Цените на имотите растат само на 7 от 27 изследвани европейски пазара
След няколко години мощен растеж на цените на жилищата в този момент става все по-очевидно, че международните имотни пазари губят мощ. Това не е изненадващо поради комбинираните неподходящи резултати от понижената покупателна дарба, породена от растящата инфлация, рекордно високите разноски за заеми заради повишение на лихвените проценти и забавянето на международната стопанска система, показват в отчета си за световния заможен пазар за първото тримесечие на 2023 година анализаторите на Global Property Guide. Когато се поправят по отношение на инфлацията, цените на жилищата са се повишили единствено на 19 пазара и в действителност са се намалили на 42 от тях, показват в отчета си от Global Property Guide. В Съединени американски щати, които постоянно са били основен пазар, цените на жилищата в този момент падат след траял десетилетие жилищен взрив, на фона на спадащо търсене и отрицателни настроения на строителите. Канада също демонстрира сходна наклонност.
Пазарите на жилища в Европа внезапно се забавят, като цените на жилищата се повишават единствено в 7 от 27-те европейски страни, включени в глобалното изследване (България е измежду страните, за които няма данни). Реалните цени на жилищата на основни европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия падат. Азиатските пазари също губят мощ, като Хонконг и Южна Корея означават най-големия спад на цените на жилищата в района на годишна база. Близкият изток остава слаб, като цените на жилищата се покачват единствено в 2 от 6-те страни, включени в изследването. В Латинска Америка Аржентина и Колумбия са два от петте най-слаби имотни пазара въобще, съгласно отчета. Най-силно нарастване на цените на жилищата през първото тримесечие на 2023 година се следи в: Турция (+54,74%), Северна Македония (+12,65%), Португалия (+8,49%), Дубай, ОАЕ (+8,08%), и Хо Ши Мин, Виетнам (+6,74%), демонстрира отчетът, в който са употребявани поправени по отношение на инфлацията данни. Най-голям спад на цените на жилищата на годишна база е регистриран в Буенос Айрес, Аржентина (-53,70%), следван от Рига, Латвия (-18,66%), Нова Зеландия (-17,38%), Швеция (-18,19%) и Богота, Колумбия (-17,50%). Имотните пазари в Европа се охлаждат бързо Цените на жилищата са се повишили единствено в 7 от 27-те европейски жилищни пазара, за които има данни за първото тримесечие на 2023 г. Повечето европейски жилищни пазари се охлаждат бързо на фона на забавящото се световно търсене, продължаващата рецесия в Украйна и спирания на веригата за доставки. Забележително изключение е Турция, която е най-силният пазар в световното изследване на Global Property Guide. Цените на жилищата там са подкрепени от мощното търсене от локални и задгранични вложители, показват анализаторите. Индексът на цените на жилищата в цялата страна се е повишил с грандиозните 54,74% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, след покачвания на годишна база от 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие. Всъщност в номинално изражение цените са скочили с съвсем 133%. На тримесечна база действителните цени на жилищата са се повишили с 8,53% през интервала януари – март на 2023 година
Пазарът в Северна Македония остава здрав, като цените на жилищните парцели в цялата страна се покачват с 12,65% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, което е внезапно ускоряване по отношение на нарастването от 5,45% през миналата година. На тримесечна база цените са се повишили с 4,82%. Жилищният пазар в Португалия е фундаментално мощен на фона на мощно търсене, съчетано с дефицит на предложение. Цените на парцелите в цялата страна са се повишили с 8,49% през първото тримесечие на 2023 година, след покачване на годишна база от 8,33% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 10,06% през третото, 8,89% през второто и 10,53% през първото тримесечие. На тримесечна база цените са се повишили с 3,62%. В отговор на мощното търсене лицензираните разрешителни за жилище в Португалия са се нараснали с 5,9% до 30 189 единици през 2022 година, след годишен растеж от 11% през 2021 година и 2,6% през 2020 година, съгласно Instituto Nacional de Statistica (INE). През първото тримесечие на 2023 година разрешителните са се нараснали с още 7,1% на годишна база до 8752 единици.
