, че плановете ще се подават към този момент в Министерство на регионалното развитие, повторно те към този момент би трябвало да още веднъж да управляват целия развой по програмата без да я познават в елементи, тъй като не разполагат с точни инструкции. Представители на общините разясняват, че отговорът на районното министерство при въпроси е, че ще ги получат, когато бъдат оповестени публично, само че през това време хората се интересуват и питат дали да вземем за пример ще бъдат възобновени средствата им за паспорт и енергийно проучване. Средствата ще бъдат възобновени единствено на утвърдените планове, излиза наяве от отговорите на районното министерство. Според сектора обаче напълно умерено в случай, че ще получат гратис саниране, притежателите на утвърдените планове биха могли да прежалят тези разноски. Идеята е да се спести запас за повече здания. След като сте решили да обновите домовете си, може да изберете компания за правене на енергийния паспорт от указател в Министерството на районното развиване, а в Агенцията за стабилно енергийно развиване има указател за компаниите, които се занимават с енергийни обследвания, сподели Тодор Попов от община Габрово. Според разбори по план SHEERenov да вземем за пример за панелна постройка гр. София със 120 жилища и 12 150 кв. м РЗП правенето на техническо проучване и паспорт за енергийна успеваемост ще коства 46 200 лв., а строително-ремонтните действия ще са повече от 1,7 млн. лв.. Средният разход на домакинство за техническо проучване и паспорт излиза 385 лв.. За строително-ремонтни действия по 2920 лв. при 20% самоучастие и 80% безплатна помощ. За постройка ЕПК, в град София със 74 жилища и 6200 кв м РЗП за правене на техническо проучване и паспорт са нужни 43 500 лв., за строително-ремонтни действия 966 780 лв.. Средният разход на домакинство за техническо проучване и паспорт е 590 лв.. За строително-ремонтни действия по 2 600 лв. при 20% самоучастие и 80% безплатна помощ, демонстрира осведомителният формуляр. Сградите минават от енергиен клас Е в енергиен клас А, също така има на половина понижено ползване на сила, по-ниски сметки за отопление и изстудяване, нараснал комфорт, отбрана против рискови климатични феномени като жеги, мраз, гръмотевични стихии, красива и приветлива постройка, нараснала стойност на парцела. На идващ стадий напълно скоро ще се сътвори " обслужване на едно гише ". Тези структури ще улеснят реализацията на планове за енергийно възобновяване в сградния фонд, изясни заместник-министърът Десислава Георгиева. Целта е тези звена да дават цялата структурирана информация, в това число и другите благоприятни условия за финансиране и кредитиране на тази активност. Предвижда се първите звена вид " обслужване на едно гише " да проработят в края на 2022 година, а до края на 2023 година да има построени във всички 28 области на страната. Какви са критериите за оценка? Най-много точки се получават за % енергийно икономисване в годишното ползване на първична сила вследствие на енергоспестяващите ограничения - Y, kWh/год като при над 70% икономисване се получават 25 точки, сред 45 и 70% е 15 точки и при икономисване по-малко от 45% е 10 точки. Енергийните спестявания се пресмятат по формула: % спестявания = {общ годишен разход на първична сила при настоящо положение (преди осъществяване на ЕСМ) - общ годишен разход на първична сила след осъществяване на ЕСМ} / {общ годишен разход на първична сила при настоящо положение (преди осъществяване на ЕСМ) } х 100. Друг значим аршин е предстоящо годишно понижаване на излъчванията на СО2 (екологични ползи). Затова е нужен годен документ за енергийни характерности на постройка в употреба - пресмята се като разлика сред цената на настоящите излъчвания CO2 преди ЕСМ и цената на излъчванията CO2 след ЕСМ. 25 точки се получават при понижаване на излъчванията с повече от 250 тона, 15 точки при понижение сред 50 и 250 точки, както и 5 точки за по-ниско от 50 тона спад на излъчванията на CO2. Третият аршин е успеваемост на инвестицията за енергийна успеваемост като отношение на нужната инвестиция в лв. към количеството спестена първична сила в kWh на годишна база - лева /kWh/г. Това се разказва в документа за енергийни характерности на постройка в употреба - пресмята се като се раздели общата стойност в лв. на плана на предстоящото количество спестена първична сила в kWh/г Ако тази стойност е по-ниска или равна на 1,50 лв. тогава се получава максимумът точки, при над 3,50 лв. се получава най-малкия брой точки или 5. Всички тези оценки ще зависят от качествено направените разбори. Но критерият, който основава най-вече въпроси е обвързван с броя на жилищата. Допустими за финансиране са всички многофамилни жилищни здания, проектирани преди 26 април 1999 година. Но 25 точки получават блоковете с повече от 72 жилището в постройката. Между 72 и 36 жилището в постройката получават 20 точки, сред 38 и 18 жилището получават 15 точки, а под 18 жилището в постройката получават единствено 10 точки. От значение за избора на оферти е равнището на ангажираност на членовете на етажната благосъстоятелност към плана. Ако над 95% от притежателите са подкрепили възобновяване, той получава най-много точки- 25, в случай че го поддържат под 80% от членовете на сдружението на етажната благосъстоятелност точките падат на 5. Още спомагателни 15 точки може да добавите в случай че постигнете усъвършенстване на жилищната инфраструктура след използване на ограниченията за енергийна успеваемост. Например реализиране на енергиен клас А или по-висок прибавят 5 точки, предугаждане на внедряване на ВЕИ в постройката още 5 точки. Условието е по-късно фотоволтаиците да се употребяват за силата, която е нужна на блока без да се продава сила. Според експертите единствено за ток във входа и общите елементи, това е нерентабилна инвестиция. Ако планът планува осъществяването на ограничения, допринасящи за общия архитектурен образ на града в сходство с утвърдена от общинската администрация разпоредба предлагането също получава 5 точки. Така общият оптимален брой точки по процедурата може да бъде 140. Предложения, получили най-малко 72 точки на критерии за оценка на качеството, се класират в низходящ ред съгласно получената оценка. За финансиране се оферират всички оферти по реда на класирането до покриване на общия размер на бюджета по процедурата. При еднакъв брой точки плановете ще бъдат класирани по получения брой точки по посочените по-долу критерии при съблюдаване на поредност: 1. Ефективност на инвестицията за енергийна успеваемост като отношение на нужната инвестиция в лв. към количеството спестена първична сила в kWh на годишна база (лв. /kWh/г). 2. Процент енергийно икономисване в годишното ползване на потребна сила вследствие на енергоспестяващите мерки; 3. Очаквано годишно понижаване на излъчванията на СО2 (екологични ползи); 4. Брой независими обекти в сградата/блок секцията Доколко качествено са направени анализите обаче ще бъде въпрос на спомагателна оценка. Как ще се прави оценка до каква степен действителни са изчисленията и по какъв начин ще се управлява осъществяването на тези индикатори към момента е въпрос, на който нямаме отговор. Очакваме още отговори от районното министерство, само че се надяваме да се получили на множеството от въпросите, които ви вълнуват. Одобрените, само че не финансирани по предходната стратегия над 300 здания ще би трябвало да аплайват още веднъж. Целият материал може да прочетете и в.
Източник: 3e-news.net
КОМЕНТАРИ