След Коледа частни лица и фирми за всяка налична сума

След Коледа частни лица и компании за всяка налична сума над 200 000 лв. ще заплащат сред 0,7 и 1% От към месец насам на имотния пазар царува раздвижване, което идва от малко непредвидена посока - от ден на ден богати българи замислят по какъв начин да се разделят с наличностите си в банките. И защото една от дребното други възможности какво да се прави с парите е пазаруването на парцел, погледите се насочват натам, пише „ 24 часа “. Причината е, че една по една банките стартират да предизвестяват компании и частни лица с огромни суми по сметките си, че от Коледа се вкарва такса „ свръхналичност ”. Тя е друга и за разнообразни суми. В две от най-големите банки у нас са решили да вземат по 0,7% за всички суми над 400 000 лева В друга са предизвестили клиентите си - физически и юридически лица, че от Нова година ще таксуват наличностите над 1 милион лв. с такса от 1% годишно. Има и банка, която постанова 0,7% върху сумите над 200 хиляди лв.. Финансист описа, че негови клиенти към този момент са се обадили с запитване за парцел, тъй като банката ги предизвестила, че постанова 0,8% за наличия над 600 хиляди лева Причината за таксите в съществени линии е, че банките имат прекалено много пари, като главната част от тях държат на депозит в Българска народна банка, а централната банка не дава рента, даже противоположното - взема такси за запазване на парите. Всичко това усилва питанията за покупка на парцели. Според кредитния съветник Тихомир Тошев наклонността да се купуват парцели с капиталова цел към момента не се е показала и най-голямата група купувачи на парцели към този момент не престават да са хората, които купуват по-голямо жилище. Това е наклонност още от изключителното състояние предходната година, когато доста хора видяха, че е мъчно да съчетават в едно жилище хоумофиса с онлайн образованието на децата. „ На второ място идват хората, които купуват първи дом, примерно в този момент идват в ново обитаемо място или за първи път се отделят от родителите си ”, сподели Тошев. Неговият взор е обаче върху хората, които купуват парцел с ипотечен заем, а не такива, които ще заплащат напълно с подготвени пари. Въпреки това и той регистрира увеличение на запитванията за парцели от хора, които имат налични пари и просто желаят да ги спасят. Имотен специалист пък споделя пред изданието, че преди малко е изповядал договорка за платен от него парцел точно тъй като му се е наложило да изтегли спестяванията си. „ Обадиха ми се от банката, че вкарват такава такса, и за дребното време съумях да направя единствено това - да купя парцел за половината от сумата, а за другата открих сейф. И до момента лихвата върху тези пари бе близка до нулата, само че да заплащам 0,7%, ми се вижда прекалено много. Жилището, каквото и да стане на пазара, ще носи най-малко 3% годишна рентабилност ”, показа той. Според шефката на „ Бългериън Пропертис ” Полина Стойкова на жилищния пазар има още една забавна наклонност, обвързвана с жилищата, купувани с капиталова цел. „ Мнозина избират да ги държат празни, без значение че нищо не печелят по този метод. Имам доста случаи на такива жилища в нови комплекси - купувани са преди 5 години, явно за да се печели от тях, тъй като не са били клиенти с потребност от жилище. Но нито ги дават чартърен, нито - към този момент 5 години след договорката, ги продават. Очевидно не им трябват пари или просто не могат да намерят друго приложение на тези пари, а да ги държат в банка, която към този момент ще ги товари с нови такси, напълно не желаят ”, сподели Стойкова. Според нея тежкото на новите такси е най-вече за компаниите, тъй като за физическо лице 500-600 хиляди лева е огромна сума, само че даже за междинни компании това е нормална наличност, от която те към този момент ще губят. По оценки на разнообразни специалисти към една десета от покупко-продажбите с парцели тази година са към този момент с чисто капиталова цел Това е дребен %, в случай че се съпостави със ставащото преди огромната финансова рецесия, когато съвсем една четвърт от покупко-продажбите бяха такива. Но в случай че облагането на наличностите в банките продължи със сегашните темпове, най-вероятно съгласно тях една пета от покупко-продажбите ще са тъкмо такива. Впрочем надалеч не всички хора държат купените с капиталова цел жилища празни. Сайтовете за предложение на парцели чартърен и изключително фейсбук групите, основани с такава цел, преливат от разгласи за жилища в нови кооперации, явно купени напълно неотдавна. Бърз обзор на обявите най-малко за столицата демонстрира, че съвсем всяка трета се отнася за жилища в квартали като „ Манастирски ливади ”, „ Кръстова вада ”, „ Витоша ”, а една огромна част от тях са с ново обзавеждане, т.е. дават се чартърен за първи път. Доходността от предоставяне на жилища чартърен към този момент спада, само че е надалеч по-голяма от доходността от банков депозит. Според специалисти тя се движи сред 2,8 и 4,2 на 100 и зависи най-много от вида на жилището. В всеобщия случай е към 3,5% годишно. Само за настрана взети суперлуксозни жилища - примерно вили в подножието на Витоша или влиятелни жилища в центъра, които всекидневно се дават чартърен на непознати компании или посолства, може да стигне и даже да надмине 5% годишно. Но цената на такива жилища, в случай че занапред ще се купуват, е доста огромна и нормално наближава и даже минава 1 милион лв.. Жилищата, които носят сред 2 и 3% годишна рентабилност, нормално се купуват най-малко отчасти с ипотечен заем, а съгласно последните данни на Българска народна банка техният размер продължава да нараства стремглаво. Към края на август сумата на всички жилищни заеми възлиза на 13,3 милиарда лева и за година се е нараснала с 1,8 милиарда А единствено през август са изтеглени нови 200 млн. лева ипотечни заеми. Причината за кредитния взрив са и ниските лихви. При жилищните заеми за физически лица в левове междинният лихвен % през август е понижен с нови 0,03 процентни пункта и към този момент е 2,7%, а ГПР-то по тях, т.е. общите разноски по подобен заем, отново е под 3% - 2,98%. Трябва да се има поради обаче, че банките отпускат и заеми за покупка на жилище с по-нисък % оскъпяване, изключително в случай че сумата е по-голяма и най-много в случай че претендентът за заем е със постоянни и високи приходи. На пазара има случаи на такива заеми с съвсем 2% или напълно малко над това равнище. Освен това в последно време са паднали всевъзможни загради пред % за съфинансиране на договорката по покупка на жилище и отново има случаи както преди 2010 година, когато банки обезпечават 100% финансиране, въпреки че част от сумата се отпуска под формата на потребителски заем. Средните стойности на потребителските заеми също са спаднала и през август до 8,4%, а ГПР-то по тези заеми е 8,95%. Обичайно обаче при питане комерсиалните банки оферират най-много до 80% от покупната цена на жилището под формата на ипотечен заем, а в случай че става дума за непостроено към момента жилище, процентът пада и до 60%. Ако се подаде искане за разпределяне на заем и се показват изискваните от банката документи обаче, постоянно следва ново предложение, доста по-изгодно от първото.