Умерено до минимално нарастване на цените на жилищата се следи в Испания (3,92%), Исландия (3,23%), Малта (3,19%) и Швейцария (0,69%). Всички, като се изключи Исландия, демонстрират по-добри резултати през първото тримесечие на 2023 година спрямо година по-рано. Въпреки това Исландия и Швейцария означават спад на цените на тримесечна база. Неволи на жилищния пазар среща Латвия, като междинните цени на жилищата в Рига, поправени по отношение на инфлацията, падат с 18,66% през първото тримесечие на 2023 година, за разлика от нарастването от 4,64% през миналата година. Макар и в номинално изражение, спадът на цените на жилищата е доста по-скромен, с 4,62% на годишна база през първото тримесечие на 2023 година На тримесечие действителните цени на жилищата в столицата са намалели с 2,59% през първото тримесечие на 2023 година Търсенето внезапно спада, като броят на имотните покупко-продажби през първото тримесечие на 2023 година се е сринал с 43% на тримесечие в жилищните квартали на Рига и с 12% в центъра на града, съгласно Arco Real Estate.
Цените в Швеция са в свободно падане на фона на забавяща се стопанска система, възходящи лихвени проценти и растяща инфлация. Индексът на цените на жилищните парцели в цялата страна спада внезапно с 18,19% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, в внезапен контрастност с нарастването на годишна база от 7,81% през първото тримесечие на 2022 година На тримесечие цените падат с 5,89% през първото тримесечие на 2023 година
Условията на жилищния пазар в Германия също се утежняват бързо, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и възходящият инфлационен напън усложняват рестриктивните мерки на достъпността. Средната цена на жилищата пада с 14,81% (коригирана по отношение на инфлацията) през първото тримесечие на 2023 година, в внезапен контрастност с растежа от 7,2% от миналата година и отбелязвайки най-лошото си показване в новата история. На тримесечна база действителните цени на жилищата са намалели с 3,01%. До предходната година жилищният пазар в Германия растеше непрестанно от 2014 година, като цените на жилищата се покачиха с над 70%.
Жилищният пазар в Обединеното кралство също продължава да губи мощ на фона на забавящия се стопански напредък. Реалните цени на жилищата падат с 9,19% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, в внезапен контрастност с годишния растеж от 6,73% през първото тримесечие на 2022 година Това е най-големият им спад на годишна база от второто тримесечие на 2009 година На тримесечие действителните цени на жилищата падат с 3,52%. Дори в номинално изражение цените на жилищата в Обединеното кралство са намалели с 1,02% през първото тримесечие на 2023 година, което е първият им спад на годишна база от четвъртото тримесечие на 2012 година Търсенето спада внезапно, като покупко-продажбите с жилищни парцели (сезонно коригирани) в Обединеното кралство са намалели до 245 870 единици през първото тримесечие на 2023 година, което е спад от 25,4% по отношение на предходното тримесечие и с 14,5% по отношение на година по-рано, съгласно HM Revenue & Customs. Централната банка чака стопанската система на Обединеното кралство да нарасне с нищожните 0,25% тази година и с 0,75% през 2024 година, което е внезапно закъснение от мощните растежи от 4% през 2022 година и 7,6% през 2021 година Международният валутен фонд (МВФ) е още по-песимистичен, прогнозирайки стесняване от 0,3% тази година.
Други европейски жилищни пазари, които означават спадове, включват Финландия, където спадът на цените на жилищата е с 12,1% на годишна база през първото тримесечие на 2023 година, Словакия (-11,53%), Австрия (-8,7%), Румъния (-7,95) %), Дания (-7,94%), Нидерландия (-6,46%) и Норвегия (-6,27%). Всички записват по-слаби резултати през първото тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година. Всички, като се изключи Финландия и Норвегия, означават спад на цените на тримесечие през Q1 на 2023 година Умерени до минимални спадове на цените на жилищата са регистрирани в Италия (-5,38%), Естония (-4,33%), Черна гора (-4,04%), Украйна (-3,86%), Ирландия (-3,46%), Франция (-3,12%) %), Русия (-2,28%) и Литва (-0,95%). Всички, като се изключи Украйна и Черна гора, имат по-слаби резултати през Q1 на 2023 година спрямо година по-рано. Всички, като се изключи Италия, означават тримесечни спадове на цените.
Пазарите на жилища в Европа внезапно се забавят, като цените на жилищата се повишават единствено в 7 от 27-те европейски страни, включени в глобалното изследване (България е измежду страните, за които няма данни). Реалните цени на жилищата на основни европейски пазари като Германия, Обединеното кралство, Франция и Италия падат. Азиатските пазари също губят мощ, като Хонконг и Южна Корея означават най-големия спад на цените на жилищата в района на годишна база. Близкият изток остава слаб, като цените на жилищата се покачват единствено в 2 от 6-те страни, включени в изследването. В Латинска Америка Аржентина и Колумбия са два от петте най-слаби имотни пазара въобще, съгласно отчета. Най-силно нарастване на цените на жилищата през първото тримесечие на 2023 година се следи в: Турция (+54,74%), Северна Македония (+12,65%), Португалия (+8,49%), Дубай, ОАЕ (+8,08%), и Хо Ши Мин, Виетнам (+6,74%), демонстрира отчетът, в който са употребявани поправени по отношение на инфлацията данни. Най-голям спад на цените на жилищата на годишна база е регистриран в Буенос Айрес, Аржентина (-53,70%), следван от Рига, Латвия (-18,66%), Нова Зеландия (-17,38%), Швеция (-18,19%) и Богота, Колумбия (-17,50%). Имотните пазари в Европа се охлаждат бързо Цените на жилищата са се повишили единствено в 7 от 27-те европейски жилищни пазара, за които има данни за първото тримесечие на 2023 г. Повечето европейски жилищни пазари се охлаждат бързо на фона на забавящото се световно търсене, продължаващата рецесия в Украйна и спирания на веригата за доставки. Забележително изключение е Турция, която е най-силният пазар в световното изследване на Global Property Guide. Цените на жилищата там са подкрепени от мощното търсене от локални и задгранични вложители, показват анализаторите. Индексът на цените на жилищата в цялата страна се е повишил с грандиозните 54,74% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, след покачвания на годишна база от 63,06% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 57,58% през третото тримесечие, 45,94% през второто тримесечие и 30,30% през първото тримесечие. Всъщност в номинално изражение цените са скочили с съвсем 133%. На тримесечна база действителните цени на жилищата са се повишили с 8,53% през интервала януари – март на 2023 година
Пазарът в Северна Македония остава здрав, като цените на жилищните парцели в цялата страна се покачват с 12,65% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, което е внезапно ускоряване по отношение на нарастването от 5,45% през миналата година. На тримесечна база цените са се повишили с 4,82%. Жилищният пазар в Португалия е фундаментално мощен на фона на мощно търсене, съчетано с дефицит на предложение. Цените на парцелите в цялата страна са се повишили с 8,49% през първото тримесечие на 2023 година, след покачване на годишна база от 8,33% през четвъртото тримесечие на 2022 година, 10,06% през третото, 8,89% през второто и 10,53% през първото тримесечие. На тримесечна база цените са се повишили с 3,62%. В отговор на мощното търсене лицензираните разрешителни за жилище в Португалия са се нараснали с 5,9% до 30 189 единици през 2022 година, след годишен растеж от 11% през 2021 година и 2,6% през 2020 година, съгласно Instituto Nacional de Statistica (INE). През първото тримесечие на 2023 година разрешителните са се нараснали с още 7,1% на годишна база до 8752 единици.
Умерено до минимално нарастване на цените на жилищата се следи в Испания (3,92%), Исландия (3,23%), Малта (3,19%) и Швейцария (0,69%). Всички, като се изключи Исландия, демонстрират по-добри резултати през първото тримесечие на 2023 година спрямо година по-рано. Въпреки това Исландия и Швейцария означават спад на цените на тримесечна база. Неволи на жилищния пазар среща Латвия, като междинните цени на жилищата в Рига, поправени по отношение на инфлацията, падат с 18,66% през първото тримесечие на 2023 година, за разлика от нарастването от 4,64% през миналата година. Макар и в номинално изражение, спадът на цените на жилищата е доста по-скромен, с 4,62% на годишна база през първото тримесечие на 2023 година На тримесечие действителните цени на жилищата в столицата са намалели с 2,59% през първото тримесечие на 2023 година Търсенето внезапно спада, като броят на имотните покупко-продажби през първото тримесечие на 2023 година се е сринал с 43% на тримесечие в жилищните квартали на Рига и с 12% в центъра на града, съгласно Arco Real Estate.
Цените в Швеция са в свободно падане на фона на забавяща се стопанска система, възходящи лихвени проценти и растяща инфлация. Индексът на цените на жилищните парцели в цялата страна спада внезапно с 18,19% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година, в внезапен контрастност с нарастването на годишна база от 7,81% през първото тримесечие на 2022 година На тримесечие цените падат с 5,89% през първото тримесечие на 2023 година
Условията на жилищния пазар в Германия също се утежняват бързо, защото по-високите лихвени проценти по ипотечните заеми и възходящият инфлационен напън усложняват рестриктивните мерки на достъпността. Средната цена на жилищата пада с 14,81% (коригирана по отношение на инфлацията) през първото тримесечие на 2023 година, в внезапен контрастност с растежа от 7,2% от миналата година и отбелязвайки най-лошото си показване в новата история. На тримесечна база действителните цени на жилищата са намалели с 3,01%. До предходната година жилищният пазар в Германия растеше непрестанно от 2014 година, като цените на жилищата се покачиха с над 70%.
Жилищният пазар в Обединеното кралство също продължава да губи мощ на фона на забавящия се стопански напредък. Реалните цени на жилищата падат с 9,19% през първото тримесечие на 2023 година по отношение на година по-рано, в внезапен контрастност с годишния растеж от 6,73% през първото тримесечие на 2022 година Това е най-големият им спад на годишна база от второто тримесечие на 2009 година На тримесечие действителните цени на жилищата падат с 3,52%. Дори в номинално изражение цените на жилищата в Обединеното кралство са намалели с 1,02% през първото тримесечие на 2023 година, което е първият им спад на годишна база от четвъртото тримесечие на 2012 година Търсенето спада внезапно, като покупко-продажбите с жилищни парцели (сезонно коригирани) в Обединеното кралство са намалели до 245 870 единици през първото тримесечие на 2023 година, което е спад от 25,4% по отношение на предходното тримесечие и с 14,5% по отношение на година по-рано, съгласно HM Revenue & Customs. Централната банка чака стопанската система на Обединеното кралство да нарасне с нищожните 0,25% тази година и с 0,75% през 2024 година, което е внезапно закъснение от мощните растежи от 4% през 2022 година и 7,6% през 2021 година Международният валутен фонд (МВФ) е още по-песимистичен, прогнозирайки стесняване от 0,3% тази година.
Други европейски жилищни пазари, които означават спадове, включват Финландия, където спадът на цените на жилищата е с 12,1% на годишна база през първото тримесечие на 2023 година, Словакия (-11,53%), Австрия (-8,7%), Румъния (-7,95) %), Дания (-7,94%), Нидерландия (-6,46%) и Норвегия (-6,27%). Всички записват по-слаби резултати през първото тримесечие на 2023 година по отношение на миналата година. Всички, като се изключи Финландия и Норвегия, означават спад на цените на тримесечие през Q1 на 2023 година Умерени до минимални спадове на цените на жилищата са регистрирани в Италия (-5,38%), Естония (-4,33%), Черна гора (-4,04%), Украйна (-3,86%), Ирландия (-3,46%), Франция (-3,12%) %), Русия (-2,28%) и Литва (-0,95%). Всички, като се изключи Украйна и Черна гора, имат по-слаби резултати през Q1 на 2023 година спрямо година по-рано. Всички, като се изключи Италия, означават тримесечни спадове на цените.
Източник: profit.bg
КОМЕНТАРИ